안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 오산시 탑동 148번지(오산세교2지구 A-14블록)에 위치한 오산세교 우미 린 센트럴시티입니다. 이번에는 경기도 청약 중에서 오산 아파트 본청약입니다.
이번 오산세교 우미 린 센트럴시티 청약 건은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 1136세대입니다. 시공사는 우미건설(주)입니다.
우미 린 센트럴시티는 오산세교2지구에 위치한 단지로, 이번 정부 들어 오산세교3지구 지정까지 완료될 계획이라 더 주목을 받고 있습니다. 이미 개발된 오산세교1지구(16,000 가구)를 비롯해 개발 중인 오산세교2지구에는 18,000여 가구가, 개발 예정인 오산세교3지구에는 31,000여 가구가 들어설 예정입니다. 65,000여 가구의 남양주 왕숙지구와 맞먹는, 신도시급 주거단지가 조성될 계획입니다.
아직은 개발 중인 단계라, 단지에서 1호선 오산대역까지 마을버스를 타고 30분 정도 가야 합니다(그나마 마을버스의 배차 간격도 긴 편입니다). 입주시기가 바로 내년인데, 대중교통은 부족합니다. 마을버스를 타고 광역버스로 환승하면 강남역까지 1시간 30분 정도 걸립니다. 다만, 마을버스의 배차간격이 평일 최소 35분입니다. 화성이나 평택에 직장을 둔 사람들은 자차가 필수일 것 같습니다.
단지 주변에 학교나 편의시설 또한 아직은 부족합니다.
그럼 오산세교 우미 린 센트럴시티 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
오산세교 우미 린 센트럴시티의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-10-18(금)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-10-28(월)
○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-10-29(화)
○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-10-30(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-11-05(화)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-11-07(목) ~ 2024-11-12(화)
● 계약체결 : 2024-11-17(일) ~ 2024-11-20(수)
● 입주시기 : 2025년 11월 예정
단지 주요 정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 10년
- 전매제한 : 3년(단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지)
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 적용
◆ 해당지역 : 오산시 1년 이상 계속 거주자(2023-10-18 이전부터 계속 거주)
◆ 기타 경기 : 경기도 6개월 이상 계속 거주자(2024-04-18 이전부터 계속 거주)
◆ 기타 지역 : 경기도 6개월 미만 계속 거주자 및 서울특별시, 인천광역시 거주자
공급 대상 및 평면도
오산세교 우미 린 센트럴시티의 공급물량은 아파트 지하 3층, 지상 25층, 11개 동 총 1,532세대 중 사전 공급 396세대를 제외한 1,136세대입니다. 이 중 특별공급은 668세대(기관추천 111세대, 다자녀가구 111세대, 신혼부부 201세대, 노부모부양 32세대, 생애최초 213세대 포함)입니다.
공급물량 중 절반 이상이 59 타입(658 세대)입니다. 84 타입도 302세대입니다. 실수요자들을 타깃으로 한 물량들이 많습니다.
해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도 그리고 커뮤니티 시설 모습은 아직 공식 홈페이지에 공개되지 않았습니다. 네이버 맵에서 간략하게 그려진 동배치도는 아래와 같은 모습니다.
임대 조건(분양가)
오산세교 우미 린 센트럴시티의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 59A/ B/ C 타입 : 3억 2,380만 원 ~ 3억 5,980만 원
▶ 72 타입: 3억 8,790만 원 ~ 4억 3,100만 원
▶ 84 타입 : 4억 4,500만 원 ~ 4억 9,450만 원
2022년 1월 진행되었던 오산세교2지구 호반써밋 라센트의 84 타입 분양가는 3억 5,910만 원 ~ 4억 3,150만 원대였습니다. 이번 단지는 오히려 역에서 멀고, 주위에 편의시설도 부족하나 분양가는 호반써밋보다 더 비쌉니다. 그럼에도 지난달 호반써밋 라센트는 무순위 2차 공고까지 갔습니다. 우미 린 센트럴시티는 메인 타입이 59 타입이지만, 과연 무순위까지 지켜봐야겠습니다.
아래 그래프는 경기도 오산시의 3년 치 매매가 추이입니다. 매매가 추세가가 2022년 이후로는 바닥을 기고 있습니다. 주목받고 있는 3기 신도시이지만 과연 오산까지 수요가 몰릴 것인지, 투자 관점에서는 조금 의문이 갑니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 계약금은 2회, 중도금은 3회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.
59 타입의 기준층 세대 기준으로 중도금 2억 1,588만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 2,773만 855원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 39.62%).
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 최초 입주자모집공고일 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 입주자모집공고일 기준 오산시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 계속 거주자 20%,
수도권(서울특별시, 인천광역시 및 경기도 6개월 미만 ) 거주자 50% 순으로 우선공급
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인자립지원과, 경기도청 보건복지국 장애인복지과, 인천광역시청 장애인복지과, 국가보훈처 경기남부보훈지청 복지과, 경기지방중소벤처기업청 성장지원과, LH 한국토지주택공사 오산사업단, 통일부 북한이탈주민 정착지원사무소
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 오산시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
입주자 모집 공고
오늘 글에선 오산세교 우미 린 센트럴시티에 대해 소개했습니다. 지난 오산세교 호반 써밋도 무순위가 뜬 만큼, 우미 린 센트럴시티도 비슷한 양상으로 전개되지 않을까 조심스레 추측합니다. 직주근접용으로 실거주하실 목적이라면 59 타입의 가격은 매력적입니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 오산세교 우미 린 센트럴시티 공식 홈페이지 : https://os2.lynn.co.kr/
오산세교 우미 린 센트럴시티
판교-광교-세교의 핫라인, 특급라인 우미 린! 오산세교 우미 린 센트럴시티
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