안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 인청 청약인 인천 서구 당하동 1316-1(이음1로 136)에 위치한 검단신도시 예미지 더 시그너스입니다(줍줍 청약).
이번 검단신도시 예미지 더 시그너스 청약 건은 무순위 사후 입주자모집공고로, 공급규모는 3세대입니다. 시공사는 (주)금성백조건설과 (주)금성백조주택입니다.
교통은 좋지 않습니다. 인천 2호선과 김포골드라인 사이에 있어 위치가 애매합니다. 가장 가까운 역은 버스로 23분이나 소요되어야 도착할 수 있는 인천 2호선 완정역입니다. 도보로도 15분 이상 걸어야 근처 학교에 도착할 수 있습니다(인천아라고등학교, 인천아라중학교, 인천아라초등학교).
(참고로 지난번 소개했었던 e편한세상 검단 어반 센트로가 근처에 위치합니다)
위의 표는 2021년 4월에 진행된 검단신도시 예미지 더 시그너스의 청약 경쟁률입니다. 당시 최초모집공고에서는 단지 이름이 ' 검단신도시 AB3-2블록 예미지 퍼스트포레'였습니다(멀쩡한 단지 이름을 왜 굳이 변경했을까요).
이번 무순위 사후 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
검단신도시 예미지 더 시그너스의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고일 : 2021-04-09(금)
● 무순위 사후 입주자모집공고일 : 2024-10-10(목)
● 무순위 사후 접수일 : 2024-10-16(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-10-21(월)
● 서류접수 : 2024-10-25(금)
● 계약체결 : 2024-10-31(목)
● 입주시기 : 본 주택은 준공된 아파트로 금회 공급하는 세대의 입주시기는 계약 후 2024년 12월 2일까지 분양대금, 발코니 확장 및 추가선택품목 대금 등 입주시 납부의무가 있는 모든 금액에 대하여 완납 후 즉시 입주가능
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 3년간(최초당첨자 발표일로부터 3년 적용이기 때문에 현재 전매가능)
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 적용
공급 대상
공급규모는 공동주택(아파트) 지하 2층 ~ 지상 25층, 10개 동, 총 1,172대 중 계약 이후 잔여물량 3세대입니다. 타입은 전용면적 기준 84타입과 102타입입니다.
전용면적별 타입 평면도는 현재 네이버페이 부동산에서 확인이 가능합니다.
임대 조건(분양가)
이번 검단신도시 예미지 더 시그너스 무순위 사후 청약 주택의 분양가 및 유상옵션 금액의 합계는 아래와 같습니다(발코니 확장 및 유상옵션 품목은 아파트 공급금액에 포함되어 있지 않으며, 유·무상옵션을 포함하여 기존 계약을 승계하는 조건입니다).
▶ 84A타입 :
- 분양가 : 4억 4,400만 원
- 발코니 확장비 : 337만 7천 원
- 1601호의 경우 유상옵션 1,645만 원
▶ 102B타입 :
- 분양가 : 5억 4,200만 원
- 발코니 확장비 : 764만 4천 원
- 유상옵션 : 2,093만 원
주목할만한 점은 해당 단지에서 이미 매매가 발생하여, 실거래가가 있다는 것입니다.
▶ 84A타입 901동 11층 : 4억 6,500만 원(24년 3월 거래)
▶ 102B타입 910동 4층 : 5억 7천만 원(24년 5월 거래)
실거래가 기준으로 계산해 보면 안전마진이 거의 없습니다. 다만 주위 호반써밋프라임뷰나 디에트르더펠리체 정도로 가치(6억 원 대)를 인정받는다면, 84타입의 경우 최대 1억 원까지의 마진도 남길 수 있지 않을까 추측합니다.
참고로 아래와 같이 인천시 서구의 3년 치 매매가 추이를 보면, 조금씩 올라오는 추세입니다. 여전히 매매 가격지수는 100 미만이지만요. 과연 2022년의 수치를 회복할 수 있을지 궁금해집니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고 잔금이 90%입니다. 84타입 기준으로 잔금 3억 9,960만 원을 대출받는다고 가정해 봅시다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 5,133만 598원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 73.33%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.
신청자격
이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
■ 청약신청 제한
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자
- 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 인천 청약 중 무순위(사후) 모집공고인 검단신도시 예미지 더 시그너스에 대해 소개했습니다. 안전마진을 담보할 순 없습니다. 다만 매매가 추이를 보았을 때, 시간적 여유가 있다면 수익을 기대해 볼 수도 있지 않을까 예측합니다.
그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
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