안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 동두천시 정장로 17번길 26에 위치한 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트입니다.
이번 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 청약 건은 무순위(사후) 입주자모집공고로, 공급규모는 50세대입니다. 시공사는 대우조선해양건설(주)입니다.
단지에서 도보로 11분 거리에 1호선 동두천중앙역이 있어서 역세권입니다. 근방에는 동두천초등학교, 동두천여자중학교, 동두천중학교, 동두천고등학교, 한국문화영상고등학교 그리고 생연초등학교가 있습니다.
지난 2월, 동두천시는 국토교통부와 GTX C노선 동두천 연장 사업과 관련하여 상생협약식을 개최했었습니다. GTX C노선이 현재 동두천에서는 가장 큰 호재라고 볼 수 있습니다.
이번 무순위 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 아직 계약되지 않은 세대에 대한 청약입니다. 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고
○ 최초 입주자모집공고 : 2021-10-22(금)
○ 무순위(사후) 입주자모집공고 : 2024-09-13(금)
● 무순위 청약접수 : 2024-09-20(금) ~ 2024-09-24(화)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-09-27(금)(청약홈 Home)
● 서류 접수 : 2024-09-30(월) ~ 2024-10-04(금)
● 계약체결 : 2024-10-05(토) ~ 2024-10-09(수)
● 입주시기 : 사용승인(선준공)이 완료된 후분양 아파트로써 즉시 입주가능(24년 10월 예정)
단지 주요정보
◆ 본 입주자모집공고는 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능(현장접수 불가)함.
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 본 무순위(사후) 입주자모집공고의 입주자로 선정되어 계약을 체결하고 분양권을 소유한 경우, 2018.12.11. 개정된 「주택공급에 관한 규칙」 제53조에 의거 향후 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주
공급 대상 및 평면도
공급규모는 아파트 지하 3층, 지상 26층 2개 동 총 168세대 중 잔여 50세대입니다. 타입은 3가지이고 모두 72타입입니다. 잔여물량도 꽤 있고, 무순위 청약임에도 서류 접수 기간이 5일씩 된다는 점이 특징입니다.
주택 타입별 평면도 및 동배치도는 아래와 같습니다.
바로 위 단지 현장 로드뷰를 보면, 단지가 꽤나 골목 안 쪽에 위치합니다. 골목이기에, 차로 이동할 때 조금 불편한 감이 없지 않아 있을 것 같습니다. 위에서 말씀드렸듯, 지하철 입구도 11분 정도 걸어가야 나옵니다.
임대 조건(분양가)
이번 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트의 무순위 청약 주택의 분양가는 2억 8천 만 원 대에서 3억 3천 만 원 대입니다. 아직 매매가 일어나지 않아 실거래가 비교 및 안전마진 계산이 어렵습니다.
2024년 7월, 동두천센트레빌 23평형(76.0331㎡) 10층짜리 매물이 실거래가 기준으로 2억 3,900만 원에 거래되었습니다. 직접 비교는 어려우나, 무순위 청약임을 감안하면 기대할 만한 수익을 산출하기 애매할 듯합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고 그리고 잔금은 90%입니다. 102동 72C타입의 잔금 3억 488만 1,300 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,916만 3,512원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 55.95%로 예상).
신청자격
이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
■ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 무순위 청약인 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트에 대해 소개했습니다. 무순위 청약이라는 점은 매력적이나 안전마진 계산이 어려운 점은 다소 아쉽습니다. GTX C노선 호재가 가격에 어느 정도 영향을 줄지 지켜봐야겠습니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 동두천중앙역 엘크루 더 퍼스트 공식 홈페이지 : http://www.first-elcru.co.kr/html/main.php
동두천 중앙역 엘크루 더퍼스트
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