안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 화성시 오산동 979(동탄2 택지개발지구 업무복합 2블록)에 위치한 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지입니다.
이번 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 청약 건은 무순위 계약취소주택 입주자모집공고로, 공급규모는 2세대입니다. 시공사는 대방건설 주식회사입니다.
단지 이름답게 동탄역이 도보로 13분 거리에 있습니다. 동탄역은 현재 SRT 고속철도와 GTX-A 노선이 지나갑니다. GTX를 이용하면 현재 수서역까지 35분이 소요됩니다. 동탄역 주위로 광역버스를 이용하면 강남역까지 1시간 정도 도착할 수 있습니다. GTX가 경기 북부까지 연장되면, 그 프리미엄이 얼마나 반영될지 궁금합니다.
단지 주위로는 동탄여울공원을 비롯하여 롯데백화점 그리고 이마트 트레이더스 등의 편의시설들이 있습니다. 단지에서 도보로 10분 거리에는 여울초등학교가 위치해 있습니다. 무엇보다 삼성전자 화성사업장이 차로 8분 거리에 있습니다.
2021년 5월에 진행되었던 청약 경쟁률을 보면, 요즘 보기 힘든 경쟁률입니다. 부동산 호황기였던 시절임을 단적으로 보여줍니다. 2021년 당시에는 GTX에 대한 기대감도 엄청났기에, 5,435.86 : 1이라는 무시무시한 청약 경쟁률을 기록하지 않았나 싶습니다.
이번 계약취소주택 입주자모집공고는, 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따라 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 것입니다. 이번 청약은 꽤나 줍줍 청약에 해당할 만큼 자격요건이 별로 없습니다. 사실상 무순위 청약입니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-10-25(금)
● 특별공급 접수일 : 2024-10-30(수)
● 일반공급 접수일 : 2024-10-31(목)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-11-05(화)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-11-07(목)
● 계약체결 : 2024-11-12(화)
● 입주시기 : 2025년 2월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 10년
◆ 전매제한 : 3년(최초 당첨자 발표일(2021-05-18)로부터 3년 적용이기 때문에 현재 전매 가능)
◆ 거주의무기간 : 5년(해당 주택의 최초 입주가능일로부터 3년 이내 입주하여야 함)
◆ 분양가상한제 : 적용
◆ 중도금(60%)은 사업주체가 금융기관 대출 알선을 진행하지 않으며 청약자 본인 자금으로 직접 납부하여야 함(분양계약 체결 후 중도금을 미납하는 경우 분양계약서에 따라 해약 및 위약벌 등이 발생할 수 있음).
◆ 추가 옵션은 기존 계약을 그대로 승계하는 조건임
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 6층, 지상 43~49층, 3개 동, 총 531세대 중 계약취소주택 2세대[특별공급 1세대(신혼부부 1세대) 포함]입니다. 아래에서 분양가를 보시면 아시겠지만, 박 터지는 청약이 될 예정이기에, 2세대 청약에 몇 명이 몰릴지 기대됩니다.
이번 청약에서 공급되는 84B 타입의 평면도와 단지배치도 및 동배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지 무순위 계약취소 주택의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 84B타입 1903호 : 4억 3,034만 7천 원
▶ 84B타입 2103호 : 4억 3,534만 7천 원
여기에 발코니 확장금액 593만 9천 원을 더하면 각각 4억 3,628만 6천 원 그리고 4억 4,128만 6천 원입니다.
같은 전용면적을 가진 동탄 오산동 단지들의 실거래가도 같이 살펴보겠습니다.
▶ 동탄역예미지시그너스 84 타입 : 11억 9,500만 원(24년 9월 거래)
▶ 동탄역삼정그린코아더베스트 84 타입 : 11억 5천만 원(24년 8월 거래)
보수적으로 봐도 7억 이상의 안전마진이 확정된 청약입니다. 동탄역 주변으로는 2020년 이후로 입주한 84 타입 단지들이 최소 10억 원 이상으로 가격이 형성되어 있습니다. 또 하나의 로또 청약으로 불릴 수도 있겠네요.
아래의 경기도 화성시 3년 매매가 추이를 보면, 조금씩 우상향 하고 있습니다. 동탄이 저 상승추세를 끌어올리는 것이 아닌가 생각합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 20%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 20%입니다. 1903호 세대의 중도금 2억 5,820만 8,200원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,316만 8,122원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 47.38%로 예상).
신청자격
이번 무순위 계약취소주택 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
1. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 당첨자 선정 순서 : 추첨
2. 일반공급
■ 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 경기도 화성시에 거주하는 무주택세대주
■ 당첨자 선정 순서 : 추첨
기타 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 무순위 계약취소주택 청약인 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지에 대해 소개했습니다. 2021년 미친 청약률에 이어, 이번에는 얼마나 화끈한 청약 경쟁률을 기록할지 기대됩니다. 화성시 거주자 분들이라며 꼭 한 번 청약 넣어 보시는 걸 추천드립니다. 그럼 화성시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 동탄2신도시 동탄역 디에트르 공식 홈페이지 : http://detre-dt.co.kr/main.html
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