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청약

[천안 아파트 청약] 천안 아이파크 시티 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/중도금 대출/스트레스 DSR

by 미스터 에브리띵 2024. 11. 5.
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 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 천안 아파트 청약인데요, 바로 충청남도 천안시 서북구 성성동 34-4번지 일원
 위치한 천안 아이파크 시티입니다. 

 

 이번 천안 아이파크 시티 청약은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 892세대입니다. 시공사는 HDC현대산업개발주식회사입니다. 

홍보이미지
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주변환경
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 단지에서 마을버스로 20분 거리에 1호선 두정역이 있습니다. 두정역에서 평택역까지 18분 정도 소요됩니다. 최근 천안시에는 GTX-C 노선을 천안까지 연장하기 위하여 행정절차를 준비 중이라고 합니다. 경기도 동두천에서부터 의정부, 청량리, 삼성, 양재, 수원, 오산, 평택지제 등을 지나 천안, 아산, 온양온천까지 오는 연장선을 추진 중입니다. 천안에서 강남까지 1시간 이내 진입을 노린다고 하는데, 과연 실현 가능할지 조금 의문이 듭니다.

 

 단지 주위로 교육 시설이 많습니다. 한국과학기술대학교 제2캠퍼스를 비롯하여 천안성성초등학교, 신대초등학교와 천안성성중학교 등이 있습니다. 다만 학교까지 가는 대중교통이 마땅치 않고, 1km 내외의 거리이기에 도보로 최소 20분 정도 걸립니다.

 

 무엇보다 삼성디스플레이 천안캠퍼스가 차로 5분 거리에 있습니다. 대기업 공장의 존재는 지역을 먹여 살리고 집값에도 영향을 주는데요, 천안 아이파크 시티에는 얼마 큼의 긍정적인 영향을 줄지 지켜봐야겠습니다.

 

그럼 천안 아이파크 시티의 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정


천안 아이파크 시티 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-11-01(금)

● 청약접수 

   ○ 특별공급 : 2024-11-11(월)

   ○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-11-12(화)

   ○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-11-13(수)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-11-19(화)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-11-21(목) ~ 2024-12-01(일)

● 계약체결 : 2024-12-03(화) ~ 2024-12-06(금)

● 입주시기 : 2027년 12월 예정

 

 

단지 주요 정보


◆ 규제지역여부 : 비규제지역

  - 재당첨제한 : 없음

  - 전매제한 : 없음

  - 거주의무기간 : 없음

  - 분양가상한제 : 미적용

◆ 해당지역 : 충청남도 천안시 거주자(입주자모집공고일 현재 천안시 거주)

◆ 기타 경기 : 충청남도(천안시 제외) 및 대전광역시, 세종특별자치시 거주자

◆ 입주자모집공고일 이후(2024.11.01일 포함) 종전통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환한 경우, 해당 주택의 순위확인서 발급 및 청약신청이 불가

◆ 본 아파트의 중도금대출은 이자후불제 조건이 적용되며, 총 분양대금의 60% 범위 내에서 시행위탁자 및 시공사가 지정하는 대출취급기관에서 대출이 가능

 

 

공급 대상 및 평면도


공급대상
공급대상

 

 천안 아이파크 시티의 공급물량은 아파트 지하 2층, 지상 24~33층, 11개 동 총 1,126세대 중 일반분양 892세대입니다. 이 중 특별공급은 276세대(기관추천 44세대, 다자녀가구 87세대, 신혼부부 180세대, 노부모부양 25세대, 생애최초 40세대 포함)입니다.

 

 공급물량 중 절반 가량이 국민 평수인 84 타입입니다. 천안시 서북구 성성동에는 84 타입 단지도 여럿 있기에, 분양가가 어느 정도 수준인 쉽게 비교해 볼 수 있을 듯합니다.

 

 해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도 그리고 커뮤니티 시설 모습은 아직 공식 홈페이지에 공개되지 않았습니다. 

 

 

임대 조건(분양가)


분양가
분양가
분양가
분양가

 

 천안 아이파크 시티의 분양가는 아래와 같습니다.

 

▶ 84A 타입 : 5억 7백 만 원 ~ 5억 5천 만 원

 84B 타입 : 4억 9,600만 원 ~ 5억 3,900만 원

102 타입 : 6억 1,900만 원 ~ 6억 7,200만 원

▶ 118 타입 : 7억 2,300만 원 ~ 7억 8,500만 원

▶ 150 타입 : 22억 5천 만 원

▷ 기타 비용 : 발코니 확장 1,400만 원 ~ 2,480만 원 + 천장형 시스템 에어컨(521만 원 ~ 2,028만 원) + @(빌트인 가전제품, 인테리어 등)

 

 같은 서북구 성성동의 84 타입 실거래가는 다음과 같습니다.

 

▶ 천안레이크타운3차푸르지오(2020 입주) 12층 : 5억 9,400만 원(24년 10월 거래)

천안레이크타운2차푸르지오(2018 입주) 30층 : 5억 4,500만 원(24년 10월 거래)

 

 천안레이크타운2차와 3차는 천안 아이파크 시티 바로 옆 블록에 있기에, 비교단지로 꼽았습니다. 아이파크의 분양가를 대비해 보면, 10층 이상의 경우 보수적으로 1~2천만 원의 안전마진이 확보되어 있습니다. 수 억 원의 수익을 확정적으로 기대하긴 어렵지만요.

 

 아래 그래프는 경기도 경주시의 3년 치 매매가 추이입니다. 매매가 추세가가 2022년 이후로는 상승하지 못하고 있습니다. 다만 GTX 호재로 천안지역에도 영향을 주고 있으므로, 투자 관점에서 노려보는 것도 어떨까 생각합니다.

 

천안시-서북구-매매가추이-출처-아실
천안시-서북구-매매가추이-출처-아실

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다(150 타입만 예외적으로 계약금 20%, 중도금 60% 그리고 잔금 20%입니다). 계약금은 2회, 중도금은 3회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.

 

 84A 타입의 10층 세대 기준으로 중도금 3억 2,880만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 비수도권인 경우 매년 4,136만 8,726원 갚아야 합니다(DSR은 약 59.1%). 거주의무기간이 없으므로, 전세로 돌려 중도금을 마련하는 방법도 있겠습니다.

 

 

신청자격


 

  일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 충청남도, 대전광역시 및 세종특별자치시에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 

 ■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

 

 - 1순위
  ① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
  ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
  ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
 - 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

 

■ 당첨자 선정 순서
 - 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
 - 1순위 추첨제 : ①지역 → ②추첨
 - 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 :
 해당지역 거주자 -> 기타지역 거주자
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점

 - 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 - 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

 

 특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.

 

1. 기관추천 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분

  ※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 충청남도 장애인복지과, 대전광역시청 장애인복지과, 세종특별자치시청 노인장애과, 국가보훈처 충남동부보훈지청 보상과, 충남지방중소벤처기업청 조정협력과

 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

  ※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요

  

2. 다자녀가구 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 천안시에 거주하거나 충청남도 및 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원

   - 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함

 ■  19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분                                                                         - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨

 

3. 신혼부부 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 천안시에 거주하거나 충청남도 및 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대구성원
   - 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
   ※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 
입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라  2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
 ■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분             

 ■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨

 

4. 노부모부양 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재  천안시에 거주하거나 충청남도 및 대전광역시, 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주

  - 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
 ■  65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
 ■  주택공급에 관한 규칙  제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상) 

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨

 

 5. 생애최초 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 천안시에 거주하거나 충청남도 및 대전광역시, 세종특별자치시에 거하는무주택세대구성원

 ■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
  - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
  ※  (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙  제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
 ■  주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 

 ■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
  가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분

  나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)

 ■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
   *과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함

   **소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨

 

 청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

입주자 모집 공고


2024000628 천안 아이파크 시티 입주자모집공고문.pdf
1.67MB


 오늘 글에선 천안 아이파크 시티에 대해 소개했습니다. GTX 호재가 영향을 주고 있고, 안전마진도 조금 확보된 청약 건입니다. 그럼 충청남도 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 천안 아이파크 시티 공식 홈페이지 : https://www.i-park.com/cheonancity

 

천안 아이파크 시티

호수공원을 품은 아이파크, 천안 아이파크 시티

www.i-park.com

 

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