안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 인천광역시 계양구 작전동 765번지 일원(봉오대로651번길 9)에 위치한 힐스테이트자이 계양입니다.
이번 힐스테이트자이 계양 청약 건은 계약취소주택 입주자모집공고로, 공급규모는 1세대입니다. 시공사는 현대건설(주)와 지에스건설(주)입니다.
단지는 초역세권입니다. 단지에서 도보로 6분 거리에 인천 1호선인 작전역이 있습니다. 남쪽으로 가면 부평구청역과 부평역을 통해 서울 지하철 7호선과 1호선도 이용이 가능합니다. 영등포역까지 지하철로 약 37분, 용산역은 약 47분 정도 소요됩니다. 서울 출퇴근도 충분히 가능합니다.
주변 교육 환경이 좋습니다. 단지 바로 옆에 효성초등학교, 명현초등학교, 효성고등학교가 있고, 동쪽 방향으로도 작전고등학교 있습니다. 지하철로 한 정거장 거리에는 경인교대도 위치해 있습니다. 학군을 중요시하는 수요자들이 주목할 만합니다.
위의 표는 2021년 8월에 진행되었던 힐스테이트자이 계양 입주자모집공고의 청약 경쟁률입니다. 이번에 계약취소주택으로 나온 84A타입의 경우에 경쟁률이 95.14 : 1로 치열했었습니다. 이번에 1세대 밖에 나오지 않아, 지난 청약보다 더 치열한 경쟁률을 기록할 듯합니다.
이번 계약취소주택 입주자모집공고는, 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따라 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 것입니다. 이번 청약은 꽤나 줍줍 청약에 해당할 만큼 자격요건이 별로 없습니다. 사실상 무순위 청약입니다.
그럼 아래에서 이번 계약취소주택 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
힐스테이트자이 계양의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-10-02(수)
● 일반공급 접수일 : 2024-10-07(월)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-10-11(금)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-10-12(토) ~ 2024-10-13(일)
● 계약체결 : 2024-10-18(금)
● 입주시기 : 2024년 12월 예정(12월이전 잔금 납부 완료 후 입주가능)
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 제한은 없으나, 준공된 주택으로 미등기전매 불가. 부동산등기 특별조치법에 따라 소유권 이전등기 이후 매매 가능
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 34층, 15개 동 총 2,371세대 중 계약취소주택 일반공급 1세대입니다. 주택형은 전용면적 기준 84.53㎡입니다.
평면도는 현재 공식 홈페이지가 없는 관계로, KB부동산을 통해 아래와 같이 확인해 보았습니다.
임대 조건(분양가)
이번 힐스테이트자이 계양 무순위 청약 주택의 분양가는 5억 5천만 원입니다. 여기에 유상옵션과 부대경비를 더하면 최종 금액은 5억 8,985만 원입니다.
같은 계양구 작전동 지역의 전용면적 84타입의 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 작전역브라운스톤계양스카이(2020 입주) : 5억 7,500만 원(24년 8월 거래)
이번에 비교한 브라운스톤계양스카이는 총 282세대로 대단지는 아닙니다. 반면 힐스테이트자이 계양은 2,371세대의 대단지이고, 주변 교육환경 및 교통으로 인한 프리미엄은 붙을 것입니다. 안전마진을 확정적으로 예측하기는 힘들지만, 1~2천 만 원대 정도로는 조심스레 예상해 봅니다.
다만 힐스테이트자이 계양 건너편에 짓고 있는 두산위브더제니스센트럴계양은 2027년 5월에 완공예정이고, 세대는 1,370대로 대단지에 속합니다. 미래에 비슷한 위치에 추가 물량이 공급되는 만큼, 가파른 가격 상승은 기대하기 힘들지 않을까 예상해 봅니다.
위 그래프에서 보듯이, 인천 계양구의 매매가 추이는 2022년을 기준으로 폭락하여, 아직 상승세를 보이진 못하고 있습니다. 투자관점에서 본다면, 조금은 신중히 생각해 보셔야겠습니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 20%이고, 잔금 80%입니다. 잔금 4억 7,188만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,799만 8,838원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 54.28%로 예상).
신청자격
이번 무순위 계약취소주택 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 인천광역시에 거주하는 무주택세대주
청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 경기도 청약 중 계약취소주택 무순위 모집공고인 힐스테이트자이 계양에 대해 소개했습니다. 주변환경은 매력적이나 투자 관점에서 큰 안전마진은 기대하기 조금 부담스러워 보입니다. 신청 자격도 인천광역시에 거주하는 사람만 가능합니다. 그럼 인천 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
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