다신신도시 지금지구 금강펜테리움 리버테라스 계약취소 주택 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격

정문이미지

 

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 남양주시 다산신도시 지금지구 공공주택지구 B-4블록(경기도 남양주시 다산지금로 145번 길 15) 금강펜테리움 리버테라스 I입니다.

 

 이번 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 I 청약 건은 계약취소(계약자의 주택공급에 관한 규칙 위반)로 인한 민영주택 입주자모집공고로, 공급규모는 단 1세대입니다. 시공사는 주식회사 금강주택입니다. 

 

단지-주변-이미지

 

 단지 근처로 다산한강중학교, 다산한강초등학교가 있습니다. 단지에서 가장 가까운 지하철은 경의중앙선이 지나는 도농역으로, 마을버스로 17분 정도 소요됩니다. 걸어서는 조금 먼 거리이기에 초역세권은 아닙니다.

 

 단 1건의 계약취소주택 청약건은 이미 입주가 되었고, 평균 매매가 존재합니다. 즉 분양가와 매매가 사이의 이익이 어느정도 확정된, 소위 '줍줍' 청약입니다. 다만 신청자격에 다소 제한이 있고, 1세대 밖에 없기에 당첨되긴 상당히 힘들어 보입니다. 참고로 입주는 2019년 1월부터 시작되었습니다.

 

 그럼 아래에서 이번 줍줍 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

청약 일정

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 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 I의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-09-13(금)

● 청약접수 

   ○ 특별공급 : 2024-09-24(화)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-04(금)(청약홈 Home)

● 서류접수 및 계약체결 : 2024-10-07(월) ~ 2024-10-11(금)

● 입주시기 : 2024년 11월 25일까지(최초 입주시기는 2019년 1월부터였으며, 금회 공급분에 대해서는 계약 후 45일 이내. 단, 45일 이내 잔금납부 시 즉시 입주 가능) 

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

  - 재당첨제한 : 10년

  - 전매제한 : 현행법상 3년에 해당하나 기산일이 최초당첨자발표일이므로 제한기간 없음

  - 거주의무기간 : 없음

  - 분양가상한제 : 적용

◆ 거주요건 : 경기도 남양주시 거주자

◆ 본 아파트는 2019년 2월 19일 준공 및 보존등기가 완료된 아파트로 견본주택 운영이 종료되었습니다.
◆ 본 아파트는 계약자의 주택공급에 관한 규칙 위반으로 인한 취소세대이며, 준공 이후 분양하는 아파트로 현재 상태로 분양하며 계약체결 전 계약대상 동호를 방문하여 주택상태를 확인하시기 바랍니다(추후 계약체결 대상자에 한하여 동호 개방 예정).
◆ 준공 이후에 분양하는 아파트로 현 상태 그대로 분양함에 따라 마이너스옵션이 적용되지 아니하며, 발코니확장의 경우 취소가 불가능하고, 별도계약품목의 경우 추가설치가 불가능합니다. 

 

 

공급 대상 및 평면도

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공급대상

 

 공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 20~30층 8개 동 총 944세대 중 계약취소주택 1세대 [특별공급 1세대(신혼부부 1세대) 포함] 및 부대복리시설입니다. 타입은 국민평수인 84B타입입니다.

 

 84B타입의 평면도 및 동배치도는 아래와 같습니다.

 

84B타입-평면도

 

동배치도

 

  단지는 총 8개 동으로 이루어져 있습니다. 아래 비행기 뷰 사진을 보시면, 동 간격을 대략적으로 유추할 수 있습니다. 빨간 박스가 택배 차량인데요, 이를 기준으로 가늠해 보시면 되겠습니다. 역시나 저층에는 해가 잘 들지 않는 모습도 볼 수 있습니다.

비행기-뷰

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이번 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 I의 계약취소주택 84타입의 분양가는 4억 5,000만 원입니다. 2024년 7월과 8월에 동일한 타입(84.9527㎡)이 각각 7억 9,500만 원과 7억 8천 만 원에 거래되었습니다. 거주의무기간이 없기에, 3억 이상의 안전 마진이 보장된다고 판단됩니다. 이 덕분에 청약 경쟁이 더욱 치열할 것으로 보입니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 20%이고, 잔금은 80%입니다. 확보된 마진이 있기에, 잔금 3억 1,600만 원 대출은 노려볼만합니다. 연봉 6,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,059만 1,764원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 67.65%로 예상).

 

 발코니 확장 금액은 1,260만 원이고 계약금은 확정금액의 20%입니다. 계약금은 계약할 때, 잔금은 입주할 때 납부하면 됩니다.

 

 

신청자격

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 이번 계약취소 주택의 청약은 신혼부부 특별공급형태로만 진행됩니다. 아쉽지만 신혼부부가 아니면 노려볼 수도 없습니다. 상세 조건은 아래와 같습니다.

 

 ■ 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 남양주시에 거주하는 무주택세대구성원
   - 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
   ※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라  2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
 ■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분             

 ■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분

 ■ 당첨자 선정 방법 : 경쟁이 있는 경우 추첨의 방법으로 입주자 선정

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024930056 다산신도시 지금지구 B4블록 금강펜테리움 리버테라스 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

0.85MB

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 오늘 글에선 계약취소주택 청약인 다산 금강펜테리움 리버테라스 I에 대해 소개했습니다. 신혼부부 특별공급으로만 진행되나, 약 3억 원의 차익을 노릴 수 있는 무순위 줍줍 청약입니다. 얼마나 치열한 경쟁률을 기록할지 두고 봐야겠습니다. 그럼 신혼부부분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 청약 홈 청약 캘린더 : https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

 

▶ 금강펜타리움 공식블로그 : https://blog.naver.com/kkvista

금강펜테리움 공식블로그 : 네이버 블로그

 

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