여러분들은 부업을 하시나요? 먹고살기 힘든 시기인 만큼 부업 열풍이 불고 있습니다. 부업의 종류도 굉장히 다양합니다. 특히 저금리 시절에는 갭투자가 유행하며, 부동산 공부를 하는 사람들이 폭증했습니다. 하지만 유독 경매에 대해선 낯설어하는 분들이 많은 줄 압니다.
경매라는 단어 자체는 많이 들어보셨을 겁니다. 우리가 이미 알듯이, 경매는 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서, 그중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다.
다만 부동산 경매는 국가 기관인 법원이 주체라는 점이 특징입니다. 그리고 채권자의 신청에 의하여 채무자에게 돈을 받아내기 위한 목적이 법원 경매의 주요 목적이기도 합니다. 소더비(Sotheby)와 같은 예술품 경매와는 분위기가 좀 다릅니다.
경매는 신혼부부나 투자자들에게 기회일 수 있습니다. 기존 매매가보다 저렴한 값으로 집을 낙찰받을 수 있기 때문입니다. 그렇기에 한 번쯤은 공부할 필요가 있습니다. 그래서 오늘은 부동산 경매 공부를 위한 책을 추천드리려 합니다.
나는 돈이 없어도 경매를 한다
저자인 이현정님은 서른아홉 살에 셋째를 낳고 뒤늦게 경매를 시작하였습니다. 그리고 3년 만에 21채의 집주인이 되었습니다. 밑바닥에서부터 시작한 경험 덕분에 초보자들에게 와닿기 쉽게 경매에 대하여 설명합니다. 단순한 내용 설명뿐 아니라 본인의 경험을 예시로 들며 더욱 이해하기 쉽게 책을 썼습니다.
개인적으로 경매를 7단계로 분류하여 상세히 설명했던 부분이 가장 마음에 들었습니다. 특히 경매하면 떠오르는 단어인 '권리분석'을 제가 처음 접했음에도, 이 정도면 나도 분석해 볼 수 있겠는걸이라는 생각이 들었습니다. 초보자들이 잘 흡수할 수 있도록 쉽게 풀어썼다는 점에서 이 책을 경매 초보분들께 추천합니다.
부동산 경매 처음공부
저자 설춘환 님은 본격적인 전문가입니다. 대학원에서 강의하는 이력 때문인지 책의 순서도 교과서처럼 구성되어 있습니다. 지역분석과 물건분석을 시작으로 절차, 각종 익혀야하는 법령들 그리고 마지막은 명도 절차와 세금 관련 내용으로 마무리됩니다. 초보자 입장에서는 목차 순서대로 내용을 익히기 편합니다.
다만, 위에서 추천한 이현정님의 책보다는 실사례가 없다는 점이 조금 아쉽습니다. 경매에서 부딪힐 다양한 사례를 원하는 분들에게는 이현정 님의 책을 더 추천합니다.
반면, 정석대로 경매에 대한 기초 개념부터 익히길 원하는 분들께는 설춘환 님의 책을 추천합니다. 오히려 기초 개념을 모르고 처음부터 사례를 접한다면, 내용을 흡수하기 어려울 수 있습니다. 무엇을 공부하던 개념을 완벽히 알아야 다음 단계로 넘어갈 수 있으니까요!
물어보기 부끄러워 묻지 못한 부동산 경매
'물어보기 부끄러워 묻지 못한' 시리즈입니다. 저자는 주희진 변호사로, 10년 간 전문적으로 경매 사건을 다뤘고 5년 동안 경매 전문 강의를 진했었다고 합니다. 목차를 보면 저자가 변호사의 시각에서 무엇을 중요하게 봤는지 알 수 있습니다. 책은 총 3개의 파트로 나뉩
니다. 법원 경매 절차, 보증금과 관련된 내용 그리고 각종 권리들(유치권, 법정지상권 등)의 내용으로 구성되어 있습니다.
권리분석이나 명도를 위주로 설명하기 보다는 경매에 필요한 기초 법률과 권리에 낯선 분들께 적합한 도서입니다. 사실 경매는 부동산 기초 상식을 어느 정도 알아야 받아들일 수 있는 영역입니다. 때문에 매물을 분석하기 전에 법적인 배경을 미리 파악해 두는 것이 꼭 필요합니다. 그래서 경매 초보 분들께 추천합니다. 책상 앞에 꽂아두고 자주 들여다보시면 좋겠습니다.
오늘은 경매에 대한 책들을 소개했습니다. 저 또한 초보이기에, 다른 분들도 보면 꼭 도움 되겠다는 책들을 위주로 추천했습니다. 앞서 추천한 3권의 책을 통해 경매의 기초를 탄탄히 다지고, 실제 경매 현장에서 모두 원하는 매물을 꼭 낙찰받으시길 기원합니다!
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