안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울 청약인 서울특별시 강동구 길동 415-5번지에 위치한 중앙하이츠 강동입니다.
이번 중앙하이츠 강동 청약 건은 무순위 임의공고 10차 입주자모집공고로, 공급규모는 26세대입니다. 시공사는 동우건설산업 주식회사와 중앙건설 주식회사입니다.
단지는 역세권으로, 도보 8분 거리에 5호선 강동역이, 5분 거리에는 5호선 길동역이 있습니다. 강동역을 기준으로 시내인 종로3가역과 강남역까지 30분대로 도착 가능합니다. 올해 1월 GTX D 노선이 강동역을 지난다는 소식이 들려왔습니다. 다만 현재 운용 중인 GTX A노선이 현재까지 공사 중인 것을 보면, GTX D노선을 이용할 날은 먼 미래입니다.
도보 10분 거리 내에는 천동초등학교와 동신중학교가 있습니다. 강동구립천호도서관도 근처에 위치하고 있습니다. 강동역 방향으로 길을 건너면 수많은 음식점으로 가득한 먹자골목이 있습니다(개인적으로 통고기를 넣어주던 김치찌개집이 기억납니다). 천호역 쪽으로 이동하면 현대백화점과 이마트 등의 시설도 있습니다.
다만, 우리가 기대하는 아파트 단지다운 모습은 아닙니다. 건물 한 동이 그대로 차도에 노출되어 있습니다.
위의 표는 2023년 7월에 진행된 중앙하이츠 강동의 청약 경쟁률입니다. 역시나 한 자릿수의 미약한 청약경쟁률을 기록했습니다. 벌써 임의공급 10차입니다. 여담으로 최초 공고에는 단지 이름이 '강동 중앙하이츠 시티'였는데, 이번 공고에는 '중앙하이츠 강동'으로 바뀌었습니다. 과거를 만회하기 위한 이름 변경인 걸까요?
이번 무순위 사후 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
중앙하이츠 강동의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 무순위 사후 접수일 : 2024-10-15(화) ~ 2024-10-16(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-10-18(금)
● 계약체결 : 2024-10-19(토)
● 입주시기 : 2024년 10월
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 18층 1개 동 총 아파트 96세대(일반분양 81세대, 장기임대주택 15세대) 중 일반분양 잔여물량 26세대입니다. 국민평수는 없어, 1인 가구를 타깃으로 한 분양으로 보입니다.
전용면적별 타입 평면도는 KB 부동산에서 '중앙하이츠강동'이라고 검색하면 확인 가능합니다. 참고로 복층 구조의 타입도 있습니다.
임대 조건(분양가)
이번 중앙하이츠 강동 무순위 사후 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 44C타입 : 7억 4,780만 원 & 7억 5,580만 원
▶ 44G타입 : 7억 3,540만 원 ~ 7억 7,7,020만 원
▶ 46A타입 : 7억 5,550만 원 ~ 8억 2,040만 원
▶ 46B타입 : 7억 1,590만 원 & 7억 2,020만 원
▶ 49I타입 : 7억 3,920만 원 ~ 7억 8천 만 원
▶ 49K타입 : 8억 2,110만 원 ~ 8억 7,540만 원
참고할만한 강동구 길동의 다른 단지 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 강동헤리티지자이(2024 입주) 5층 19평 : 10억 5,500만 원(24년 9월 거래)
▶ 삼익파크맨숀(1985 입주) 3층 18평 : 7억 2천만 원(24년 8월 거래)
▶ 길동M프라자(2004 입주) 7층 15평 : 4억 5천만 원(24년 7월 거래)
주상복합의 단독 동이고 소형 평수만 존재하므로, 1,299세대의 대단지인 강동헤리티지자이를 비롯한 다른 아파트 단지들과 비교하기에는 무리가 있습니다.
또한 10차까지 공고모집을 하는 것을 보면, 분양가 부담으로 인해 수요가 적은 부분도 있지 않을까 추측합니다. 때문에 안전마진 계산도 어려워서 투자 목적으로는 추천하지 않습니다.
참고로 아래와 같이 강동구의 3년 치 매매가 추이를 보면, 조금씩 올라오는 추세입니다. 여전히 매매 가격지수는 100 미만이지만요. 과연 강남처럼 100 이상을 기록할지 지켜봐야겠습니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고 잔금이 90%입니다(10차 공고까지 왔는데도, 잔금 무이자 혜택 등은 보이지 않습니다). 46B타입의 1001호 세대 기준으로 중도금 6억 4,818만 원을 대출받는다고 가정해 봅시다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 5,219만 5,658원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 74.57%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.
신청자격
이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
■ 청약신청 제한
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자
- 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 서울 청약 중 무순위(사후) 임의공급 10차 모집공고인 중앙하이츠 강동에 대해 소개했습니다. 무순위 청약이지만 그다지 인기가 없어 보입니다. 안전마진 또한 담보할 수 없습니다. 물론 좋은 조건임에도 10차까지 왔다는 점은 되새겨 볼 필요가 있습니다.
그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
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