안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 김포시 북변동 184번지 일원에 위치한 한강 수자인 오브센트입니다.
이번 한강 수자인 오브센트 청약 건은 민영주택으로 공급 규모는 2,116세대입니다. 시공사는 주식회사 한양입니다.
단지 반경 약 1km 반경 거리에 걸포초등학교, 김포나진초등학교 그리고 김포초등학교가 있습니다. 단지 바로 앞에 김포골드라인이자 인천 2호선 연장 예정인 걸포북변역이 있습니다. CGV 김포한강점과 걸포중앙공원 또한 근처에 위치해 있습니다.
서울과의 교통 접근성을 강조하기 위해 예정 중인 여러 지하철 라인들을 적극 홍보 중입니다. '40분대로 여의도 출퇴근' 홍보 문구가 어느 기사에 눈에 띄었습니다. 9월 6일 최근에 견본주택도 개관했습니다.
그럼 아래에서 이번 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
한강 수자인 오브센트의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-09-06(금)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-09-19(목)
○ 일반공급 1순위 : 2024-09-20(금)
○ 일반공급 2순위 : 2024-09-23(월)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-09-27(금)(청약홈 Home, 한강 수자인 오브센트 공식 웹사이트)
● 서류접수 : 2024-09-29(일) ~ 2024-10-05(토)
● 계약일 : 2024-10-08(화) ~ 2024-10-12(토)
● 입주시기 : 2028년 2월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음(단, 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 5년간 투기과열지구, 청약과열지역 1순위 접수 제한)
- 전매제한 : 6개월
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 미적용
◆ 해당지역 : 입주자모집공고일 현재 김포시 거주자
◆ 기타지역 : 입주자모집공고일 현재 수도권 거주자(서울, 인천, 경기도)
공급 대상 및 평면도
공급규모는 아파트 지하 1~4층, 지상 최고 35층 29개 동 총 3,058세대(조합 766세대, 임대 154세대, 보류지 22세대 포함) 중 일반분양 2,116세대입니다. 이 중 특별공급은 999세대(기관추천 196세대, 다자녀가구 211세대, 신혼부부 353세대, 노부모부양 63세대, 생애최초 176세대)입니다.
타입은 총 15개이고, 59타입과 84 타입이 모두 포함되어 있습니다. 가장 큰 전용면적 타입은 103타입입니다. 타입별 평면도 및 동별 배치도는 아래와 같습니다.
단지배치도를 보면, 대중들에게 인기 많은 84타입(103동, 104동, 105동, 106동, 107동, 109동)은 위치가 걸포북변역과 가까운 위치에 있습니다. 물량도 59타입은 1,150세대인 반면, 84타입은 316세대로 비교적 적습니다. 위치와 물량 때문에 84타입에 대한 실수요자들의 경쟁이 더욱 치열할 것으로 보입니다.
커뮤니티 시설로는 피트니스 센터, 실내체육관, 사우나, 작은도서관, 가든레스토랑, 골프연습장, 탁구연습장, 코인세탁실, 주민카페, 패밀리카페, 경로당 그리고 공유오피스가 있습니다. 112동 35층에는 스카이라운지도 있다고 합니다.
편의 시스템으로는 미세먼지 저감 수종 식재, 출입구 에어샤워, 지하주차장 대기질 환기 시스템, 내부 미세먼지 저감장치 그리고 공기청정형 환기시스템 등이 있습니다.
임대 조건(분양가)
한강 수자인 오브센트의 분양가는 3억 5,000만 원대에서 8억 4천 만 원대입니다. 84타입의 분양가는 6억 원대로 형성되어 있습니다. 2024년 6월, 풍년3단지대림의 30평형이 4억 1,300만 원에 매매되었습니다. 새 아파트임을 감안했을 때, 분양가가 엄청나게 비싼 느낌은 아닙니다(물론 동수마다 지하철과의 거리 등을 따져봐야겠습니다).
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 중도금의 경우 6회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 무주택자나 1 주택자라면 LTV 최대 70%를 적용받을 수 있습니다.
84B타입 21층 세대 기준으로 중도금 4억 1,634만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 5,348만 934원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 76.4%).
발코니 확장 금액은 59A/C타입이 1,310만 원, 59B/D타입이 1,300만 원, 84A타입이 1,640만 원 그리고 84B/D타입이 1,630만 원입니다. 계약금은 확장 금액의 10%, 중도금은 10% 그리고 잔금은 50%입니다. 중도금은 2025년 2월 25일에 납입해야 합니다.
시스템 에어컨은 북변4구역주택재개발정비사업조합에서 주관하는 별도 옵션 행사라고 합니다. 이 부분은 청약모집공고문에 따로 소개되어있지 않기에, 시행사 측에 문의하시어 잘 챙겨야겠습니다.
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자(김포시 거주자) → 기타지역 거주자(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 거주자)
■ ②전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인자립지원과, 인천광역시 장애인복지과, 경기도청 장애인복지과, 국가보훈부 인천지방보훈청 복지과, 경기지방중소벤처기업청 공공판로지원과
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수 → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 김포시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
오늘 글에선 민영주택청약인 한강 수자인 오브센트에 대해 소개했습니다. 김포의 대규모 분양건이고, 국민평수의 분양가도 엄청 높지 않기에, 어느 정도의 경쟁률을 기록할지 궁금해집니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 청약 홈 청약 캘린더 : https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a
https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a
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▶ 한강 수자인 오브센트 공식 홈페이지 : https://sujain-hangang.co.kr
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