안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 용인 청약인 경기도 용인시 처인구 포곡읍 금어리 646번지 일원에 위치한 용인 둔전역 에피트입니다.
이번 용인 둔전역 에피트 청약 건은 무순위 사후 입주자모집공고로, 공급규모는 42세대입니다. 시공사는 HL디앤아이한라입니다.
비록 단지 이름에 둔전역이 붙어있지만, 전혀 가깝지 않습니다. 단지 앞 마을버스를 타면 10분 거리이나 배차 간격이 최소 35분입니다. 단지에서 떨어진 정거장에서 버스를 타면 둔전역까지 17분이나 걸립니다. 자차 필수입니다.
도보로 11분 거리에 둔전초등학교가 있습니다. 그 외에는 단지 주변으로 이렇다 할 시설들이 없습니다. 애초에 마케팅 콘셉트가 반도체 클러스터에 집중되어 있기에, 실제로 반도체 클러스터가 어느 정도 조성 되어야 주변 편의시설들이 많이 생길 듯합니다.
올해 7월에 SK하이닉스 용인 반도체 클러스터의 투자 계획이 이사회에서 승인되었다는 소식이 있었습니다. 그런데 삼성전자는 요즘 울상입니다. 스타크래프트 마냥 짓고 있었던 평택 공장들도 부분적으로 공사가 중단되고 있는 상황이라, 용인에 과연 언제 반도체 클러스터를 조성할진 미지수입니다.
위의 표는 올해 8월에 있었던 용인 둔전역 에피트의 최초 모집공고 청약 경쟁률입니다. 미분양이 너무 많습니다. 이 기세라면 계속 미분양이 이어지지 않을까 걱정됩니다.
이번 무순위 사후 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
용인 둔전역 에피트의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고일 : 2022-08-19(월)
● 무순위 사후 입주자모집공고일 : 2024-10-28(월)
● 무순위 사후 접수일 : 2024-11-05(화)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-11-08(금)
● 계약체결 : 2024-11-09(토)
● 입주시기 : 2027년 7월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 6개월
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 안심전매 보장제(중도금 납입 전 전매 가능)
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 3층, 지상 29층 13개 동, 총 1,275세대 중 잔여 67세대입니다. 84 타입이 가장 많이 남았다는 게 특징입니다.
전용면적별 타입 평면도와 동배치도 그리고 커뮤니티 시설 구성도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 무순위 사후 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 68A타입 : 4억 2,100만 원 & 4억 2,500만 원
▶ 68B타입 : 4억 1,400만 원 ~ 4억 2,400만 원
▶ 84A타입 : 4억 6,600만 원 ~ 4억 8천 만 원
▶ 84B타입 : 4억 7,100만 원 ~ 4억 8,300만 원
▶ 101 타입 : 5억 1,600만 원 ~ 5억 3,200만 원
▷ 발코니 확장금액 : 2,300만 원 ~3,200만 원
단지 주변의 84 타입의 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 용인포곡삼성쉐르빌(2012 입주) 14층 : 4억(24년 8월)
- 둔전역까지 마을버스로 11분 소요
- 둔전제일초등학교가 단지 바로 옆에 위치
▶ 금전마을계룡리슈빌(2006 입주) 9층 : 3억 9,500만 원(24년 9월)
- 둔전역까지 도보로 5분 소요
- 단지 근처 어린이집 다수 존재
▶ 금평마을영화아파트(2003년 입주) 15층 : 2억 6,500만 원(24년 9월)
- 용인 둔전역 에피트와 가장 근접한 단지
역 바로 앞 단지의 실거래가가 3억 후반 대인데요, 이에 비해 용인 둔전역 에피트의 분양가는 다소 비싸 보입니다. 단지가 1,000 세대 이상이고 새 아파트이지만, 반도체 클러스터가 언제 들어설지 모르는 상황에서 여전히 분양가는 매력적이지 않습니다.
참고로 아래와 같이 용인시 처인구의 3년 치 매매가 추이를 보면, 가격이 전보다 하락한 상태로 상승할 기미가 보이지 않습니다. 마냥 새 아파트라고 프리미엄을 기대하기에는 리스크가 조금 있어 보입니다. 무순위 청약까지 온 배경도 있을 것이라 추측합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 84B 타입 10층 기준으로 잔금 2억 8,560만 원을 대출받는다고 가정해 봅시다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,668만 6,734원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 52.41%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.
신청자격
이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
■ 청약신청 제한
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자
- 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 용인 청약 중 무순위 사후 모집공고인 용인 둔전역 에피트에 대해 소개했습니다. 안전마진을 기대하기엔 분양가가 조금 비싸 보이기도 합니다. 반도체 클러스터의 진행 상황을 꼭 참고하시어 판단하셔야겠습니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 용인 둔전역 에피트 공식 홈페이지 : https://brand.hldni.com/yongin/#
용인 둔전역 에피트
용인 둔전역 에피트 | 공식 홈페이지 | 분양정보
brand.hldni.com
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