안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울 청약인 서울특별시 양천구 신목로2길 7-12 (신정동)에 위치한 어반클라쎄목동아파트입니다. 학군으로 유명한 양천구네요!
이번 어반클라쎄목동아파트 청약 건은 무순위 사후 4차 입주자모집공고로, 공급규모는 13세대입니다. 시공사는 한바로이앤씨(주), 아하건설(주)입니다.
단지에서 도보로 11분 거리에 5호선 오목교역이 있습니다. 여의도역까지는 9분, 종로3가역까지는 32분 정도 소요됩니다. 김포공항역도 18분이면 갑니다. 다만 GTX 노선들이 유독 양천구에 정차한다는 소식이 없습니다(GTX B 노선이 신도림을 거쳐 바로 부천으로 향합니다). 이에 GTX D노선에 양천구를 포함시켜야 한다는 청원도 진행했었던 것으로 압니다.
도보 18분 거리 내에는 신목초등학교, 진명여자고등학교, 서정초등학교, 목동초등학교 그리고 목동중학교가 있습니다. 학군으로 유명한 도시답게, 단지에서 오목교까지 이어지는 길에 학원(파란 점 표시)이 즐비합니다.
안양천 방향으로 가면 생태공원도 조성되어 있습니다. 다만 단지 자체가 작고, 비좁은 골목 안에 위치하여 차로 이동할 땐 다소 불편합니다.
위의 표는 2023년 12월에 진행된 어반클라쎄목동아파트의 청약 경쟁률입니다. 역시나 서울도 강남을 비롯한 몇몇 지역을 제외하고는 두 자릿수 경쟁률을 보이지 않습니다. 이번 청약도 4차까지 왔으니 말입니다.
이번 무순위 사후 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
어반클라쎄목동아파트의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 무순위(사후) 4차 입주자모집공고일 : 2024-10-07(월)
● 무순위 사후 접수일 : 2024-10-14(월) ~ 2024-10-15(화)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-10-18(금)
● 계약체결 : 2024-10-25(금) ~ 2024-10-29(화)
● 입주시기 : 본 아파트는 사용승인(선준공)이 완료된 후분양 아파트로써 현재 입주 가능
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 수분양 후, 등기이전 후부터는 전매제한 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 계약금 선납 시 페이백 지원
☞ 1차 계약금 납부 이후 2차 계약금을 7일 이내 납부할 시 타입별로 PAYBACK 지원
(37타입 – 120만 원, 54타입 – 150만 원, 59타임 – 200만 원, 펜트형 - 250만 원)
◆ 분양대금 중 잔금 무이자 지원 프로그램 등
☞ 잔금 납부시기는 계약일로부터 1년 기준입니다, 다만 분양자의 특수한 사정으로 1년 이상 도과 시 시행사와 협의를 통하여 시행사의 동의 시 변동가능합니다.
☞ 분양대금의 잔금 (90%) 중 25%에 해당되는 금원은 소유권이전 후 계약일로부터 2년이 되는 기한까지 무이자로 지원
☞ 단, 위 잔금 25%에 해당하는 금원의 무이자 지원금에 대하여 선납 시에는 선납할인(금리 7% 적용) 지원
◆ 발코니 확장 공사비는 분양가에 모두 포함되어 있고, 실별/위치별로 선택할 수 없음
※ 천왕역 모아엘가 트레뷰 무순위 청약과 마찬가지로, '묻지마 청약', '연습 청약'이 기승을 부리는 모양입니다. 모집공고문 가장 상단에 자제를 요구하는 문구가 눈에 띕니다.
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 1층, 지상 7층 1개 동 총 45세대 중 잔여 13세대(계약해지분 2세대 포함)입니다. 1인 가구를 노린 37타입과 실수요자들이 선호하는 59타입 등이 있습니다.
네이버맵에서 확인한 단지배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 어반클라쎄목동아파트 무순위 사후 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다(비스포크 미포함 기준).
▶ 37타입 : 5억 6,672만 3,220원
▶ 37A타입 : 6억 5,863만 원(팬트형 복층이라 같은 37타입과 가격이 차이 남)
▶ 54타입 : 8억 40만 7,650원 & 8억 1,056만 2,410원
▶ 59A : 8억 6,900만 2,652원 ~ 9억 4,251만 8,920원
▶ 59B : 8억 6,214만 2,648원 ~ 9억 2,279만 7,400원
▶ 59D : 10억 2,723만 원
같은 양천구 신정동 지역의 전용면적 59타입 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 목동힐스테이트(2016 입주) 5층 : 14억 3천만 원(24년 9월 거래)
▶ 목동신시가지12단지(1988 입주) : 13억 3천만 원(24년 8월 거래)
▶ 래미안목동아델리체(2021 입주) : 12억 8,800만 원(24년 9월 거래)
신정동에서 59타입 실거래가 Top3는 모두 역 바로 앞에 단지가 있습니다(신정네거리역, 양천구청역). 아무래도 어반클라쎄목동아파트는 역과 거리가 조금 있기에, 대장아파트의 가격에 빗대어 안전마진을 계산하기에 무리가 있습니다.
어반클라쎄목동의 바로 옆단지에는 단지 규모가 비슷한 신정롯데캐슬아파트가 있습니다. 롯데캐슬에도 59타입이 있으나 최근 거래가 없으므로 단순비교는 힘듭니다. 다만 84 타입이 13~14억 원대로 거래되고 있습니다. 59타입의 실거래가가 84타입에 비해 2~3억 정도 낮다고 추측해 보면, 어반클라쎄목동의 59A타입 기준을 안전마진은 최소 7천만 원에서 1억 원 사이가 아닐까 가늠할 수 있습니다(개인 의견입니다!).
위 그래프는 양천구의 3년 치 매매가 추이입니다. 비강남권인데도, 조금씩 상승추세를 보이고 있습니다. 이와 같은 추세를 보더라도, 투자 목적으로 괜찮아 보입니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고 잔금이 90%입니다. 분양대금 중 잔금 무이자를 지원해 준다고 합니다. 상세한 설명은 첨부된 공고문을 확인해 주시면 되겠습니다.
신청자격
이번 무순위 사후 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
■ 청약신청 제한
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨되어 계약을 체결한 자 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 자
- 동 주택(최초 입주자모집공고)에 당첨된 후 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로서 그 기간 중에 있는 자
- 공급질서교란자로서 그 기간 중에 있는 자
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 서울 청약 중 무순위(사후) 4차 모집공고인 어반클라쎄목동에 대해 소개했습니다. 거주의무기간, 전매제한 등의 좋은 조건이나 안전마진 또한 어느 정도 보장됩니다. 매매가 상승추세의 양천구이기에, 이번 무순위 청약은 어떻게 진행될지 기대됩니다. 물론 좋은 조건임에도 4차까지 왔다는 점은 되새겨 볼 필요가 있습니다.
그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
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