[무순위] 소사역 한라비발디 프레스티지 임의공급 4차 청약/평면도/분양가/신청자격

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단지-실제-이미지

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 부천시 소사본동 70-12 일원에 위치한 소사역 한라비발디 프레스티지입니다.

 

 이번 소사역 한라비발디 프레스티지 청약 건은 임의공급 4차 무순위 입주자모집공고로, 공급규모는 단 24세대입니다. 시공사는 HL디앤아이한라입니다. 

단지-주변-입지

단지- 주변-환경

 

 단지 바로 앞에 서해선과 1호선이 지나는 소사역입니다. 초역세권이라 할 수 있습니다. 도보로 10분 거리 안에는 부원초등학교와 서울신학대학교 그리고 소사구청이 있습니다. 지하철로 이동하면 구로역은 20분 내로, 김포공항은 30분 정도 소요됩니다. 그리고 소사역 근처인 부천종합운동장역에 GTX B노선이 지나갈 것으로 예상합니다. 서울과 공항 접근성은 괜찮아 보입니다.

 

 이번 무순위 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 아직 계약되지 않은 세대에 대한 청약입니다. 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.

 

 그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 소사역 한라비발디 프레스티지의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고

  ○ 최초 입주자모집공고 : 2022-05-27(금)

  ○ 무순위 입주자모집공고 : 2024-09-12(목)

● 무순위 청약접수 : 2024-09-23(월)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-09-26(목)(청약홈 Home)

● 서류 접수 및 계약 : 2024-09-27(금)

● 입주시기 : 2024년 9월 27일(계약일) 이후

 

 

단지 주요정보

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◆ 본 입주자모집공고는 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능(현장접수 불가)함.

◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 재당첨제한 : 없음

◆ 전매제한 : 없음

◆ 거주의무기간 : 없음

◆ 분양가상한제 : 미적용

  ☞ 당첨자로 선정되더라도 「주택공급에 관한 규칙」 제54조에 따라 재당첨 제한을 적용받지 않음.

  ☞ 기존 주택 당첨으로 인해 재당첨 제한 기간 내에 있는 분 및 그 세대에 속한 분도 본 아파트 청약이 가능.

 

 

공급 대상 및 평면도

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공급대상

 

 공급규모는 아파트 지하 5층, 지상 36층 2개 동 총 166세대 중 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 24세대입니다. 타입은 60타입과 78타입입니다(해당 단지에서 84타입은 공급하지 않습니다). 

 

 주택 타입별 평면도 및 동배치도는 아래와 같습니다.

 

60A타입-평면도

78타입-평면도

동호수-배치도

동호수-배치도

 

 단지는 총 2개 동으로 많지 않습니다. 단지 바로 앞에 지하철 입구가 있어, 동호수가 어디냐에 따른 교통 및 편의시설 접근성에 대해서는 큰 차이가 없습니다. 다만 아래와 같이, 주차장으로 들어가는 출입구와 연결된 차도가 좁은 편입니다(그리고 일방통행입니다).

주차장-출입구-출처-네이버지도

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이번 소사역 한라비발디 프레스티지의 무순위 청약 주택의 분양가는 60A 타입이 5억 8,970만 원이고, 78타입은 6억 8천 만 원 대에서 7억 4천 만 원 대입니다.

 

 2024년 8월, 소사본동 더로열아파트(2017년 입주)의 19평형(62.8099㎡)이 3억 3,800만 원에 거래되었습니다. 2024년 7월, 부천소사역푸르지오의 24평형(29.3388 ㎡)이 6억 3천 만 원에 매매되었습니다. 비슷한 전용면적으로 비교해 볼 때, 분양가가 주변 시세 및 실거래가에 비해 조금은 비싸 보입니다. 임의공급이 4차까지 이루어진 배경도 분양가 이슈가 아닐까 추측해 봅니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고 그리고 잔금은 90%입니다. 60A타입의 중도금 5억 3,073만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 비수도권인 경우 매년 6,817만 4,896원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 97.39%로 예상).

 

 발코니 확장 금액은 60A타입이 780만 원이고, 84B타입이 천 만 원입니다. 계약금은 확장 금액의 10%이고 잔금은 90%(입주지정일에 납입)입니다.

 

 

신청자격

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 이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
 - 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

■ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024910151 소사역 한라비발디 프레스티지(임의공급 4차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

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 오늘 글에선 임의공고 4차 무순위 청약인 소사역 한라비발디 프레스티지에 대해 소개했습니다. 무순위 청약이라는 점은 매력적이나 분양가가 주변 시세 및 실거래가에 비해 조금 높은 감이 있습니다. 어느 정도의 경쟁률을 기록할지 두고 봐야겠습니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 청약 홈 청약 캘린더 : https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a

 

▶ 소사역 한라비발디 프레스티지 공식블로그 : https://brand.hldni.com/bucheon/

소사역 한라비발디 프레스티지

 

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