안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 인천 청약인 인천광역시 연수구 송도동 20-4번지에 위치한 송도 하늘채 아이비원입니다.
이번 송도 하늘채 아이비원 청약 건은 무순위 임의공급 2차 입주자모집공고로, 공급규모는 67세대입니다. 시공사는 (주)코오롱글로벌입니다.
역세권은 아닙니다. 마을버스를 통해 13분 정도 소요되는 거리에 인천 1호선 컴퍼스타운역이 있습니다. 그래도 도보로 8분 거리 내에 신정중학교, 명선초등학교, 인천포스코고등학교가 있습니다. 값비싼 학비로 유명한 채드윅송도국제학교도 단지 바로 근처에 있네요.
송도가 신도시라 주변 환경이 깨끗하고, 공원 및 레저 그리고 편의시설이 잘 갖추어 있습니다. 다만, 아래 표에서 보듯 2022년 7월 모집공고에서 상당히 저조한 경쟁률을 보였습니다. 저조한 청약 분위기를 타고 지금의 무순위 청약까지 오게 되었습니다.
이번 무순위 사후 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
송도 하늘채 아이비원의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고일 : 2022-07-14(목)
● 무순위 사후 입주자모집공고일 : 2024-10-18(목)
● 무순위 사후 접수일 : 2024-10-23~24(수~목)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-10-30(수)
● 서류접수 : 2024-10-31(목) ~ 2024-11-03(일)
● 계약체결 : 2024-11-06(수)
● 입주시기 : 2025년 2월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 이 주택은 2024년 8월에 준공된 주택으로서, 현재 세대의 상태 기준으로 공급되므로 발코니 확장공사 변경 및 취소, 추가적인 옵션 계약이 불가함
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 3층, 지상 1~10층 8개 동 총 336세대에서 일반분양 119세대 중 잔여 67세대입니다. 타입은 전용면적 기준 32타입과 59타입입니다(32타입은 조금 애매하네요).
전용면적별 타입 평면도와 동배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 송도 하늘채 아이비원 무순위 사후 청약 주택의 분양가 및 유상옵션 금액의 합계는 아래와 같습니다(이 공급금액은 발코니 확장비용 및 복층(최상층) 공사비 금액이 포함된 공급금액입니다)
▶ 32B타입 : 2억 9,468만 원 ~ 3억 4,087만 원
▶ 59A타입 : 5억 9,482만 원 ~ 6억 5,673만 원
▶ 59B타입 : 5억 9,510만 원 ~ 6억 6,751만 원
▶ 59C타입 : 5억 9,469만 원 & 5억 9,596만 원
동일한 59타입의 주변 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 송도더샵파크애비뉴(2018 입주) 24층 : 8억 7,500만 원(24년 8월 거래)
▶ 롯데캐슬캠퍼스타운(2016 입주) 26층 : 6억 5천만 원(24년 8월 거래)
송도더샵파크애비뉴는 인천대입구역 바로 앞에, 롯데캐슬컴퍼스타운은 캠퍼스타운역 바로 앞에 위치합니다. 보수적으로 볼 때, 역과의 거리가 먼 송도 하늘채 아이비원은 안전마진을 장담하기 어렵습니다.
참고로 아래와 같이 인천시 연수구의 3년 치 매매가 추이를 보면, 가격 이전보다 하락한 상태로 상승할 기미가 보이지 않습니다. 마냥 새 아파트라고 프리미엄을 기대하기에는 리스크가 조금 있어 보입니다. 무순위 청약까지 온 배경도 있을 것이라 추측합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 모든 타입이 동일하게 100만 원입니다. 59B 타입 8층 기준으로 잔금 5억 3,690만 3천 원을 대출받는다고 가정해 봅시다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 6,896만 7,848원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 98.53%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.
신청자격
이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
■ 청약신청 제한
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자
- 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 인천 청약 중 무순위(임의공급 2차) 모집공고인 송도 하늘채 아이비원에 대해 소개했습니다. 안전마진을 기대하기엔 분양가가 조금 비싸 보이기도 합니다. 송도의 실거래가 추이를 보고서 판단하셔야겠습니다.
그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 송도 하늘채 아이비원 공식 홈페이지 : http://www.xn--wh1b6vn8vlodcxf6tc06at2xtru.com/index.html
송도하늘채아이비원
032-833-9994 송도하늘채아이비원 KOLON|UNIT|COMPLEX|PROMOTION|CONTACT US
www.xn--wh1b6vn8vlodcxf6tc06at2xtru.com
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