안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 서울 아파트 청약인, 서울특별시 강동구 상일동 554-38일원(고덕강일 공공주택지구 10블록)에 위치한 e편한세상 고덕 어반브릿지입니다.
이번 e편한세상 고덕 어반브릿지 청약 건은 계약취소주택 입주자모집공고로, 공급규모는 4세대입니다. 시공사는 디엘이앤씨 주식회사입니다.
단지에서 마을버스로 8분 거리에 5호선 강일역이 있습니다. 원래 강일역에는 버스 환승센터가 들어설 예정이었지만, 현재 난항을 겪고 있다 합니다. 이 사업은 하남시가 추진하는데, 사업 대상자가 서울시 강동구에 위치해 권한이 없다 보니 사업 추진을 위한 동력 확보가 쉽지 않기 때문입니다.
단지 주위로 학교들이 몇 군데 있으나 도보권은 아닙니다. 강명초등학교, 강명중학교, 강솔초등학교 그리고 하남고등학교가 대표적입니다. 동네 바로 오른쪽이 하남인데요, 하남의 대표적인 편의 시설인 하남 스타필드는 차로 12분 거리입니다. 강동경희대병원은 차로 8분 거리라 가깝습니다.
위의 표는 2021년 9월에 진행되었던 청약 경쟁률입니다. 2021년 분위기답게 경쟁률이 상당히 높았었습니다. 이번 계약취소주택 청약에도 2021년의 경쟁률을 기록할지 궁금합니다.
참고로 최초모집공고일 당시에는 단지 이름이 e편한세상 '강일' 어반브릿지였습니다. 강일보다는 고덕이 더 좋았던 걸까요(동 이름만 보면 상일동입니다)?
이번 계약취소주택 입주자모집공고는, 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따라 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 것입니다. 이번 청약은 꽤나 줍줍 청약에 해당할 만큼 자격요건이 별로 없습니다. 사실상 무순위 청약입니다.
그럼 아래에서 이번 계약취소주택 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
e편한세상 고덕 어반브릿지의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-11-07(목)
● 특별공급 접수일 : 2024-11-14(목)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-11-19(화)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-11-20(수) ~ 2024-11-21(목)
● 계약체결 : 2024-11-25(월)
● 입주시기 : 최초 입주개시는 2024년 2월(금회 공급분의 경우 잔금 납부 완료 후 입주 가능, 2024년 12월 예정)
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 10년
◆ 전매제한 : 3년(최초 당첨자 발표일(2021-10-06)로부터 3년 적용이기 때문에 현재 전매 가능)
◆ 거주의무기간 : 5년(해당 주택의 최초 입주가능일로부터 3년 이내 입주하여야 함)
◆ 분양가상한제 : 적용
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 5~27층, 6개 동, 총 593세대 중 계약취소주택 4세대[특별공급 4세대(기관추천 1세대, 신혼부부 3세대) 포함]입니다. 특별공급으로만 지원 가능한 점이 아쉽습니다. 실수요자들이 선호하는 84 타입인데 말입니다.
e편한세상 고덕 어반브릿지의 단지배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 e편한세상 고덕 어반브릿지 계약취소 주택의 분양가 및 발코니 확장비 그리고 기타 유상옵션을 합한 가격은 아래와 같습니다.
▶ 84A타입 1002동 801호 : 8억 2,166만 1천 원
▶ 84C타입 1002동 723호 : 8억 2,599만 6천 원
▶ 84D타입 1001동 332호 : 7억 8,778만 5천 원
▶ 84D타입 1002동 1126호 : 8억 590만 8천 원
같은 전용면적을 가진 강동구 상일동 단지들의 실거래가도 같이 살펴보겠습니다.
▶ 고덕아르테온(2020 입주) 10층 : 18억 원(24년 10월 거래)
- 상일동역 바로 앞에 위치
▶ 고덕롯데캐슬베네루체(2019 입주) 3층 : 13억 8천만 원(24년 9월 거래)
- 상일동역까지 도보로 17분 거리(약 1km)
▶ 고덕리엔파크3단지(2011 입주) 8층 : 9억 9,700만 원(24년 10월 거래)
- 강일역까지 도보로 9분 거리
- e편한세상 고덕 어반브릿지와 수도권제1순환고속도로를 마주 보고 건너편에 위치
상일동의 단지들은 상일동역과 가까울수록 실거래가가 높았습니다. 역과의 거리 및 아파트 연식으로 보았을 때, 고덕리엔파크3단지 그나마 적당한 비교 단지라 생각합니다. 고덕리엔파크3단지가 이미 지어진 지 10년이 넘었다는 점을 감안하면, e편한세상 고덕 어반브릿지에서는 최소 1억 원 이상의 안전마진을 기대해 볼 수 있겠습니다. 고덕롯데캐슬배네루체의 실거래가까지 상승할지 판단하기는 조금 애매합니다.
아래의 서울시 강동구 3년 매매가 추이를 보면, 24년 하반기부터 우상향 하고 있습니다. 안전마진도 확보되어 있는 데다, 실거래도 상승추세이니 투자 관점에서 노려볼만합니다. 물론 기관추천을 받은 분이나 신혼부부만 공식적으로 노려볼 자격이 있습니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 20%이고 잔금은 80%입니다. 84C 타입의 잔금 6억 3,487만 7,600원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 5,112만 4,462원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 73.03%로 예상).
신청자격
이번 계약취소주택 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※ 해당기관 : 국가보훈처 서울지방보훈처 복지과(국가유공자, 국가보훈대상자)
2. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 당첨자 선정 순서 : 추첨
기타 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 무순위 계약취소주택 청약인 e편한세상 고덕 어반브릿지에 대해 소개했습니다. 2021년 뜨거웠던 청약 열기만큼, 안전마진도 확보된 단지입니다. 서울에 거주하는 기관 추천을 받은 분들이나 신혼부부 분들이라면 꼭 한 번 청약 넣어 보시는 걸 추천드립니다. 그럼 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ e편한세상 고덕 어반브릿지 공식 홈페이지 : https://www.elife.co.kr/Post_list01.action?commonMap.CD_BIZ_LND=200170
대한민국 No.1 아파트 e편한세상 고덕 어반브릿지 - 근린생활시설
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