[무순위] 현대프라힐스 소사역 더프라임 임의공급 10차 줍줍 경기도 청약/평면도/분양가/신청자격/잔금 대출

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 청약인 경기도 부천시 소사본동 70-6번지(경인로348번길 12)에 위치한 현대프라힐스 소사역 더프라임입니다.

 

 이번 현대프라힐스 소사역 더프라임 청약 건은 무순위 임의공급 10차 입주자모집공고로, 공급규모는 1세대입니다. 시공사는 현대아산(주)입니다.

 

단지모습

주변환경

 

 단지는 초역세권입니다. 단지에서 도보로 1분 거리에 서해선과 1호선이 지나는 소사역이 있고, 종각역까지는 40분, 강남역까지는 47분 정도 소요됩니다. 서해선이 김포공항역까지 이어져 있기에 인천공항과의 접근성도 나쁘지 않습니다.

 

 도보 15분 거리 내에는 서울신학대학교와 부원초등학교가 있고, 북동쪽으로 1.2km 거리에 가톨릭대학교도 있습니다. 소사구청과 부천세종병원 등의 시설도 있습니다.

 

 다만, 단지가 바로 길변에 있어 단지 환경이 최상은 아니고, 서울 외곽 지역이라 주변에 편의시설이 다소 부족합니다.

 

 참고로 단지 바로 옆은 얼마 전 임의공급 4차 청약이 이루어졌었던 소사역 한라비발디 프레스티지입니다. 소사 쪽은 임의공급 청약이 계속 발생하고 있네요.

 

 이번 무순위 임의공급 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.

 

 그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 현대프라힐스 소사역 더프라임의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 무순위 입주자모집공고일 : 2024-10-02(수)

● 무순위 사후 접수일 : 2024-10-10(목)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자발표일 : 2024-10-15(화) 

● 서류접수 & 계약체결 : 2024-10-16(수)

● 입주시기 : 2024년 10월 16일(계약일) 이후

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 재당첨제한 : 없음

◆ 전매제한 : 1년

◆ 거주의무기간 : 없음

◆ 분양가상한제 : 미적용

◆ 해당 단지에서는 '연습 목적의 청약' 및 '자금(계약금) 부족' 등 청약고객의 이유 없는 미계약 사례가 증가하고 있다 합니다. 모집 공고문 가장 상단에 유의 사항으로 붙여놓은 걸 보면, 다수 발생한 듯합니다.

 

 

공급 대상

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 공급규모는 아파트 지하 5층, 지상 29층 2개 동 총 160세대 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 1세대입니다. 주택형은 전용면적 기준으로 74.8978㎡입니다(계속 완판이 되지 않아 과거부터 주택 타입만 바꿔가며 계속 청약 모집을 하고 있다는 후문입니다).

 

 평면도와 동배치도 그리고 단지배치도는 아래와 같습니다.

 

74타입-평면도

동배치도

단지배치도

 

임대 조건(분양가)

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 이번 현대프라힐스 소사역 더프라임 무순위 사후 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다.

 

 ▶ 분양가 + 발코니 확장금액 : 6억 2,743만 7천 원

  - 공급금액(분양가) : 6억 543만 7천 원

  - 발코니 확장 금액 : 2,200만 원

  

 같은 부천시 소사구 소사본동 지역의 전용면적 74타입의 실거래가는 아래와 같습니다.

 

▶ 소새울역중흥S클래스(2006 입주) : 4억 8,700만 원(24년 9월 거래)

▶ 에코파인(2018 입주) : 4억 3천만 원(24년 9월 거래)

 

  참고로 24년 9월에 진행되었던 소사역 한라비발디 프레스티지의 78타입 분양가는 6억 8,720만 원에서 7억 6,450만 원 사이였습니다. 현재 소사역 주위로 재건축 및 재개발 사업이 여러 군데에서 진행 중입니다. 추후 들어설 단지에서도 74타입은 최소 6억 원 대로 분양가가 책정될 듯합니다.

 

소사구-매매가추이

 

 안전마진은 장담하기 힘듭니다. 주변에 74타입 매물이 거의 없어, 분양가 대비 안전마진 계산이 힘듭니다. 더불어 올해 소사구의 매매가 추이를 봤을 때, 계속 평행을 달리고 있습니다. 매매가격 지수가 89대인데, 평균 100에서 11%의 비율이나 매매가가 하락했다는 의미입니다. 무순위라는 점은 매력적이나 투자 관점에서는 매력이 떨어집니다. 매매의 용이성을 볼 때 84타입이 아닌 74타입인 점이 아쉽습니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고 잔금이 90%입니다. 잔금 5억 4,489만 3,300 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,387만 8,343원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 62.68%로 예상).

 

 

신청자격

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 이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
 - 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
 - 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음.

 

■ 청약신청 제한

 - 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
 - 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
 - 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자
 - 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024910166 현대프라힐스 소사역 더프라임(임의공급 10차) 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.20MB

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 오늘 글에선 경기도 청약 중 무순위(사후) 임의공급 10차 모집공고인 현대프라힐스 소사역 더프라임에 대해 소개했습니다. 거주의무기간, 전매제한 등의 좋은 조건이나 안전마진을 장담하기에 분양가가 다소 부담스러워 보입니다. 계속 완판이 되지 않아 10차까지 온다는 점도 조금 걸립니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

 

▶현대프라힐스 소사역 더프라임 공식 홈페이지 : http://prahills-sosa.com/

현대프라힐스 소사역 더프라임

 

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