[경기도 청약] 프레스티어자이 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/중도금 대출 스트레스 DSR

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 과천시 별양동 7번지 일원에 위치한 프레스티어자이입니다. 이번에는 경기도 청약 중 과천지역입니다.

 

 이번 프레스티어자이 청약 건은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 287세대입니다. 시공사는 지에스건설(주)입니다. 참고로 해당 단지는 과거 주공 4단지 아파트가 있었던 자리입니다.

 

홍보이미지

주변환경

 

 프레스티어자이는 초역세권입니다. 도보로 500여 m거리에 4호선 정부과천청사역이 있습니다. 덕분에 강남역까지 30분이면 갈 수 있습니다. 차로는 막히지만 않는다면 강남까지 20분 거리입니다. 과천인 만큼 강남과의 접근성이 좋습니다.

 

  단지 바로 앞에 이마트가 있고, 주위로 문원초등학교, 과천문원중학교, 과천중앙고등학교, 청계초등학교, 과천고등학교 등이 있어 교육환경이 우수합니다. 무엇보다 과천 정부 청사가 도보로 20분 거리입니다. 관악산과 매봉산 사이에 도시가 있는 형태로 자연환경 또한 좋습니다. 

공사현장

 

 혹시 2023년 인천 서구 검단신도시의 검단자이에서 철근을 누락하는 부실시공으로 지하주차장이 무너진 사건 기억하시나요(순살 자이 사건)? 이에 대해 국토부가 영업정지 8개월 처분을 내렸고, 지에스건설 측은 소송으로 대응 중입니다. 순살 아파트로 오명을 쓴 검단자이는 2024년 9월부터 철거에 돌입했습니다. 과연 이번에는 부실시공 이슈가 없을지도 지켜봐야겠습니다.

 

 그럼 이번 경기도 청약인 프레스티어 자이의 일반청약 일정과 평면도, 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 프레스티어자이의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-09-27(금)

● 청약접수 

   ○ 특별공급 : 2024-10-07(월)

   ○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-10-08(화)

   ○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-10-10(목)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-16(수)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-10-19(토) ~ 2024-10-21(월)

● 계약체결 : 2024-10-28(월) ~ 2024-10-30(수)

● 입주시기 : 2027년 10월 예정

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

  - 재당첨제한 : 없음

  - 전매제한 : 1년

  - 거주의무기간 : 없음

  - 분양가상한제 : 미적용

◆ 해당지역 : 과천시 1년 이상 계속 거주자

◆ 기타지역 : 과천시 1년 미만 계속 거주자 및 서울특별시, 인천광역시, 경기도 거주자

 

 

공급 대상 및 평면도

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공급대상

 

 프레스티어자이의 공급물량은 아파트 지하 3층, 지상 최대 35층 11개 동 총 1,445세대[조합 1,158세대(보류지 10세대 포함)] 중 일반분양 287세대입니다. 이 중 특별공급은 115세대(기관추천 26세대, 다자녀가구 9세대, 신혼부부 43세대, 노부모부양 9세대, 생애최초 28세대)입니다.  

 

 타입은 총 21개로 국평인 59타입, 74타입과 84타입이 모두 있습니다. 99타입 2세대를 제외하면 모든 물량이 국민평수에 해당합니다(참고로 AT, BT 등 T표기가 되어있는 주택형은 최상층(다락구조) 타입입니다). 실수요자들이 입맛 다실만 합니다. 

 

 해당 단지의 평면도와 단지배치도 및 동배치도는 아직 공식 홈페이지에 게재되지 않았습니다.

프리미엄

프리미엄

 

임대 조건(분양가)

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분양가

분양가

 

 프레스티어자이의 분양가는 아래와 같습니다.

 

▶ 49A : 12억 5,390만 원 ~ 13억 6,290만 원

▶ 49B : 12억 7,660만 원 ~ 13억 8,760만 원

▶ 49AT : 14억 8,890만 원

▶ 49BT : 15억 30만 원

▶ 59A : 14억 7,690만 원 ~ 16억 540만 원

▶ 59B : 14억 9,390만 원 ~ 16억 2,380만 원

▶ 59C : 15억 7,650만 원 ~ 16억 4,220만 원

▶ 59BT : 17억 2,670만 원

▶ 74A : 18억 3,780만 원 ~ 19억 9,760만 원

▶ 74B : 18억 5천 만 원 ~ 20억 1,080만 원

▶ 74C : 18억 8,060만 원 ~ 20억 4,410만 원

▶ 74BT : 21억 8,380만 원

▶ 84A : 20억 4,540만 원 ~ 22억 2,320만 원

▶ 84B : 20억 5,370만 원, 20억 9,830만 원

▶ 84C : 21억 750만 원 ~ 22억 4,200만 원

▶ 84D : 20억 6,070만 원 ~ 21억 550만 원

▶ 84F : 20억 9,050만 원 ~ 22억 7,230만 원
▶ 84G : 20억 7,630만 원 ~ 22억 5,680만 원
▶ 84H : 22억 750만 원
▶ 84AT : 24억 1,600만 원
▶ 99A : 24억 1,789만 9,719원(부가세 포함), 24억 7,041만 1,740원           

 

 과천시 별양동 주변 대장아파트의 실거래가도 아래와 같이 살펴보겠습니다.

 

▶ 59타입 : 과천자이(2021 입주)의 24년 8월 실거래가 16억 5천 만 원

▶ 74타입 : 과천자이의 24년 8월 실거래가 18억 5천 만 원

▶ 84타입 : 과천자이의 24년 8월 실거래가 20억 5천 만 원

 

 프레스티어자이의 59타입 저층부는 1억 이상의 안전마진을 노려볼 수 있고, 74타입의 안전마진은 59타입만큼 현재 크다고 예상하기 힘듭니다. 84타입의 경우도 마찬가지입니다. 다만 입주가 2027년 1월이고, 2023년 4월부터 과천 매매가는 계속 오름세입니다. 이 추세라면 투자 관점에서도 지켜봐야겠습니다.

과천매매가-추이-출처-아실

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 70% 그리고 잔금은 20%입니다. 중도금의 경우 7회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.

 

 59B타입의 6층 세대 기준으로 중도금 11억 3,666만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 8,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 9,153만 1,236원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 114.41%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.

 

 

신청자격

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  일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 

 ■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

 - 1순위
  ① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
  ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
  ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
 - 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

 

■ 당첨자 선정 순서
 - 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
 - 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
 - 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자(과천시 1년 이상 계속 거주자) → 기타지역 거주자(과천시 1년 미만 계속 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점

 - 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 - 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 - 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%

 

 

 특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.

 

1. 기관추천 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분

  ※ 해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 경기도청 장애인복지과, 경기남부보훈지청 복지과, 경기지방중소벤처기업청 성장지원과
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

  ※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도지재생 부지제공자)는 청약통장 불필요

 

2. 다자녀가구 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

   - 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함

 ■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분                                                                         - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨

 

3. 신혼부부 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
   - 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
   ※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라  2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
 ■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분             

 ■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨

 

4. 노부모부양 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주

  - 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
 ■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
 ■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상) 

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨

 

 5. 생애최초 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 과천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

 ■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
  - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
  ※  (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
 ■  「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 

 ■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
  가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분

  나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)

 ■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
   *과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함

   **소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨

 

 청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

입주자 모집 공고

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2024000502 프레스티어자이 입주자모집공고문.pdf

0.82MB

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 오늘 글에선 경기도 청약인 프레스티어자이에 대해 소개했습니다. 부실시공 사건 이후로 과연 명예회복을 할 수 있을까요? 안전마진도 존재하는 단지이기에, 투자 관점에서도 볼만하겠습니다. 그럼 과천시민 및 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 프레스티어자이 공식 홈페이지 : https://www.xi.co.kr/prestier-xi

자이

 

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