[무순위] e편한세상 검단 어반센트로(AA6블록) 공공분양 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격/중도금 대출 스트레스 DSR

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 인천광역시 서구 이음3로 101(당하동 223-1번지)에 위치한 e편한세상 검단 어반센트로(AA6블록)입니다.

 

 이번 e편한세상 검단 어반센트로 청약 건은 공공분양 무순위 입주자모집공고로, 공급규모는 4세대입니다. 시공사는 DL이앤씨, 금호건설, 계룡건설산업, 고덕종합건설, 금성백조건설입니다.

단지입구

주변환경

 

 교통은 좋지 않습니다. 인천 2호선과 김포골드라인 사이에 있어 위치가 애매합니다. 가장 가까운 역은 버스로 25분이나 소요되어야 도착할 수 있는 인천 2호선 독정역 혹은 완정역입니다. 도보로 10분 거리 내에 인천아라고등학교, 인천아라중학교, 인천아라초등학교와 발산초등학교가 있습니다. 

 

2021년-청약경쟁률

 

 2021년 12월에 진행되었던 입주자모집공고의 청약 경쟁률입니다. 교통이 좋지 않음에도, 최대 228 : 1의 경쟁률을 기록했었습니다. 아마 3억 대의 저렴한 분양가가 한몫 한 듯합니다.

 

 이번 무순위 사후접수 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.

 

 그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 e편한세상 검단 어반센트로의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 최초 입주자모집공고 : 2021-12-17(금)

● 무순위(사후) 입주자모집공고 : 2024-09-27(금)

● 무순위(사후) 접수일 : 2024-10-10(목)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-18(금)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-10-23(수)(청약홈 Home)

● 계약체결 : 2024-10-25(금)

● 입주시기 : 계약체결일로부터 2024년 12월 30일(월)까지(준공완료 주택으로 잔금납입 완료 후 즉시 입주가능)

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 재당첨제한 : 없음

◆ 전매제한 : 3년(최초 당첨자 발표일 2022-01-04 기준)

◆ 거주의무기간 : 3년

◆ 분양가상한제 : 적용

◆ e편한세상 검단 어반센트로는 준공이 완료된 아파트로 주택전시관을 운영하지 않음

◆ 본 아파트는 준공완료 공동주택으로 계약자는 발코니 확장 및 추가 선택품목 계약을 별도로 선택이 불가하여, 기존 계약을 승계하여 계약체결을 완료해야 함

◆ 분양대금(계약금 및 잔금)에 대하여 사업주체는 별도의 대출금융기관 알선 등을 하지 않음

 

 

 

공급 대상

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공급대상

 

 공급규모는 아파트 지하 2층 ~ 지상 15층 13개 동 총 822세대 중 잔여 4세대입니다. 모두 59타입입니다. 현재 공식 홈페이지는 없기에, KB 부동산으로 통해 59A타입과 59C타입의 평면도를 아래와 같이 확인했습니다.

 

59A타입-평면도-출처-KB부동산

59C타입-평면도-출처-KB부동산

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이번 e편한세상 검단 어반센트로 무순위 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다(발코니 및 기타 옵션 금액은 별도).

 

▶ 59A타입 

  - 1403동 205호 분양가 3억 4,120만 원 + 발코니 및 기타옵션 3,273만 8천 원 : 3억 7,393만 8천 원

  - 1406동 1001호 분양가  3억 5,180만 원 + 발코니 및 기타옵션 1,502만 8천 원 : 3억 6,682만 8천 원

  - 1405동 1101호 : 분양가 3억 5,180만 원 + 발코니 및 기타옵션 2,628만 8천 원 : 3억 7,808만 8천 원

▶ 59C 1402동 505호 : 분양가 3억 4,400만 원 + 발코니 및 기타옵션 2,860만 9천 원 : 3억 7,260만 9천 원

 

 같은 전용면적을 가진 다른 당하동 단지들의 실거래가도 같이 살펴보겠습니다.

 

▶ 검단신도시우미린파크뷰2단지(2023년 입주) : 3억 5,700만 원(24년 1월 거래)

▶ 신안실크벨리(2004년 입주) : 3억 5천만 원(24년 5월 거래)

 

  실거래가 기준으로 살펴볼 때, 안전마진 계산은 조금 애매합니다. 다만 모두 실수요자들이 선호하는 59타입이라는 점에서, 어느 정도 상승은 기대해 볼 수 있겠습니다. 실거주 용도로는 안성맞춤인 분양가라고 생각합니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 잔금 90%입니다. 59C타입의 잔금 3억 960만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,976만 9,653원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 56.81%로 예상).

 

 

신청자격

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 이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
 - 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)

■ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024910160 e편한세상 검단 어반센트로 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.23MB

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 오늘 글에선 인천 청약 중 무순위(사후) 공공분양인 e편한세상 검단 어반센트로에 대해 소개했습니다. 안전마진 계산이 조금 애매한 무순위 청약입니다만, 실수요자에게는 매력적인 분양가이기에 가격은 오르지 않을까 예상합니다. 실거주 목적으로는 안성맞춤입니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

 

▶2024.06.22 - [분류 전체 보기] - 아파트 재건축 절차 간단 정리

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▶2024.06.09 - [분류 전체보기] - 주택 청약 1순위 조건 알아보기

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