안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 안양 아파트 청약인데요, 바로 경기도 안양시 동안구 비산3동 354-10번지 일원에 위치한 평촌자이 퍼스니티입니다.
이번 평촌자이 퍼스티니 청약은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 391세대입니다. 시공사는 디엘이앤씨 주식회사입니다.
그다지 역세권은 아닙니다. 4호선 범계역까진 마을버스로 16분, 1호선 안양역까진 마을버스로 13분 정도 소요됩니다. 그래도 인근 역들에 교통 호재가 많습니다. 먼저 인덕원역에 동탄까지 이어질 인동선과 월곶에서 판교로 이어지는 월판선이 들어설 예정입니다. 인동선과 월판선의 의왕구간은 이미 착공을 시작했습니다. 2029년 즈음 개통될 듯합니다. 그리고 인덕원역을 포함하여 금정역까지 GTX-C 노선이 지날 계획입니다.
단지 주위로 학교도 많습니다. 단지 기준으로 반경 1km 이내에 비산초등학교를 비롯해 샘모루초등학교, 희성초등학교, 경기게임마이스터고등학교 등이 있습니다. 현대4차아파트 쪽 평촌 학원가까지는 마을버스로 20분 넘게 소요됩니다.
그럼 평촌자이 퍼스니티의 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
평촌자이 퍼스니티의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-11-14(목)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-11-25(월)
○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-11-26(화)
○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-11-27(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-12-04(수)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-12-07(토) ~ 2024-12-11(수)
● 계약체결 : 2024-12-16(월) ~ 2024-12-18(수)
● 입주시기 : 2027년 12월 예정
단지 주요 정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 1년
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 미적용
◆ 해당지역 : 경기도 안양시 거주자
◆ 기타 경기 : 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자
◆ 입주자모집공고일 이후(2024.11.14일 포함) 종전통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환한 경우, 해당 주택의 순위확인서 발급 및 청약신청이 불가
◆ 본 아파트는 중도금 이자후불제 조건으로 전체 공급대금의 60%인 중도금 범위 내에서 시행위탁자 및 시공사가 중도금 대출 알선을 시행할 예정(대출금융기관은 아직 미정)
공급 대상 및 평면도
평촌자이 퍼스니티의 공급물량은 아파트 지하 3층, 지상 33층, 26개 동 총 2,737세대 중 일반분양 570세대입니다. 이 중 특별공급은 276세대(기관추천 55세대, 다자녀가구 28세대, 신혼부부 99세대, 노부모부양 17세대, 생애최초 77세대 포함)입니다.
대부분의 공급물량들이 국민 평수인 59 타입과 84 타입입니다. 교통, 교육 프리미엄에 타입들도 실수요자들이 선호하는 타입이라 꽤나 인기가 많을 것으로 예상됩니다.
다만 아쉽게도, 해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도 그리고 커뮤니티 시설 모습은 아직 공식 홈페이지에 공개되지 않았습니다.
임대 조건(분양가)
평촌자이 퍼스니티의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 53 타입 : 8억 6,890만 원 & 8억 7,890만 원
▶ 59 타입 1단지 : 9억 5,220만 원 ~ 9억 8,620만 원
▶ 59 타입 1단지 : 9억 6,710만 원 ~ 9억 8,810만 원
▶ 77A 타입 1단지 : 11억 8,100만 원 ~ 12억 4,700만 원
▶ 84A 타입 1단지 : 12억 9,300만 원 ~ 13억 4,500만 원
▶ 84A 타입 2단지 : 13억 5백 만 원 ~ 13억 5,700만 원
▶ 84B 타입 1단지 : 13억 1,360만 원 ~ 13억 7,960만 원
▶ 84C 타입 1단지 : 12억 6,870만 원 ~ 13억 2,070만 원
▶ 84C 타입 2단지 : 12억 7,170만 원 ~ 13억 3,770만 원
▶ 84D 타입 1단지 : 12억 8,360만 원 ~ 13억 3,560만 원
▶ 99 타입 1단지 : 15억 7,140만 원 & 16억 540만 원
▶ 99 타입 2단지 : 15억 7,860만 원 & 16억 1,260만 원
▶ 109 타입 2단지 : 17억 2,950만 원
같은 안양시 동안구의 비교단지 타입별 실거래가는 다음과 같습니다.
◎ 평촌더샵센트럴시티
- 2016년 입주 / 1,459 세대
- 4호선 평촌역까지 도보로 13분 거리(819m)
▶ 59 타입 11층 : 9억 5,800만 원(24년 9월 거래)
▶ 84 타입 6층 : 12억 7천만 원(24년 10월 거래)
◎ 평촌래미안푸르지오
- 2022 입주 / 1,199 세대
- 평촌자이 퍼스니티로부터 약 1km 거리
- 4호선 범계역까지 버스로 14분 거리(약 1.5km)
▶ 59 타입 30층 : 8억 5천만 원(24년 9월 거래)
▶ 74 타입 16층 : 9억 4,500만 원(24년 9월 거래)
▶ 84 타입 31층 : 11억 4천만 원(24년 10월 거래)
평촌자이 퍼스니티의 59 타입은 평촌더샵센트릴시티의 59 타입 실거래가와 비슷하거나 조금 높습니다. 다만 단지 위치는 평촌래미안푸르지오와 제일 비슷합니다. 2,000세대 이상의 대단지이고, 새 아파트라는 점에서 10억 원 이상의 시세가 형성될 것으로 보입니다. 1~2억대 사이의 안전마진은 노려볼 수 있지 않을까 추측합니다.
84 타입의 경우, 분양가를 평촌래미안푸르지오의 실거래가보다 1~2억 정도 높게 책정했습니다. 이 또한 새 아파트 프리미엄과 교통 호재 등으로 안전마진을 노려볼 수 있을 듯합니다.
아래 그래프는 안양시 동안구의 3년 치 매매가 추이입니다. 매매가 추세가가 2022년 이후로는 상승하지 못하고 있습니다. 다만 GTX, 인동선 그리고 월판선의 호재가 동안구 지역에도 영향을 주고 있으므로, 투자 관점에서 노려보는 것이 어떨까 생각합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금이 60% 그리고 잔금이 30%입니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.
84A 1단지의 5층 세대 기준으로 중도금 8억 7백 만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 1억 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 6,498만 4,874원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 64.98%). 거주의무기간이 없으므로, 전세를 통해 자금을 마련하는 방법도 고려해 볼 수 있습니다.
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 최초 입주자모집공고일 현재 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③ 추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자 -> 기타지역 거주자
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 경기도청 장애인 복지과, 서울시청 장애인 자립지원과, 인천시청 장애인 복지과, 경기남부보훈지청 복지과, 경기지방중소벤처기업청 성장지원과
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 안양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
입주자 모집 공고
오늘 글에선 평촌자이 퍼스니티에 대해 소개했습니다. 여러 교통호재에 따른 프리미엄이 있다는 점에서 많은 사람들이 관심을 갖지 않을까 합니다. 안전마진도 조금 확보된 청약 건입니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 평촌자이 퍼스니티 공식 홈페이지 : https://www.xi.co.kr/pchxi
자이
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