안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울특별시 강북구 수유동 87-5번지(도봉로73길 13)에 위치한 수유 시그니티입니다.
이번 수유 시그니티 청약 건은 임의공급 5차 입주자모집공고로, 공급규모는 8세대입니다. 시공사는 리센종합건설(주)입니다.
단지에서 도보로 9분 거리에 4호선 미아역과 수유역이 있습니다. 비슷한 거리 내에는 우이신설라인의 화계역도 있습니다. 강북권으로 출퇴근하는 직장인들이 선호할 만한 위치입니다. 또한 신일고등학교와 수유초등학교 그리고 성신여대 운정그림캠퍼스도 도보권입니다.
다만 단지 자체에 세대수가 적고, 비좁은 골목 안에 위치해 있습니다. 구시가지이기에, 주변 길들이 대부분 비좁아 쾌적한 환경은 아닙니다(단지 바로 옆이 모텔입니다).
2023년 7월에 진행되었던 입주자모집공고의 청약 경쟁률입니다. 한 자릿수의 경쟁률을 기록할 만큼 그다지 인기가 없었습니다. 벌써 임의공급 5차까지 와버렸네요.
이번 무순위 임의공급 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
수유 시그니티의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고 : 2031-07-28(금)
● 무순위(사후) 입주자모집공고 : 2024-09-30(월)
● 무순위(사후) 접수일 : 2024-10-10(목)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-10-17(목)(청약홈 Home)
● 서류접수 및 계약체결 : 2024-10-18(금) ~ 2024-10-19(토)
● 입주시기 : 2024년 10월 예정(잔금 납부 후 즉시)
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 금회 무순위 5차 전용 22타입 당첨자가 계약체결 시 15,000,000원 상당의 상품권을 지급함
※ 계약자 본인에게 지급하며 제세공과금은 계약자 부담
◆ 본 주택은 잔금 납부 후 즉시 입주가 가능한 후분양 아파트로 공급금액(분양가)에 발코니 확장비 및 추가 선택 품목(유상옵션)이 포함되어 있음
공급 대상
공급규모는 아파트 지상 13층 일반분양 총 32세대(임대 및 업무시설 포함 총 44세대) 중 잔여 8세대입니다. 국민평수 타입은 없습니다. 소규모 단지인 만큼 1인 가구를 타깃으로 한 타입으로 보입니다.
평면도는 현재 공식 홈페이지가 문을 닫아 확인이 어렵습니다. 단지는 단독 단지이므로, 단지 배치도는 따로 보실 필요가 없습니다.
임대 조건(분양가)
이번 수유 시그니티 무순위 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다(발코니 및 유상 옵션 금액 포함).
▶ 22타입 : 2억 4,450만 원
▶ 33타입 : 3억 5,100만 원
▶ 35타입 : 4억 1,700만 원
▶ 48타입 : 5억 3천만 원, 5억 5천 만 원
수유 시그니티는 이미 거래가 발생한 단지입니다. 실거래가 내역은 아래와 같습니다.
▶ 35타입 10층 : 3억 9,700만 원(24년 8월 거래)
▶ 33타입 10층 : 3억 5,100만 원(24년 8월 거래)
▶ 22타입 12층 : 2억 4,450만 원(24년 7월 거래)
실거래가 기준으로 살펴볼 때, 안전마진 계산이 어렵습니다. 대부분 분양가와 동일한 가격에 거래되었고, 그나마 35타입은 분양가보다 낮은 가격이 매매되었습니다. 투자 목적으로는 그다지 추천하지 않습니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 잔금 90%입니다. 33타입의 잔금 3억 1,590만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,057만 8,919원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 57.97%로 예상).
신청자격
이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
■ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 서울 청약 중 무순위 임의공급인 수유 시그니티에 대해 소개했습니다. 실거래가를 확인해 보았을 때 투자 매력도는 떨어집니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
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