[경기도 광주시 아파트 청약] 곤지암역 제일풍경채 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/중도금 대출/스트레스 DSR

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 경기도 광주시 아파트 청약인데요, 바로 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 636번지(곤지암역세권 A1-1블록)에 위치한 곤지암역 제일풍경채입니다. 

 

 이번 곤지암역 제일풍경채 청약 건은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 565세대입니다. 시공사는 제일건설(주)입니다. 

 

홍보이미지

주변환경

곤지암역까지의-거리

 

 단지 이름답게 경강선 곤지암역까지 도보로 8분 거리입니다. 경강선을 이용하면 판교역까진 25분, 강남역까진 45분 정도 소요됩니다. 경강선이 없었을 땐 강남역까지 최소 1간 30분 이상 소요됐었습니다. 추가로 곤지암역에는 GTX-D 노선이 들어설 예정입니다(GTX-D 노선은 원주에서 곤지암을 거쳐 경기광주역, 삼성역까지 도달 한 뒤, Y자 형태로 덕소역과 인천 검단 방향으로 나뉘는 루트입니다). 유독 경기 광주 지역이 GTX 호재로 인해 실거래가가 뛰기도 했었습니다(특히 경강선 경기광주역 주변).

 

 단지에서 곤지암천을 건너면 곤지암초등학교, 곤지암중학교, 곤지암고등학교가 있는데, 거리는 약 1km 정도입니다. 걸으면 20분 내 거리입니다. 그 외 편의시설들은 딱히 없습니다.

 

 곤지암역 제일풍경채 주위로 곤지암 역세권 도시개발계획이 예정되어 있는데요, 최근에는 개발 진척도 관련해서 딱히 들려오는 소식이 없습니다.

 

 그럼 곤지암역 제일풍경채 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

---

곤지암역 제일풍경채의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-10-31(목)

● 청약접수 

   ○ 특별공급 : 2024-11-11(월)

   ○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-11-12(화)

   ○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-11-13(수)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-11-21(목)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-11-24(일) ~ 2024-11-26(화)

● 계약체결 : 2024-11-02(월) ~ 2024-12-04(수)

● 입주시기 : 2027년 8월 예정

 

 

단지 주요 정보

---

◆ 규제지역여부 : 비규제지역

  - 재당첨제한 : 없음

  - 전매제한 : 6개월

  - 거주의무기간 : 없음

  - 분양가상한제 : 미적용

◆ 해당지역 : 경기도 광주시 1년 이상 계속 거주자(2023-10-31 이전부터 계속 거주)

◆ 기타 경기 : 경기도 광주시 1년 미만 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)

◆ 이자후불제 조건으로 중도금 60% 대출

 

 

공급 대상 및 평면도

---

공급대상

 

 곤지암역 제일풍경재의 공급물량은 아파트 지하 2층, 지상 19~22층, 7개 동 총 565세대입니다. 이 중 특별공급은 273세대(기관추천 55세대, 다자녀가구 55세대, 신혼부부 100세대, 노부모부양 15세대, 생애최초 48세대 포함)입니다.

 

 공급물량 모두가 국민평수입니다. 지난번 힐스테이트 광주곤지암역도 그랬습니다. 그럼에도 완판되지 않았습니다. 다 이유가 있을 것이라 생각합니다.

 

 해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도 그리고 커뮤니티 시설 모습은 아직 공식 홈페이지에 공개되지 않았습니다. 

 

 

임대 조건(분양가)

---

분양가

 

 곤지암역 제일풍경채의 분양가는 아래와 같습니다.

 

▶ 59A 타입 : 4억 2,675만 원 ~ 4억 4,900만 원

▶ 84A 타입 : 5억 7천 만 원 ~ 6억 3백 만 원

▶ 84B 타입 : 5억 7,100만 원 ~ 6억 5백 만 원

▶ 84C 타입 : 5억 7,100만 원 ~ 6억 5백 만 원

 

힐스테이트광주곤지암역-청약경쟁률

 

 24년 8월에 청약을 진행한 힐스테이트 광주곤지암역의 84 타입들도 거의 동일한 분양가가 책정되었었습니다(공급규모 635세대). 당시 84 타입의 최고 청약 경쟁률은 기타 지역의 26.63 : 1이었습니다. 곤지암역 제일풍경채는 곤지암역과 거리가 더 가까운데요, 이러한 역세권 프리미엄이 과연 인정될지 지켜봐야겠습니다.

 

 그리고 같은 경기도 광주시 곤지암읍의 84 타입 실거래가를 보면, 곤지암쌍용2차아파트에서 24년 9월에 84 타입 5층이 3억 3천 만 원에 거래되었습니다. 아래 그래프는 경기도 경주시의 3년 치 매매가 추이입니다. 매매가 추세가가 2022년 이후로는 바닥을 기고 있습니다. GTX 호재로 들썩이는 경기도 광주시이지만, 투자 관점에서 안전마진을 확정하긴 조금 애매합니다. 개인적으로 곤지암 지역이 6억대라고 하면 선뜻 손이 가진 않을 것 같습니다.

 

경기도-광주시-매매가추이-출처-아실

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 계약금은 2회, 중도금은 3회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.

 

 84A 타입의 10층 세대 기준으로 중도금 3억 6,180만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,647만 5,001원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 66.39%).

 

 

신청자격

---

 

  일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 광주시 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 

 ■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

 

 - 1순위
  ① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
  ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
  ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
 - 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

 

■ 당첨자 선정 순서
 - 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
 - 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
 - 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자 -> 기타지역 거주자
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점

 - 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 - 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 

 

 특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.

 

1. 기관추천 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분

  ※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인자립지원과, 경기도청 장애인복지과, 인천광역시청 장애인복지과, 국가보훈처 경기동부보훈지청 복지과, 경기지방중소벤처기업청 성장지원과, LH 한국토지주택공사 오산사업단, 통일부 북한이탈주민 정착지원사무소

 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

  ※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요

  

2. 다자녀가구 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 광주시 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

   - 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함

 ■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분                                                                         - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨

 

3. 신혼부부 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 광주시 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
   - 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
   ※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라  2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
 ■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분             

 ■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨

 

4. 노부모부양 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재  경기도 광주시 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주

  - 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
 ■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
 ■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상) 

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨

 

 5. 생애최초 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 광주시 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는무주택세대구성원

 ■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
  - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
  ※  (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
 ■  「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 

 ■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
  가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분

  나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)

 ■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
   *과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함

   **소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨

 

 청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

입주자 모집 공고

---

2024000637 곤지암역 제일풍경채 입주자모집공고문.pdf

0.90MB

---

 오늘 글에선 곤지암역 제일풍경채에 대해 소개했습니다. 지난 8월에 있었던 힐스테이트 광주곤지암역 단지의 경쟁률을 많이 참고해 보시면 좋겠습니다. 투자 목적으로는 조금 애매한 이번 청약입니다. GTX 호재만으로 접근하시는 건 지양하는 게 낫습니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 곤지암역 제일풍경채 공식 홈페이지 : https://www.jeil-gs.co.kr/index.html

곤지암역 제일풍경채

 

▶2024.06.01 - [분류 전체보기] - 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 알아보기

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 알아보기

 

▶2024.06.22 - [분류 전체보기] - 아파트 재건축 절차 간단 정리

아파트 재건축 절차 간단 정리