안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 용인 청약인 경기도 용인시 처인구 남동 산 126-13 일원에 위치한 용인 푸르지오 원클러스터 1단지입니다.
이번 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 청약 건은 무순위(임의공급 1차) 입주자모집공고로, 공급규모는 24세대입니다. 시공사는 (주)대우건설입니다.
우선 역세권은 아닙니다. 가장 가까운 역은 에버라인인 용인중앙시장역으로, 마을버스로 21분 소요됩니다. CGV 등의 시설도 용인중앙시장역 주변으로 형성되어 있기에, 자차 필수입니다. 광역버스로는 강남역까지 약 1시간 30분 정도 소요됩니다. 단지에서 약 876m 도보로 걸어야 버스 정류장에 갈 수 있습니다.
단지 주변으로 이렇다 할 시설들이 없습니다. 애초에 마케팅 콘셉트가 반도체 클러스터에 집중되어 있기에, 실제로 반도체 클러스터가 어느 정도 조성 되어야 주변 편의시설들이 많이 생길 듯합니다. 참고로 SK 하이닉스 반도체 클러스터가 세워질 예정인 용인시 처인구 원삼면 일대까지는 차로 36분, 삼성 반도체 클러스터가 들어설 처인구 남사읍 일대까지는 차로 28분 정도 소요됩니다. 두 클러스터 모두 2025년 혹은 2026년부터 착공하기로 예정되어 있습니다. 과연 예정대로 잘 건축될지 지켜봐야겠습니다.
위의 표는 올해 8월에 있었던 용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 최초 모집공고 청약 경쟁률입니다. 미분양이 너무 많습니다. 이 기세라면 계속 미분양이 이어지지 않을까 걱정됩니다.
이번 무순위 임의공급 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 또는 미분양등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고일 : 2022-08-02(금)
● 무순위 사후 입주자모집공고일 : 2024-11-12(월)
● 무순위 사후 접수일 : 2024-11-19(화)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-11-22(금)
● 계약체결 : 2024-11-24(토)
● 입주시기 : 2027년 8월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 6개월(수도권 자연보전권역)
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 계약금이 공급금액의 5%
◆ 1차 500만 원으로 계약서 발행
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 4층, 지상 28층 14개 동, 총 1,681세대 중 잔여 24세대입니다. 모두 국민평수이지만, 미분양이 많이 발생했었습니다.
전용면적별 타입 평면도와 동배치도 그리고 커뮤니티 시설 구성도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 무순위 사후 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 59A타입 : 4억 8천 만 원 ~ 4억 9,100만 원
- 발코니 확장금액 : 2,500만 원
▶ 59B타입 : 4억 7,650만 원 & 4억 8,150만 원
- 발코니 확장금액 : 2,450만 원
▶ 84A타입 : 5억 8,080만 원 & 5억 9,280만 원
- 발코니 확장금액 : 3,320만 원
▶ 84B타입 : 5억 7,950만 원 & 5억 8,550만 원
- 발코니 확장금액 : 3,250만 원
단지 주변의 84 타입의 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 삼라마이다스빌(2004 입주) 10층 : 2억 9,900만 원(24년 9월 거래)
- 용인중앙시작역까지 마을버스로 10분 소요
- 용인버스터미널까지 도보로 11분 소요
▶ 역북푸르지오(2017 입주) 15층 : 6억 1천만 원(24년 9월 거래)
- 명지대역까지 도보로 22분(1.4km) 소요
- 단지에서 분당선 기흥역까지 41분 소요
우선 처인구의 대장 아파트는 명지대역 부근에 위치해 있습니다. 반도체 클러스터가 공사가 지체되고, 이에 따라 반도체 업체 종사자들의 수요가 뒤따라 주지 않는다면, 용인 푸르지오 원클러스터 1단지의 분양가가 비싸게 느껴질 수 있습니다. 입주시기에는 어느 정도 수요가 몰릴지 아직 미지수입니다.
참고로 아래와 같이 용인시 처인구의 3년 치 매매가 추이를 보면, 가격이 전보다 하락한 상태로 상승할 기미가 보이지 않습니다. 마냥 새 아파트라고 프리미엄을 기대하기에는 리스크가 조금 있어 보입니다. 무순위 청약까지 온 배경도 있을 것입니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 5%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 35%입니다. 84A 타입 3층 기준으로 중도금 3억 4,848만 원을 대출받는다고 가정해 봅시다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,476만 3,981원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 63.95%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.
신청자격
이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
■ 청약신청 제한
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자
- 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 용인 청약 중 무순위 사후 모집공고인 용인 푸르지오 원클러스터 1단지에 대해 소개했습니다. 안전마진을 기대하기엔 분양가가 조금 비싸 보이기도 합니다. 반도체 클러스터의 진행 상황을 꼭 참고하시어 판단하셔야겠습니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 용인 푸르지오 원클러스터 1단지 공식 홈페이지 : https://1688-0315.com/?gad_source=1&gclid=Cj0KCQiA88a5BhDPARIsAFj595jAVUqDjzsCyqgjQ_r7nzgbuXa7BDTE1RXBC5MVSw_LnsBjURWapR4aAiUAEALw_wcB
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