안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울특별시 서대문구 홍은동 11-111번지 일원에 위치한 서대문 센트럴 아이파크입니다.
이번 서대문 센트럴 아이파크 청약 건은 무순위 임의공급 4차 입주자모집공고로, 공급규모는 44세대입니다. 시공사는 에이치디씨현대산업개발 주식회사입니다.
단지에서 가장 가까운 홍제역은 마을버스를 타고 15분 정도 소요됩니다. 역에서는 거리가 다소 있는 편입니다. 홍대, 합정, 종로와의 접근성은 좋습니다.
도보로 12분 거리 내에는 홍제초등학교와 홍은초등학교가 있습니다. 또한 북한산 바로 앞에 단지가 있고, 홍제천이 단지 앞으로 흐르기에 자연환경 측면에서는 좋습니다. 다만 길이 좁고, 대형마트와 같은 편의 시설은 은평구까지 가야 합니다.
2024년 5월에 진행되었던 청약 경쟁률을 보면, 이번 무순위 청약 물량들(59A, 59B, 75, 84A, 84B, 84F)은 모두 한 자리 수의 경쟁률을 기록했었습니다. 국평 타입들의 미분양이 눈에 띕니다.
이번 무순위 임의공고 4차 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
서대문 센트럴 아이파크의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고 : 2024-05-17(금)
● 무순위(임의공급 4차) 입주자모집공고 : 2024-09-26(목)
● 무순위(임의공급 4차) 청약접수 : 2024-10-02(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-10-08(화)(청약홈 Home)
● 계약체결 : 2024-10-12(토)
● 입주시기 : 2025년 6월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 1년
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 3층, 지상 15층, 12개 동, 총 827세대 중 일반분양 409세대, 정당계약 및 예비입주자 계약 이후 잔여물량 44세대입니다. 이 중 39세대가 보통 실수요자들이 선호하는 국민평수입니다. 국민평수가 계속 분양되지 않는다는 것은, 주변에 대체제가 많다는 것일 수도 있겠습니다.
다음으로 평면도와 단지배치도 및 동배치도를 살펴보겠습니다.
임대 조건(분양가)
이번 서대문 센트럴 아이파크 무순위 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다.
▶ 59A타입 : 7억 9,220만 원 ~ 8억 5,180만 원
▶ 59B타입 : 7억 9,270만 원 & 8억 930만 원
▶ 75타입 : 9억 8,410만 원 ~ 10억 2,470만 원
▶ 84A타입 : 10억 3,220만 원 ~ 11억 9,900만 원
▶ 84B타입 : 10억 8,650만 원
▶ T84D타입(테라스) : 11억 7,170만 원 & 12억 2,110만 원
같은 전용면적을 가진 다른 홍은동 단지들의 실거래가도 같이 살펴보겠습니다.
▶ 59 타입 : 북한산더샵(2017 입주) 12층 9억 7천 만 원, 힐스테이트홍은포레스트(2022 입주) 6층 8억 7천 만 원, 북한산두산위브(2019 입주) 14층 7억 5,500만 원
▶ 84 타입 : 북한산더샵 2층 11억 8,700만 원, 홍은동원베네스트(2012 입주) 2층 9억 2천 만 원, 북한산두산위브 7층 9억 2천 만 원
59타입은 최소 약 2,000만 원 정도의 안전마진을 예상 볼 수 있습니다. 다만 북한산더샵처럼 역과 가깝진 않기에, 북한산더샵만큼의 시세는 기대하기 조금 어렵지 않을까 합니다. 그래도 거주의무기간도 없으므로, 전세로 두고 보증금을 통해 잔금마련도 가능합니다. 투자 용도로는 노려볼만합니다.
하지만 분양가가 주변 실거래가에 비해 조금 비싼 면이 있습니다. 워낙 단지들이 몰린 지역이라 실수요자들이 굳이 서대문 센트럴 아이파크를 선택할지 조금 의문입니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 59B타입 3층 세대의 중도금 4억 8,558만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,910만 2,051원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 55.86%로 예상).
신청자격
이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)
■ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 무순위 청약(임의공급 4차)인 서대문 센트럴 아이파크에 대해 소개했습니다. 무순위 청약이라는 점에서 투자 목적으로는 한 번 노려볼만합니다. 다만 실수요자에게는 조금 부담스러운 분양가로 보입니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 서대문 센트럴 아이파크 공식 홈페이지 : https://www.i-park.com/seodaemun/overview
서대문 센트럴 아이파크
The first pride, The last one 서대문 센트럴 아이파크
www.i-park.com
▶2024.06.22 - [분류 전체 보기] - 아파트 재건축 절차 간단 정리
아파트 재건축 절차 간단 정리
최근 분당과 같은 1기 신도시에 대한 재건축 사업 움직임이 일고 있습니다. 어느 아파트는 재건축 기대감으로 인해 보름사이 매매가가 거의 3억이나 치솟기도 했습니다(부럽습니다). 재건축에
mr-everything.kr
▶2024.06.09 - [분류 전체보기] - 주택 청약 1순위 조건 알아보기
주택 청약 1순위 조건 알아보기
청약 통장 다들 하나씩 갖고 계신가요? 청약 통장은 주택청약 종합저축의 줄임말로, 보통 아파트를 청약받을 때 사용하는 금융 상품입니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 2024년 2월 말 기준 가
mr-everything.kr
'청약' 카테고리의 다른 글
| [무순위] e편한세상 검단 어반센트로(AA6블록) 공공분양 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격/중도금 대출 스트레스 DSR (4) | 2024.09.30 |
|---|---|
| [인천 청약] 시티오씨엘 6단지 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/중도금 대출 스트레스 DSR (15) | 2024.09.29 |
| [우선 분양전환 후 잔여세대] 판교원마을6단지 대광로제비앙 청약/평면도/분양가/신청자격/스트레스 DSR (10) | 2024.09.28 |
| [서울 청약] 마포 에피트 어바닉 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/중도금 대출 스트레스 DSR (22) | 2024.09.27 |
| [강남 청약]디에이치 대치 에델루이 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/중도금 대출 스트레스 DSR (15) | 2024.09.27 |
