[서울 아파트 청약] 창경궁 롯데캐슬 시그니처 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/잔금 대출/스트레스 DSR

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 서울 아파트 청약인데요, 바로 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지 일원에 위치한 창경궁 롯데캐슬 시그니처입니다. 

 

 이번 창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 509세대입니다. 시공사는 롯데건설(주)입니다. 

홍보이미지

주변환경

 

 역세권이라고 보긴 조금 애매합니다. 단지로부터 도보로 10분 거리에 4호선 한성대입구역이 있습니다만, 골목 빌라촌에 짓는 단지라 가는 길이 좁습니다. 지도상으로 보면 4호선 혜화역과 6호선 창신역이 한성대입구역과 비슷해 보입니다. 그러나 실제 도보로 가면 30여 분 정도 소요됩니다. 그나마 앞서 언급한 소요 시간은 역과 가까운 동의 이야기입니다. 106동 ~ 110동과 201동 ~ 204동은 더 소요될 수 있습니다.

 

 단지 이름에 창경궁이 들어가 있으나 근접 거리는 아닙니다. 단지에서 한성대입구역까지 내려가서 버스를 타야 갈 수 있습니다(약 20분 소요). 다만 학교가 주위에 많습니다. 단지 바로 앞 한성여자고등학교와 한성여자중학교 그리고 한성대학교를 비롯하여 삼선초등학교, 경동고등학교 등이 주위에 위치합니다.

 

단지북쪽_공사현장

단지동쪽_공사현장

 

 아파트가 좁은 골목의 빌라촌에 위치하여 차로 오갈 때 조금 불편이 예상됩니다. 그래도 시내에 자리 잡은 단지이기에, 종로나 광화문과의 접근성은 좋습니다.

 

 그럼 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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창경궁 롯데캐슬 시그니처의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-11-28(목)

● 청약접수 

   ○ 특별공급 : 2024-12-09(월)

   ○ 일반공급 1순위 접수일 해당지역 : 2024-12-10(화)

   ○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-12-11(수)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-12-17(화)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-12-20(금) ~ 2024-12-24(화)

● 계약체결 : 2024-12-28(토) ~ 2024-12-30(월)

● 입주시기 : 2027년 4월 예정

 

 

단지 주요 정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

  - 재당첨제한 : 없음

  - 전매제한 : 1년

  - 거주의무기간 : 없음

  - 분양가상한제 : 미적용

◆ 해당지역 : 서울특별시 거주자

◆ 기타지역 : 경기도 및 인천광역시 거주자

◆ 입주자모집공고일 이후(2024.11.28일 포함) 종전통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환한 경우, 해당 주택의 순위확인서 발급 및 청약신청이 불가

◆ 단, 본인이 동일주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복청약이 가능하나 특별공급 당첨자로 선정될 경우 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.(본인이 동일주택에 특별공급 간 또는 일반공급 간 중복청약 시 모두 무효 처리)

◆ 분양가에 발코니 확장 비용이 포함되어 있음(발코니 확장 금액이 무상제공으로 나와있음)

 

 

공급 대상 및 평면도

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공급대상

 

 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 공급물량은 아파트 지하 4층, 최고층수 18층, 19개 동 총 1,223세대(임대 208세대, 조합 506세대) 중 일반분양 509세대입니다. 이 중 특별공급은 249세대(기관추천 48세대, 다자녀가구 50세대, 신혼부부 92세대, 노부모부양 14세대, 생애최초 145세대 포함)입니다.

 

 모든 공급 물량이 국민평수입니다. 실수요자들만을 타겟으로 한 것 같습니다. 다만, 84 타입은 역에서 가장 먼 동에만 배치되어 있습니다. 아무래도 좁은 경사길 언덕에 지나야 단지에 올 수 있으므로, 역과 가까운 101 ~ 104동을 사람들이 선호하지 않을까 합니다.

 

 해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도는 아래와 같습니다.

 

59A타입-평면도

59B타입-평면도

59C타입-평면도

84타입-평면도

단지배치도

동호수배치도

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 아래와 같습니다.

 

▶ 59A 타입 : 10억 2,440만 원 ~ 10억 8,910만 원

▶ 59B 타입 : 10억 3,220만 원 ~ 10억 9,740만 원

▶ 59C 타입 : 9억 9,480만 원 ~ 10억 5,770만 원

▶ 84 타입 : 13억 730만 원 ~ 13억 9천 만 원

 

 성북구의 타입별 실거래가는 다음과 같습니다.

 

◎ 롯데캐슬클라시아

  - 2022년 입주 / 2,029 세대

  - 4호선 길음역까지 도보로 9분 거리(528m)

 ▶ 59 타입 12층 : 12억 원(24년 10월 거래)

 ▶ 84 타입 17층 : 15억 원(24년 10월 거래)

 

◎ 삼선푸르지오

 - 2008년 입주 / 864세대

 - 창경궁롯데캐슬시그니처 바로 옆에 위치

 ▶ 59 타입 9층 : 7억 4,500만 원(24년 11월 거래)

 ▶ 84 타입 8층 : 8억 9,700만 원(24년 11월 거래)

 

◎ 보문파크뷰자이

  - 2017년 입주 / 1,186 세대

  - 6호선 보문역에서 도보로 13분 거리(702m)

 ▶ 59 타입 5층 : 9억 7,500만 원(24년 10월 거래)

 

 비교단지는 보문파크뷰자이로 잡았습니다. 단지수도 역과의 거리가 비슷합니다. 무엇보다 창경궁롯데캐슬시그니처가 완공되면, 아래 보문파크뷰자이와 같이 길이 비슷하게 조성될 듯합니다. 그래도 연식 프리미엄을 감안하면, 59 타입의 실거래가는 분양가를 조금 뛰어넘을 것으로 예상합니다. 

보문역파크뷰자이-주변길

 

 아래 그래프는 성북구의 3년 치 매매가 추이입니다. 아직 상승 모멘텀은 보이지 않습니다. 서울도 강남구나 서초구 등의 특정 지역을 제외하면 다들 비슷해 보입니다.

성북구-3년치-매매가추이-출처-아실

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금이 60% 그리고 잔금이 30%입니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.

 

 102동 59B 타입의 5층 1호 라인 세대 기준으로 중도금 6억 4,542만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7천 만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 8,290만 7,394원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 103.63%). 다만 거주의무기간이 없기에, 전세를 통해 자금을 마련하는 방법도 고려해 볼 수 있습니다.

 

 

신청자격

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  일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 

 ■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

 - 1순위
  ① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
  ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
  ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
 - 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

 

■ 당첨자 선정 순서
 - 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
 - 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③ 추첨
 - 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자 -> 기타지역 거주자
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점

 - 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 - 전용면적 60㎡ 초과 85 ㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 

 특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.

 

1. 기관추천 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분

  ※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인 자립지원과, 서울보훈지청 복지과, 서울지방중소벤처기업청 성장지원과

 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

  ※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요

  

2. 다자녀가구 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원

   - 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함

 ■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분                                                                         - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨

 

3. 신혼부부 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
   - 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
   ※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라  2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
 ■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분             

 ■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨

 

4. 노부모부양 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대주

  - 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
 ■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
 ■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상) 

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨

 

 5. 생애최초 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원

 ■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
  - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
  ※  (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
 ■  「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 

 ■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
  가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분

  나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)

 ■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
   *과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함

   **소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨

 

 청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

입주자 모집 공고

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2024000692 창경궁 롯데캐슬 시그니처 입주자모집공고문.pdf

3.40MB

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 오늘 글에선 창경궁 롯데캐슬 시그니처에 대해 소개했습니다. 안전마진이 조금은 예상되나 장기적으로는 잘 모르겠습니다. 시내에 직장을 둔 실수요자들은 한 번 노려볼만합니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 창경궁롯데캐슬시그니처 공식 홈페이지 : https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00420/main/index.do

롯데캐슬

 

▶2024.12.01 - [청약] - [서울 아파트 청약] 아크로 리츠카운티 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/잔금 대출/스트레스 DSR

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▶2024.05.21 - [공부] - 부동산 경매 공부를 위한 책 추천

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