동탄역 예미지시그너스 무순위 계약취소 주택 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격

 

동탄역-예미지시그너스-로드뷰

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 C7BL(C7블록)에 위치한(동탄역로 196) 동탄역 예미지시그너스 입니다.

 

 이번 동탄역 예미지시그너스 청약 건은 계약취소로 인한 민영주택 입주자모집공고로, 공급규모는 단 1세대입니다. 시행사와 시공사는 (주)금성백조주택입니다. 

 

 단지에서 5분 정도만 걸으면, SRT와 GTX-A 노선이 지나는 동탄역과 롯데백화점이 있습니다. 차로 5분 거리 내에는 청계중학교, 아인초등학교, 동탄중앙고등학교 그리고 동탄중학교가 있습니다.

 

 단 1건의 이번 계약취소주택 청약건은 이미 입주가 되었고, 평균 매매가 존재합니다. 즉 분양가와 매매가 사이의 이익이 어느정도 확정된, 소위 '줍줍' 청약입니다.  다만 신청자격에 다소 제한이 있고, 1세대 밖에 없기에 당첨되긴 상당히 힘들어 보입니다. 참고로 입주는 2021년 10월부터 시작되었습니다.

 

 그럼 아래에서 이번 줍줍 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

청약 일정

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 동탄역 예미지시그너스의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-09-09(금)

● 청약접수 

   ○ 특별공급 : 2024-09-25(수)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-09-30(금)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-10-07(월)

● 계약일 : 2024-10-11(금)

● 입주시기 : 2024년 11월 예정(잔금 납부 완료 기준)

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

  - 재당첨제한 : 10년

  - 전매제한 : 3년(최초 당첨자 발표일로부터 3년 적용이기 때문에 현재 전매가능)

  - 거주의무기간 : 없음

  - 분양가상한제 : 적용

◆ 거주요건 : 경기도 화성시 거주자 

◆ 무순위 청약

 

 

공급 대상 및 평면도

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공급대상

특별공급-공급세대수

 

 공급규모는 아파트 지하 4층, 지상 47층 4개 동(4개 동 중 1개 동 오피스텔) 총 498세대 중 계약취소주택 1세대[특별공급 1세대(신혼부부 1세대)] 및 부대복리시설입니다. 타입은 84A입니다.

 

 84A타입의 평면도 및 동배치도는 아래와 같습니다.

 

84A타입-평면도

 

동배치도-출처-예미지-웹사이트

 

 

  단지는 총 4개 동으로 이루어져 있습니다. 타입은 총 5개(84타입 3개, 87타입 1개, 101타입 1개)입니다. 대규모 단지는 아닌 관계로, 동 위치에 따른 주변 시설 접근성의 차이는 크지 않습니다.  주차는 총 705대가 가능하며, 세대당 1.41대가 가능합니다.

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이번 동탄역 예미지시그너스의 계약취소주택 84타입의 분양가는 4억 5,560만 원입니다. 2024년 7월에 동일한 타입(84.6748㎡)의 4층 매물이 실거래가로 10억 5천 만 원에 매매되었습니다. 올해 5건 거래된 다른 84타입(84.6397㎡)은 실거래가가 전부 11억 원 이상을 기록했습니다. 안전마진이 눈에 보이기에 이번 계약취소주택 건의 경쟁률은 더욱 치열할 것으로 보입니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 잔금은 90%입니다. 확보된 마진이 있기에, 잔금 4억 1,004만 원 대출은 노려볼만합니다. 연봉 6,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 5,267만 1,668원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 87.79%로 예상).

 

 발코니 확장 금액은 1,390만 원이고 계약금은 확정금액의 10%입니다. 계약금은 2024년 10월 11일에, 잔금은 2024년 11월 11일에 납부하면 됩니다.

 

 

신청자격

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 이번 계약취소 주택의 무순위 청약은 신혼부부 특별공급형태로만 진행됩니다. 아쉽지만 신혼부부가 아니면 노려볼 수도 없습니다. 상세 조건은 아래와 같습니다.

 

 ■ 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 화성시에 거주하는 무주택세대구성원
   - 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
   ※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라  2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
 ■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분             

 ■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

 ■ 당첨자 선정 방법 : 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024930058 화성동탄2지구 C7블록 예미지시그너스 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.32MB

 

 

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 오늘 글에선 계약취소주택 청약인 동탄역 예미지시그너스에 대해 소개했습니다. 신혼부부 특별공급으로만 진행되나, 약 6억 원의 차익을 노릴 수 있는 무순위 줍줍 청약입니다. 얼마나 치열한 경쟁률을 기록할지 두고 봐야겠습니다. 그럼 신혼부부분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 청약 홈 청약 캘린더 : https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

 

▶2024.06.09 - [분류 전체보기] - 주택 청약 1순위 조건 알아보기

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