안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 인천광역시 연수구 옥련동 송도역세권 도시개발구역 A3블록에 위치한 래미안 센트리폴입니다.
이번 래미안 센트리폴 청약 건은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 1024세대입니다. 시공사는 삼성물산(주)입니다.
초역세권입니다. 단지 바로 앞에 수인분당선 송도역이 있습니다. 2025년 6월쯤 송도역에서 부산과 목포까지 갈 수 있는 KTX가 개통될 예정이라고 합니다. 인천시의 큰 호재입니다. 송도역에서 부산까지는 2시간 30분, 목포까진 2시간 10분 만에 갈 수 있다고 합니다.
단지 주위로 학교도 많습니다. 단지 바로 옆 옥련여자고등학교를 비롯하여 옥련중학교, 송도고등학교 그리고 옥련초등학교 등이 위치해 있습니다. 참고로 지난번 소개했었던 시티오씨엘 단지가 바로 근처인데요, 학교 근접성은 래미안 센트리폴이 더 좋아 보입니다.
지난주에는 시티오씨엘 청약 일정이 있었습니다. 경쟁률은 다소 저조했습니다. 아무래도 학익역이 개통 이전이라 교통이 좋지 않고, 주변 시설이 다소 부족했기 때문에 아닐까 생각합니다(고속도로 바로 옆이라 소음문제도 조금 있지 않을까 하는 개인 의견입니다).
그럼 래미안 센트리폴 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
래미안 센트리폴의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-10-11(금)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-10-21(월)
○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-10-22(화)
○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-10-23(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-10-29(화)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-11-01(금) ~ 2024-11-06(수)
● 계약체결 : 2024-11-09(토) ~ 2024-11-11(월)
● 입주시기 : 2027년 12월 예정
단지 주요 정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 없음
- 전매제한 : 1년
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 미적용
◆ 해당지역 : 입주자 모집공고일 현재 인천광역시 거주자
◆ 기타 지역 : 입주자 모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 경기도) 거주자
◆ 입주자모집공고일 이후(2024.10.11 포함) 종전통장(청약예금, 청약부금, 청약저축)에서 종합저축으로 전환한 경우, 해당 주택의 순위 확인서 발급 및 청약신청이 불가함
공급 대상 및 평면도
래미안 센트리폴의 공급물량은 아파트 지하 2층, 지상 22~39층 6개 동 총 1,024세대입니다. 이 중 특별공급은 413 세대(기관추천 80세대, 다자녀가구 63세대, 신혼부부 152세대, 노부모부양 30세대, 생애최초 88세대)입니다.
1024 세대 중 605 세대가 실수요자들이 선호하는 국민평수입니다. 한창 개발 진행 중인 대단지로 얼마큼 사람들의 관심을 끌지 궁금합니다.
해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도 그리고 커뮤니티 시설 모습은 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
래미안 센트리폴의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 59A타입 : 5억 2,800만 원 ~ 5억 5,500만 원
▶ 59B타입 : 5억 2,100만 원 ~ 5억 4,800만 원
▶ 71A타입 : 6억 4백 만 원 ~ 6억 3,900만 원
▶ 71B타입 : 5억 9,100만 원 ~ 6억 3,200만 원
▶ 84A타입 : 6억 8,500만 원 ~ 7억 2,500만 원
▶ 84B타입 : 6억 8천 만 원 ~ 7억 2천 만 원
▶ 84C타입 : 6억 7,600만 원 ~ 7억 2,300만 원
▶ 95B타입 : 7억 5,100만 원
▶ 95C타입 : 7억 5,300만 원
▶ 101A타입 : 7억 8,600만 원 ~ 8억 4천 만 원
같은 연수구 옥련동의 타입별 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 옥련현대4차(1997 입주) 59 타입 17층 : 2억 9,300만 원(24년 7월 거래)
▶ 옥련현대2차(1995 입주) 84타입 10층 : 3억 9,500만 원(24년 9월 거래)
시티오씨엘이 속한 미추홀구 학익동 단지들보다는 대장아파트들의 실거래가가 낮게 형성되어 있습니다. 안전마진을 확정적으로 말하긴 힘듭니다. KTX호재와 단지의 교통 근접성 프리미엄 그리고 새 아파트 프리미엄이 과연 분양가 이상의 시세 및 호가를 기록할 수 있을지 지켜봐야겠습니다.
아래 그래프는 인천시 연수구의 매매가 추이입니다. 매매가는 2년 연속 하향 추세입니다. 이 때문에 안전마진을 측정하기 더욱 어려운 측면이 있습니다. 투자 목적으로 청약 넣으실 분들은 조금 고민해 보시는 걸 추천합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 5%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 35%입니다. 중도금의 경우 6회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.
84A타입의 10층 세대 기준으로 중도금 4억 3,200만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,478만 7,442원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 49.7%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자(서울특별시 2년 이상 계속 거주자) → 기타지역 거주자(서울특별시 2년 미만 거주자 및 인천광역시, 경기도 거주자)
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인자립지원과, 경기도 복지국 장애인 복지과, 인천광역시 장애인복지과, 인천보훈지청 복지과, 인천지방중소벤처기업청 지역정책과, 해외건설협회 회원지원실
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 단, 장애인, 국가유공자는 청약통장 불필요
■ 해외 건설 근로자의 경우, 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시 및 수도권(서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
입주자 모집 공고
오늘 글에선 래미안 센트리폴(3BL)에 대해 소개했습니다. 시티오씨엘 6단지에 이은 송도역 근처 대단지 청약입니다. 청약 경쟁률이 저조했었던 시티오씨엘과는 달리, 래미안 센트리폴은 송도역과 매우 가깝습니다. 교통 프리미엄이 이번 청약에서 힘을 발할 것인지 기대됩니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 래미안 센트리폴 공식 홈페이지 : https://www.raemian.co.kr/sales/s/centripole
EXPERIENCE of PRIDE, 래미안
삼성물산 래미안 입니다
www.raemian.co.kr
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