[무순위] 제기동역 파밀리에 더센트럴 임의공급 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격/중도금 대출 스트레스 DSR

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울특별시 동대문구 제기동 892-65번지에 위치한 제기동역 파밀리에 더센트럴입니다. 공성아파트 소규모 재건축사업으로 지어진 단지입니다.

 

 이번 제기동역 파밀리에 더센트럴 청약 건은 무순위 임의공급 입주자모집공고로, 공급규모는 15세대입니다. 시공사는 신동아건설(주)입니다.

 

단지공사현장

주변환경

 

 역세권입니다. 단지 이름답게 도보로 6분 거리에 1호선 제기동역이 있습니다. 제기동역 바로 다음이 경희중앙선과 KTX가 지나는 청량리역입니다. 북서쪽으로는 6호선 안암역과 고려대학교 서울캠퍼스 및 고려대학교 안암 병원이 있습니다. 단지에서 바로 길건너에 성일중학교와 종암초등학교도 위치해 있습니다.

 

 주변 자연환경으로는 정릉천과 청계천이 있습니다. 다만 단지가 바로 길 앞에 있고, 제기동 자체가 구시가지도 보니 길이 좁은 편입니다. 탁 트인 쾌적한 환경은 아닙니다.

 

 이번 무순위 임의공급 입주자모집공고는 정식 공고에서 공급세대수보다 신청자수가 적어 발생한 잔여 주택에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.

 

 그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 제기동역 파밀리에 더센트럴의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 임의공급 접수일 : 2024-10-04(금), 2024-10-07(월)  

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-11(금)(청약홈 Home)

● 계약체결 : 2024-10-12(토) ~ 2024-10-15(화)

● 입주시기 : 2026년 6월

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 재당첨제한 : 없음

◆ 전매제한 : 없음

◆ 거주의무기간 : 없음

◆ 분양가상한제 : 미적용

◆ 중도금 대출 이자 무이자 적용

 

 

 

공급 대상

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공급대상

 

 공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 19층 1개 동 총 76세대 중 임의공급 15세대입니다. 타입은 59타입과 74타입입니다. 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이번 제기동역 파밀리에 더센트럴 임의공급 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다.

 

▶ 59타입(101동)

  - 302, 402호 : 8억 9,200만 원

  - 502, 602호 : 8억 9,700만 원

  - 802, 902호 : 9억 2백 만 원

  - 1002호 : 9억 7백 만 원

  - 1202호 : 9억 1,200만 원

  - 1402, 1502, 1602, 1702호 : 9억 1,700만 원

  - 1902호 : 9억 2천 만 원

 

▶ 74타입(101동)

  - 806호 : 11억 5,200만 원

  - 1006호 : 11억 5,700만 원

 

▶ 시스템 에어컨 금액(발코니 확정 비용은 무상)

  - 59타입 : 532만 4천 원

  - 74타입 : 704만 원

 

 같은 전용면적을 가진 다른 제기동 단지들의 실거래가도 같이 살펴보겠습니다.

 

▶ 59타입

  - 한신아파트(2004 입주) : 7억 3,800만 원(24년 9월 거래)

  - 안암골벽산(2003 입주) : 7억 2천만 원(24년 8월 거래)

▶ 효성트럼프(2004년 입주) 74타입 : 6억 원(22년 57월 거래)

 

  실거래가 기준으로 살펴볼 때, 안전마진 계산은 조금 애매합니다. 두 개의 타입 모두, 주변 실거래가와 비교했을 때 안전마진을 장담할 수 없습니다. 74타입은 가장 최근 실거래가 22년인데, 당시 6억 원에 거래되었습니다. 분양가가 다소 높지 않나 하는 생각이 듭니다.

 

 다만 동대문구 안암, 청량리, 제기 지역이 대부분 재개발 구역 및 신통기획 구역으로 지정되어 있습니다. 대부분 관리처분 인가 및 사업시행 인가 단계라, 실제 착공으로 이어지기까지는 아직 먼 미래이긴 합니다. 그래도 재개발이 어느 정도 진척이 된다면, 제기동역 파밀리에 센트럴의 가격에도 좋은 영향을 미칠 것이라 봅니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 59타입 1002호의 중도금 5억 4,420만 원을 대출받는다고 가정해 봅시다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,382만 2,514원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 62.6%로 예상).

 

 

신청자격

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 이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
 - 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024940093 제기동역 파밀리에 더센트럴 임의공급 입주자모집공고문.pdf

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 오늘 글에선 인천 청약 중 무순위 임의공급 청약인 제기동역 파밀리에 더센트럴에 대해 소개했습니다. 안전마진 계산이 조금 애매한 청약입니다. 주변 실거래가에 비해 분양가가 비싼 측면이 있습니다. 다만, 동대문구 내 다수지역이 재개발 지역으로 지정되어 있기에, 주변 단지가격의 상승폭을 함께 살펴봐야 할 것 같습니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

 

▶2024.06.22 - [분류 전체 보기] - 아파트 재건축 절차 간단 정리

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▶2024.06.09 - [분류 전체보기] - 주택 청약 1순위 조건 알아보기

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