안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 서울 아파트 청약인데요, 바로 서울특별시 강서구 등촌동 366-24번지 일원에 위치한 힐스테이트 등촌역입니다.
이번 힐스테이트 등촌역 청약은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 274세대입니다. 시공사는 현대건설 주식회사입니다.
역세권입니다. 단지로부터 도보로 8분(559m) 거리에 9호선 등촌역이 있습니다. 9호선을 통해 신논현역과 광화문까지 40분 이내에 소요됩니다. 마곡나루역까지 가면 공항철도로도 환승이 가능합니다.
단지로부터 걸어서 11분 이내 거리에 백석중학교, 등촌초등학교, 등촌중학교, 영일고등학교 그리고 백석초등학교가 있습니다. 그리고 LG사이언스파크 마곡이 버스로 30분 정도 거리에 위치합니다. 김포공항도 지하철을 이용하면 35분 이내로 갈 수 있습니다.
그럼 힐스테이트 등촌역의 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
힐스테이트 등촌역의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-11-25(월)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-12-05(목)
○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-12-06(금)
○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-12-09(월)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-12-13(금)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-12-17(화) ~ 2024-12-24(화)
● 계약체결 : 2024-12-26(목) ~ 2024-12-28(토)
● 입주시기 : 2026년 10월 예정
단지 주요 정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 1년
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 미적용
◆ 해당지역 : 서울특별시 거주자
◆ 기타지역 : 경기도 및 인천광역시 거주자
◆ 입주자모집공고일 이후(2024.11.25일 포함) 종전통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환한 경우, 해당 주택의 순위확인서 발급 및 청약신청이 불가
◆ 본 아파트는 “중도금 이자후불제” 조건으로 전체 공급대금의 60% 범위 내에서 중도금 융자알선을 시행할 예정
공급 대상 및 평면도
힐스테이트 등촌역의 공급물량은 아파트 지하 5층, 지상 15층, 12개 동 총 543세대(조합 238세대, 임대 26세대, 보류지 5세대) 중 일반분양 274세대입니다. 이 중 특별공급은 135세대(기관추천 27세대, 다자녀가구 27세대, 신혼부부 49세대, 노부모부양 8세대, 생애최초 24세대 포함)입니다.
모든 공급물량이 국민평수입니다. 역세권인 점도 감안하면 실수요자들의 관심을 끌 것으로 예상합니다.
해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
힐스테이트 등촌역의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 59A 타입 : 10억 3,800만 원 ~ 11억 4천 만 원
▶ 59B 타입 : 10억 3,400만 원 ~ 11억 2,400만 원
▶ 84A 타입 : 13억 2,200만 원 ~ 14억 2,200만 원
▶ 84B 타입 : 13억 2,400만 원 ~ 14억 5,400만 원
▶ 84C 타입 : 13억 1,600만 원 ~ 14억 4,500만 원
▷ 발코니 확장 : 1,015만 원 ~ 1,420만 원
강서구 등촌동의 타입별 실거래가는 다음과 같습니다.
◎ 등촌주공 5단지
- 1995년 입주 / 1,045 세대
- 5호선 발산역까지 도보로 14분 거리(909m)
▶ 59 타입 10층 : 8억 2천만 원(24년 10월 거래)
◎ 등촌현대아이파크
- 2003년 입주 / 1,653 세대
- 9호선 등촌역에서 도보로 15분 거리(1.1km)
▶ 84 타입 2층 : 9억 5천만 원(24년 10월 거래)
비교단지는 위치가 가장 비슷한 등촌현대아이파크로 잡았습니다. 분양가 책정 시, 등촌현대아이파크의 실거래가를 많이 참고한 듯한 느낌이 듭니다. 힐스테이트 등촌역은 역과 훨씬 더 가깝고 모두 국민평수 타입이기에, 안전마진도 충분히 노려볼 수 있겠다는 조심스러운 의견입니다.
아래 그래프는 강서구의 3년 치 매매가 추이입니다. 매매가 추이가 완전 상승세라고 하기는 조금 애매합니다. 예정대로라면 2025년 7월 1일부터 스트레스 DSR 3단계가 시행될 텐데요, 이전보다 더욱 대출받을 수 있는 금액이 줄어들게 됩니다. 대출 여력이 더욱 죄일 것이기 때문에, 과연 강서구 단지들의 실거래가가 지속적으로 상승할 수 있을지 예상하기 어렵습니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금이 60% 그리고 잔금이 30%입니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.
84A 타입의 3층 세대 기준으로 중도금 8억 2,740만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 1억 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 6,662만 7,615원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 66.63%). 거주의무기간이 없으므로, 전세를 통해 자금을 마련하는 방법도 고려해 볼 수 있습니다.
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③ 추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자 -> 기타지역 거주자
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 85 ㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인 자립지원과, 경기도청 장애인복지과, 인천시청 장애인복지과, 서울남부보훈지청 복지과, 서울지방중소벤처기업청 성장지원과, 해외건설협회 해외지원팀
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
- 해외 건설 근로자의 경우 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
입주자 모집 공고
오늘 글에선 힐스테이트 등촌역에 대해 소개했습니다. 역세권에도 실수요자들이 선호하는 타입이기에 꽤나 수요가 몰릴 것으로 보입니다. 다만 경기 상황이 좋지 않은 만큼 투자 목적으로는 조금 신중해질 필요가 있겠습니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 힐스테이트 등촌역 공식 홈페이지 : https://hillstate.co.kr/SALE/1010/main/index
라이프스타일 리더, 현대 힐스테이트
힐스테이트 단지 화면입니다.
hillstate.co.kr
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