안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울특별시 구로구 오류동 213-1번지 일원에 위치한 천왕역 모아엘가 트레뷰입니다.
이번 천왕역 모아엘가 트레뷰 청약 건은 무순위(사후) 4차 입주자모집공고로, 공급규모는 5세대입니다. 시공사는 혜림건설(주)입니다.
단지는 초역세권입니다. 단지에서 도보로 2분 거리에 7호선인 천왕역이 있습니다. 36분 정도면 강남 논현역까지 갈 수 있습니다. 다음 정거장인 온수역을 통해 1호선 환승도 가능하며, 용산역까지 34분 정도 소요됩니다. 시내 접근성은 좋습니다.
초품아가 아닌 중품아로, 오남중학교를 감싸는 단지 모양을 갖고 있습니다. 또한 단지에서 10분 거리 내에 하늘숲초등학교, 천왕중학교, 천왕초등학교 등 근처에 학교가 많습니다. 그리고 봉화대 근린공원과 천왕산의 자연환경도 바로 이용 가능한 거리에 있습니다.
다만, 단지가 바로 길변에 있어 단지 환경이 최상은 아니고, 서울 외곽 지역이라 주변에 편의시설이 다소 부족합니다.
위의 표는 2022년 8월에 진행되었던 천왕역 모아엘가 트레뷰 입주자모집공고의 청약 경쟁률입니다. 요즘 서울도 몇몇 지역을 제외하면, 경쟁률이 두 자리를 잘 기록하지 못하는 듯합니다. 이 단지도 마찬가지입니다.
이번 무순위 사후 입주자모집공고는, 1,2순위 청약이 마감된 후 아직 계약되지 않은 세대에 대한 청약입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
천왕역 모아엘가 르테뷰의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고일 : 2022-08-19(금)
● 무순위(사후) 입주자모집공고일 : 2024-10-04(금)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-10-18(금)
● 서류접수 & 계약체결 : 2024-10-19(토)
● 입주시기 : 2025년 7월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 중도금 무이자 대출
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 4층, 지상 26층, 4개 동 총 440세대(토지등소유자 : 129세대, 임대 171세대, 일반분양 140세대) 중 잔여 5세대입니다. 주택형은 전용면적 기준으로 67.9639㎡와 84.5396㎡로 총 2개 타입이 있습니다.
평면도와 동배치도 그리고 단지배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 사후 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다.
▶67타입
- 101동 1호라인 3층(개방형발코니) : 8억 5,200만 원
- 103동 1호라인 & 104동 1호라인 4층 : 8억 4,900만 원
▶84타입
- 101동 4호라인 20층 : 10억 8,400만 원
- 101동 4호라인 23층 : 10억 9,500만 원
같은 구로구 오류동 지역의 전용면적 84타입의 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 작전역브라운스톤계양스카이(2020 입주) : 5억 7,500만 원(24년 8월 거래)
▶ 금강수목원(2003 입주) : 9억 4천만 원(24년 7월 거래)
▶ 오류푸르지오(2004 입주) : 7억 4,500만 원(24년 7월 거래)
84타입만 놓고 보았을 때, 분양가가 다소 비싼 느낌이 있습니다. 물론 초역세권이라는 점과 새 아파트의 프리미엄을 고려해야겠지만, 아래 구로구 3년 치 매매가 추이를 보면 2022년 이후로 폭락한 채 여전히 제자리입니다. 개인적인 의견으로, 안전마진을 확정 짓기에 조금 애매합니다. 실거주 목적으로도 투자 목적으로도 강력히 추천하기는 어렵습니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금 60% 그리고 잔금 30%입니다. 중도금 대출은 무이자로 지원해 준다 하니 참고해 보시면 좋겠습니다.
신청자격
이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음.
청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 서울 청약 중 무순위(사후) 4차 모집공고인 천왕역 모아엘가 트레뷰에 대해 소개했습니다. 거주의무기간, 전매제한 등의 좋은 조건이나 분양가가 다소 부담스러워 보입니다. 안전마진도 확정하기 힘듭니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶천왕역 모아엘가 트레뷰 공식 홈페이지 : http://www.xn--o39ay1z23h6qagd31aq56a.com/
천왕역 모아엘가트레뷰
천왕에서 강남까지 7호선 초역세권
www.xn--o39ay1z23h6qagd31aq56a.com
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