[무순위] 천호역 마에스트로 임의공급 1차 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울특별시 강동구 천호동 334-2번지(올림픽로 693)에 위치한 천호역 마에스트로입니다.

 

 이번 천호역 마에스트로 청약 건은 무순위 임의공급 1차 입주자모집공고로, 공급규모는 38세대입니다. 시공사는 주식회사 한미글로벌입니다. 

 

2024년8월기준-거리뷰

주변환경

 

 천호역 마에스트로에서 도보로 6분 정도 거리에 5호선과 8호선이 지나는 천호역이 있습니다. 역으로 가는 길에 현대백화점 천호점, 이마트 그리고 2001 아웃렛 등 편의 시설이 있습니다. 비슷한 거리 내에 강동초등학교와 천일중학교가 위치해 있습니다.

 

 다만, 길 변 바로 앞에 단지가 위치하여 조경이나 자연환경 시설에 대해서 아쉬운 점이 많습니다.

 

 이번 무순위(임의공급 1차) 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 아직 계약되지 않은 세대에 대한 청약입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.

 

 그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 천호역 마에스트로의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고

  ○ 최초 입주자모집공고 : 2023-10-12(목)

  ○ 무순위(임의공급 1차) 입주자모집공고 : 2024-09-20(금)

● 무순위(임의공급 1차) 청약접수 : 2024-09-25(수) ~ 2024-09-26(목)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-02(수)(청약홈 Home)

● 서류 접수 : 2024-10-02(수) ~ 2024-10-03(목)

● 계약체결 : 2024-10-04(금) ~ 2024-10-06(일)

● 입주시기 : 2025년 2월 예정

 

 

단지 주요정보

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◆ 본 입주자모집공고는 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청이 가능(현장접수 불가)함.

◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 재당첨제한 : 없음

◆ 전매제한 : 1년

◆ 거주의무기간 : 없음

◆ 분양가상한제 : 미적용

 

 

공급 대상 및 평면도

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공급대상

 

 공급규모는 아파트 지하 1층, 지상 12층 2개 동 총 77세대 중 [정당계약 및 예비입주자 계약, 무순위(사후) 계약 이후] 잔여물량 38세대입니다. 사람들이 주로 선호하는 59나 84타입은 없습니다. 무순위 청약에 38세대가 나온 것도 이 영향이 있을 듯합니다. 다만, 1인 가구에서는 선호할 만한 평수대 인 것 같습니다. 

 

 주택 타입별 평면도 및 동배치도는 아래와 같습니다.

30A타입-평면도

33C타입-평면도

33E타입-평면도

38B타입-평면도

38H타입-평면도

43D타입-평면도

55F타입-평면도

55F타입-복층다락-평면도

동배치도

최상층-동배치도

 

호수-배치도

 

 참고로 단지 부지 자체가 넓지는 않다 보니, 커뮤니티 시설이 다양하진 않은 것으로 보입니다(공식 홈페이지를 봐도 크게 소개된 부분이 많지 않습니다).

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

분양가

 

 이번 천호역 마에스트로 무순위 청약 주택의 분양가는 6억 7천만 원대에서 12억 원대입니다. 10평도 안 되는 가격의 분양가가 6억 7천만 원 대면 가격부담이 있을 듯합니다. 24년 7월 천호동의 미사아름채 6평짜리 매물이 2억 5천만 원에 거래된 바 있습니다. 미사아름채도 2020년 입주건이라 준신축인걸 감안하면, 천호역 마에스트로의 분양가는 주변 실거래가에 비해 꽤나 비싸 보입니다. 물론 새 아파트이지만요.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 5%이고, 중도금은 40% 그리고 잔금은 55%입니다(특이한 비율입니다). 33E타입의 잔금 4억 5,507만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 5,845만 5,994원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 83.51%로 예상).

 

 

신청자격

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 이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
 - 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능

■ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024910153 천호역 마에스트로(임의공급 1차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.21MB

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 오늘 글에선 무순위 청약인 천호역 마에스트로에 대해 소개했습니다. 무순위 청약이라는 점은 매력적이고, 이나 주변 비슷한 평형대의 실거래가와 비교하면, 가격부담이 조금 느껴지는 분양가인 듯합니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 천호역 마에스트로 공식 홈페이지 : https://xn--2o2b1zo8q1ldder14b6wkx4g.com/

천호역 마에스트로

 

 

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