꼭 알아야 할 부동산 가격의 개념

 항상 뉴스를 보면 부동산 이야기가 빠지지 않습니다. 그만큼 주목받고 서민들의 생활에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 그래서 부동산 공부는 살면서 피할 수 없습니다. 

 

 부동산 공부를 하며 항상 헷갈리는 부분 중 하나는 바로 '가격'입니다. 유독 부동산 가격을 지칭하는 단어들이 많습니다. '호가가 얼마더라', '시세가 어떻게 되냐' 등 하나의 부동산을 두고 여러 가지의 가격 개념들이 등장합니다. 이 차이를 알아야 중개사무소에 가서도 말이 통하겠죠? 그래서 오늘은 부동산 가격의 개념들과 차이에 대해 간단히 소개하겠습니다.

 

 

호가, 실거래가, 시가(시세)

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 호가는 매도자가 원하는 가격입니다. 말 그대로 부르는 게 값입니다. 매도자 자신이 소유한 부동산인 만큼 원하는 가격이 있을 것이고, 그 가격을 중개사무소에 전달할 수 있습니다. 물론 매도자는 비싼 값에 팔리길 원할테고, 그 가격 그대로 매매가 이뤄진다는 보장은 없습니다.

 

 실거래가는 실제 거래된 가격을 의미합니다. 호가와 같을 수도, 다를 수도 있습니다. 현재는 주택 매매 거래 시 실거래가를 나라에 신고하도록 되어 있습니다. 이처럼 신고된 가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인 가능합니다. 무엇보다 실거래가가 중요한 이유는 양도소득세 및 취득세 등이 실거래가를 기준으로 매겨지기 때문입니다.

 

 그럼 시가(시세)는 무엇일까요? 시가는 시장에서 형성된 일정한 가격 수준(범위)을 말합니다. 요즘은 부동산 플랫폼이 굉장히 많기 때문에 KB 부동산, 네이버 부동산, 부동산 114 등에서 부동산 시세 조회가 가능합니다. 은행권에서는 KB시세를 기반으로 대출을 해주기도 합니다. 다만, 빌라의 경우 시세가 없을 수도 있습니다. 아파트보다 거래가 많지 않으므로, 실제시세를 평가하기 어렵기 때문입니다. 

 

 

감정평가액

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 앞서 설명한 것처럼, 아파트만큼 거래가 활발하지 않은 빌라의 경우 시세가 없을 수 있습니다. 이처럼 비교대상이 불분명한 경우 실제 시세를 평가하기 어렵습니다. 깡통전세와 같은 전세 사기 피해가 빌라에서 많이 발생하는 이유입니다.

 

 이때 감정평가사에게 가격을 평가해 달라고 요청할 수 있습니다. 이것이 감정평가액입니다. 감정평가액은 법원경매 및 소송평가(감정가격), 담보물 평가(담보가격) 등 평가목적별로 호칭이 다릅니다. 감정평가는 원래 시장가치(시장에서 성립될 가능성이 가장 높은 가격)를 기준으로 하나, 법령에 따른 규정 등의 이유가 있을 경우 시장가치 외의 기준으로도 결정이 가능합니다.

 

세금-예시-이미지

 

 

공시지가, 주택공시가격

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 공시지가와 주택공시가격은 나라에서 발표하는 공식 가격입니다. 두 가격 모두 국토교통부에서 표본을 뽑아 조사 및 평가한 후 이 표본들을 토대로 산정합니다. 이를 토대로 종합부동산세와 재산세를 부과합니다. 두 가격 모두 부동산 공시가격 알리미와 정부 24 웹사이트에서 확인이 가능합니다.

 

 먼저 공시지가는 땅의 가격입니다. 공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가로 나뉩니다. 표준지 공시지가는 매년 국토교통부에서 전국 필지 중 대표성 있는 필지를 조사해 발표합니다. 이를 기준으로 각각의 토지에 대한 가격을 산정한 것이 개별 공시지가입니다.

 

 다음으로 주택공시가격은 단독주택 공시가격과 공동주택 공시가격으로 나누어집니다. 단독주택 공시가격은 토지와 마찬가지로 표준 단독주택 공시가격을 먼저 산정하고, 이를 바탕으로 개별 단독주택 공시가격을 매깁니다. 아파트 등의 공동주택은 세대별로 전수조사하여 공동주택 공시가격을 공시합니다.

 

 

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 너무나도 다양한 부동산의 가격들을 오늘 알아보았습니다. 복잡할 수도 있지만, 우리가 내야 할 세금과 깊은 연관이 있는 만큼 꼭 구분할 줄 알아야겠습니다. 그래도 한국은 정보화가 잘 되어있어, 스마트폰으로 쉽게 내용을 확인할 수 있습니다. 부동산 거래를 할 일이 있다면 다양한 가격들을 잘 구분하여 내가 내야 할 세금에 대해 명확히 알아야겠습니다!

 

 

 

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