[이천 청약] 이천 서희스타힐스 스카이 조합원 취소분 모집공고/청약/분양일정/분양가/중도금 대출 스트레스 DSR

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 경기도 이천 청약으로, 경기도 이천시 안흥동 279-1번지 일원에 위치한 이천 서희스타힐스 스카이입니다. 

 

 이번 이천 서희스타힐스 스카이 청약 건은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 48세대입니다. 시공사는 (주)서희건설입니다.

 

공사현장

주변환경

 

 이천 서희스타힐스 스카이에서 경강선 이천역까지는 마을버스를 타고 14분 정도 소요됩니다. 이천역에서 판교역까지는 37분, 강남역까지는 약 1시간 정도 소요됩니다. 역 자체가 아파트 단지들과 많이 떨어져 있는 점이 다소 아쉽습니다.

 

 무엇보다 SK 하이닉스가 차로 8분 거리에 있습니다. 실거주를 노리는 반도체 업체 종사자들께는, 직주 근접 면에서 나쁘지 않습니다. 

 

 단지 바로 앞에는 안흥초등학교, 이천중학교, 이천제일고등학교가 있습니다. 안흥 유원지나 이천온천공원도 주변이 있습니다. 다만, 용인 수지나 성남 분당과 같은 편의시설 접근성은 떨어집니다.

 

 그럼 이번 경기 이천 청약인 이천 서희스타힐스 스카이의 조합원 취소분 일반청약 일정과 분양가 그리고 중도금 대출 시 DSR이 어떻게 적용되는지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 이천 서희스타힐스 스카이의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-09-30(월)

● 청약접수 

   ○ 특별공급 : 2024-10-10(목)

   ○ 일반공급 1순위 접수일 : 2024-10-11(금)

   ○ 일반공급 2순위 접수일 : 2024-10-14(월)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-18(금)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-10-19(토) ~ 2024-10-21(월)

● 계약체결 : 2024-10-29(화) ~ 2024-10-31(목)

● 입주시기 : 2029년 1월 예정

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

  - 재당첨제한 : 없음

  - 전매제한 : 6개월

  - 거주의무기간 : 없음

  - 분양가상한제 : 미적용

◆ 해당지역 : 경기도 이천시 거주자

◆ 기타지역 : 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자

 

 

공급 대상 및 평면도

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공급대상

 

 이천 서희스타힐스 스카이의 조합원 취소분 공급물량은 아파트 지하 5층, 지상 45~49층 6개 동, 총 936세대 중 조합원 취소물량 48세대입니다. 이 중 특별공급은 24세대(기관추천 5세대, 다자녀가구 5세대, 신혼부부 9세대, 노부모부양 1세대, 생애최초 4세대)입니다. 이번에 나온 물량은 모두 국민평수인 84타입입니다. 

 

 해당 단지의 평면도는 공식 홈페이지가 문을 닫음에 따라 확인이 어렵고, 단치배치도의 경우 네이버맵에서 간략히 확인해 볼 수 있습니다.

단지배치도-출처-네이버맵

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이천 서희스타힐스 스카이 84타입들의 분양가는 아래와 같습니다.

 

▶ 84A : 5억 9,210만 원 ~ 6억 4,150만 원

▶ 84B : 5억 6,920만 원 ~ 6억 2,980만 원

▶ 84C : 5억 9,410만 원 ~ 6억 3,050만 원

 

 이천시 안흥동 주변 단지의 84타입 실거래가도 아래와 같이 살펴보겠습니다.

 

▶ 이천롯데캐슬골드스카이(2018 입주) 17층 : 5억 8,800만 원(24년 8월 거래)

▶ 브라운스톤이천(2014 입주) 4층 : 4억 5백만 원(24년 9월 거래)

 

 이천롯데캐슬골드스카이는 서희스타힐스 스카이 바로 앞 단지이므로 위치는 거의 같습니다. 우선 단편적으로 봤을 때 안전마진 확보는 힘듭니다. 물론 새 아파트 프리미엄은 있겠지만, 아래에서 보듯 이천시의 매매가는 계속 하향 추세입니다. 또한 단지 바로 옆에 이천 롯데캐슬 패라즈 스카이(총 801세대)가 2027년 9월에 완공 예정입니다. 동일한 전용면적 84타입은 296세대입니다. 

 

 때문에 서희스타힐스 스카이의 84타입이 6억 원을 확정적으로 넘어 안전마진을 확보할 수 있을지는 판단하기 애매합니다. 투자 관점에서 매력도는 조금 떨어집니다.

3년치-이천-매매가추이-출처-아실

 

 위에는 이천시의 3년치 매매가 추이입니다.  2024년에 들어서면서 매매 가격지수가 100 아래로 떨어졌습니다. 실거래가가 하락 중이라는 의미이고, 그 기울기는 조금씩 가팔라지는 모양새입니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 중도금의 경우 6회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 1 주택자나 무주택자라면 LTV를 최대 70%까지 적용받을 수 있습니다.

 

 84B타입의 104동 1호 라인 31층 세대 기준으로 중도금 3억 7,062만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,760만 7,974원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 68.01%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.

 

 

신청자격

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  일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 이천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자) 

 ■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분

 - 1순위
  ① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
  ② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
  ③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
 - 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분

 

■ 당첨자 선정 순서
 - 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
 - 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
 - 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자(이천시 거주자) → 기타지역 거주자(수도권) 거주자
■ ②전용면적별 1순위 가점제 / 추첨제 적용비율가점

 - 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%

 

 특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.

 

1. 기관추천 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분

  ※ 해당기관 : 국방부 국군복지단 복지사업운용과, 경기도청 복지국 장애인복지과, 서울시청 장애인자립지원과, 인천광역시청 복지국 장애인복지과, 경기동부보훈지청 복지과, 경기중소벤처기업청 성장지원과
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

  ※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도지재생 부지제공자)는 청약통장 불필요

 

2. 다자녀가구 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 이천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

   - 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함

 ■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분                                                                         - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨

 

3. 신혼부부 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 이천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
   - 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
   ※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라  2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
 ■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분             

 ■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨

 

4. 노부모부양 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 이천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주

  - 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
 ■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
 ■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상) 

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨

 

 5. 생애최초 특별공급

 ■ 최초 입주자모집공고일 현재 이천시 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원

 ■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
  - 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
  ※  (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
 ■  「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
  - 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상) 

 ■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
  가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분

  나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)

 ■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
 ■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
   *과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함

   **소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함

 ■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨

 

 청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

입주자 모집 공고

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2024000574 이천 서희스타힐스 SKY (조합원 취소분) 입주자모집공고문.pdf

1.11MB

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 오늘 글에선 경기도 이천 청약인 이천 서희스타힐스 스카이에 대해 소개했습니다. 반도체 업계 종사자에겐 실거주 목적으로 나쁘지 않으나, 투자 관점에서는 강력히 추천하지 않습니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

 

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