안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울특별시 구로구 구로동 33,33-5번지에 위치한 신도림역 동문 디 이스트입니다.
이번 신도림역 동문 디 이스트 서울 청약 건은 임의공급 입주자모집공고로, 공급규모는 25세대입니다. 시공사는 동문건설입니다.
단지는 역세권입니다. 1호선과 2호선이 지나는, 디큐브시티와 맞닿은 신도림역이 도보로 9분 거리입니다. 2호선이 있기에, 30분 정도면 강남역까지 갈 수 있습니다. 무엇보다 GTX B 노선이 인천에서 신도림 역을 지나 남양주까지 연결될 예정이고, 이미 올해 초 착공을 시작했습니다. 다만, 해당 단지의 입주 시기가 2026년 이기에, GTX 프리미엄이 완전히 반영되기까지는 시간이 더 걸리지 않을까 합니다.
단지 바로 앞에는 미래초등학교, 길 건너 북쪽으로 더 올라가면 신도림중학교와 신도림초등학교도 있습니다. 단지 남쪽으로는 신구로초등학교와 구로고등학교도 있습니다.
무엇보다 눈의 띄는 것은 주변 편의시설이 많다는 점입니다. 신도림역 근처로 이마트, 현대백화점 그리고 홈플러스가 위치해 있습니다. 그리고 단지 동쪽으로는 도림천이 흐르고 있습니다.
조금 아쉬운 점은 단지가 비좁은 골목 안에 위치한다는 점과 신도림역 쪽이 꽤나 번잡스럽다는 점입니다. 쾌적한 환경을 기대하기 어렵습니다.
이번 무순위 임의공급 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 임의공급 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
신도림역 동문 디 이스트의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 임의공급 청약 접수 : 2024-10-07(월) ~ 2024-10-08(화)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-10-14(월)(청약홈 Home)
● 계약체결 : 2024-10-18(금) ~ 2024-10-19(토)
● 입주시기 : 2024년 4월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 1층, 지상 7층 2개 동 총 61세대 중 임의공급 25세대입니다. 실수요자들이 선호하는 국민평수 타입들로만 구성되어 있습니다(59, 74, 84타입).
평면도는 현재 공식 홈페이지가 문을 닫아 kb 부동산에서 아래와 같이 확인해 보았습니다.
임대 조건(분양가)
이번 신도림역 동문 디 이스트 무순위 임의공급 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다(발코니 및 유상 옵션 금액 포함).
▶ 59타입 : 8억 4,600만 원 ~ 8억 8,600만 원
▶ 74타입 : 9억 3,100만 원 ~ 10억 천만 원
▶ 84B타입 : 10억 9,700만 원 ~ 11억 4,300만 원
▶ 84P2타입 : 14억 7,300만 원
발코니 확장비는 별개이고, 1,100만 원 대에서 1,540만 원대입니다. 타입별로 각기 다르니 모집 공고문을 참고해 보셔야겠습니다.
같은 구로동의 주변 단지의 타입별 대장아파트 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 59타입 : 신도림태영타운(2000 입주) 15층 9억 4,500만 원(24년 8월 거래)
- 동문 디 이스트 바로 옆 단지
▶ 74타입 : 구로주공1차(1986 입주) 3층 7억 4,800만 원(24년 7월 거래)
- 초품아
- 1호선 구일역 근처
▶ 84타입 : 신도림태영타운(2000 입주) 3층 10억 9천 만 원(24년 7월 거래)
신도림도 동대문구 지역과 같이 여러 곳에서 재개발이 추진되고 있습니다. 현재 비교할만한 단지가 구축 밖에 없으나, 59타입의 경우 안전마진이 약 5~6천 만 원 정도는 확보될 수 있을 것으로 보입니다. 재개발이 잘 추진되고, 주변에 많은 단지들이 새로 들어서면 미래에 점차 프리미엄이 붙을 수도 있습니다.
아실에서 살펴본 구로구의 3년 매매가 추이입니다. 강남과의 접근성, 인구, 교통 호재 덕분인지 지난번 살펴본 노원구의 그래프보다는 조금 상승하려 꿈틀대는 모양새입니다. 물론 2022년 수준까지 회복될진 확신할 수 없습니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금 60% 그리고 잔금 30%입니다. 59타입 501호의 잔금 5억 3,160만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 6,828만 6,652원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 97.55%로 예상).
신청자격
이번 임의공급 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며, 청약신청금은 없음
(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 서울 청약 중 무순위 임의공급인 신도림역 동문 디 이스트에 대해 소개했습니다. 교통 호재고 있고 안전마진이 확보된 만큼, 얼마나 많은 청약이 몰릴지 기대됩니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
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