안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 충청남도 아산시 아산탕정지구 도시개발구역 A2BL에 위치한 더샵 탕정인피니티시티 3차입니다. 이번에는 아산 아파트 청약입니다.
이번 더샵 탕정인피니티시티 3차 청약 건은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 975세대입니다. 시공사는 (주)포스코이앤씨입니다.
더샵 탕정인피니티시티 3차는 1호선 탕정역에서 도보로 20분 정도의 거리에 위치해 있습니다. 차로 6분 거리에는 SRT와 KTX가 모두 정차하는 천안아산역이 있습니다. 천안아산역 근처로는 갤러리아 백화점, 이마트 트레이더스 등의 편의 시설들이 모여 있습니다. 현대의 정수, 현대자동차 아산공장은 차로 23분 거리에 있습니다(공장 아저씨들이 자주 불러대서 많이 방문했었던 기억이 있습니다).
단지 근처로 삼성 아산디스플레이시티 1단지에 이어 2단지가 조성될 예정입니다. 다만, 삼성디스플레이 2단지 공사는 중단된 상태입니다. 공사가 언제 재개될지도 모르는 상황에서 홍보에만 열을 올렸다 보니, 해당 산업단지에 투자한 사람들은 전전긍긍 중입니다.(삼성전자 위기론이 펼쳐지는 상황에서 더욱 암울해질 것 같네요). 전반적으로 탕정지구 자체에 대한 기대감이 많이 식은 상황에서, 더샵 인피니티시티 1차와 2차에 이은 3차 단지를 모두 메울 수요가 있을지 잘 지켜봐야겠습니다.
그럼 이번 더샵 인피니티시티 3차 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
더샵 인피니티시티 3차의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-10-25(금)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-11-04(월)
○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-11-05(화)
○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-11-06(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-11-12(화)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-11-15(금) ~ 2024-11-21(목)
● 계약체결 : 2024-11-25(월) ~ 2024-11-27(수)
● 입주시기 : 2027년 10월 예정
단지 주요 정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 없음
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 미적용
◆ 해당지역 : 충청남도 아산시 거주자(모집공고일 현재 아산시 거주)
◆ 기타 지역 : 충청남도(아산시 제외) 및 대전광역시, 세종특별자치시 거주자
◆ 입주자모집공고일 이후(2024-10-25 포함) 종전통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환한 경우 해당 주택의 순위확인서 발급 및 청약신청이 불가
공급 대상 및 평면도
더샵 인피니티시티 3차의 공급물량은 아파트 지하 3층, 지상 25~35층, 9개 동 총 1,163세대 중 일반분양 975세대입니다. 이 중 특별공급은 485세대(기관추천 97세대, 다자녀가구 97세대, 신혼부부 175세대, 노부모부양 29세대, 생애최초 87세대 포함)입니다.
공급물량 중 절반 이상이 70 타입(727 세대)입니다. 국민평수가 아닌 70 타입을 주력으로 공급하는 점이 조금 아쉽네요.
해당 단지의 평면도와 동배치도 및 단지 배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
더샵 탕정인피니티시티 3차의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 70A 타입: 4억 1,050만 원 ~ 4억 2,700만 원
▶ 70B 타입 : 4억 440만 원 ~ 4억 2,900만 원
▶ 70C 타입 : 4억 940만 원 ~ 4억 2,600만 원
▶ 84A 타입 : 5억 2백 만 원 ~ 5억 2,200만 원
▶ 84B 타입 : 5억 9백 만 원 ~ 5억 2,900만 원
▶ 84C 타입 : 4억 9,970만 원 ~ 5억 2천 만 원
☞ 발코니 확장, 시스템 에어컨 그리고 마감재 등의 유상 옵션까지 고려하면 최소 약 2천 만 원 정도 추가
아산시 탕정면의 주변 단지 84 타입 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 신영한들물빛도시 지웰시티 센트럴푸르지오 2단지 84 타입 19층 : 7억 3,700만 원(24년 10월 거래)
▶ 호반써밋그랜드마크 II 84 타입 24층 : 5억 2천만 원(24년 10월 거래)
센트럴푸르지오는 탕정역 바로 앞에 있는 단지이고, 호반써밋그랜드마크 II는 이번 청약단지보다 북서쪽 대각선 방면으로 탕정역으로부터 조금 더 떨어져 있습니다. 산술적으로 보면 84 타입의 분양가는 이 두 비교단지 사이에서 형성되지 않을까 합니다. 따라서 안전마진이 조금은 예상됩니다.
아래 그래프는 충남 아산시의 3년간 매매가 추이입니다. 매매가 추세가가 2022년 이후로는 바닥을 기고 있습니다. 인구 유입이 꾸준한 아산시이지만 실거래가는 계속 떨어지네요(현재 33만 명 이상). 아산 디스플레이시티의 공사 중단과 탕정 산업단지의 미분양 추세를 봐도, 매매가 오름 추세로 이어질진 불투명합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 계약금은 2회, 중도금은 6회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.
84B 타입의 6층 세대 기준으로 중도금 3억 1,140만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 비수도권인 경우 매년 3,917만 9,505원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 55.97%). 거주의무기간이 없으므로, 전세로 돌려 중도금을 마련하는 방법도 가능합니다.
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 최초 입주자모집공고일 현재 평택시 및 전국(서울특별시, 인천광역시, 경기도 및 기타지역)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 6개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 6개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자(입주자 모집공고일 현재 아산시 거주자) → 기타지역(입주자 모집공고일 현재 충청남도 및 대전광역시, 세종특별자치시 거주자)
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※ 해당기관 : 충남동부보훈지청 보상과, 국군복지단 복지사업운영과, 충남지방중소벤처기업청 조정협력과, 충청남도청 장애인복지과, 대전광역시청 장애인복지과, 세종특별자치시청 노인장애인과
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 아산시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시, 대전광역시 지역에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 아산시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시, 대전광역시 지역에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
※ 소득구분
- 1단계 신생아 우선공급(공급 비율 15%) : 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함한다)의 자녀가 있는 분으로, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 100% 이하여야 함)
- 2단계 신생아 일반공급(공급 비율 5%) : 입주자모집공고일 현재 2세 미만(2세가 되는 날을 포함한다)의 자녀가 있는 분으로서, 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월 평균소득의 100% 초과 140% 이하인 분 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 초과 160% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 140% 이하여야 함)
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 아산시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시, 대전광역시 지역에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 아산시에 거주하거나 충청남도, 세종특별자치시, 대전광역시 지역에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
입주자 모집 공고
오늘 글에선 더샵 탕평인피니티시티 3차에 대해 소개했습니다. 생각보다 저조한 탕평 산업단지 및 아산 디스플레이시티 때문에, 미래의 아파트 매매가 상승 추세는 기대하기 조금 어려울 것 같습니다. 그래도 안전마진을 조금 기대할 수 있는 단지입니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
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