안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울특별시 강남구 대치동 964번지 일대에 위치한 디에이치 대치 에델루이입니다. 청담 르엘의 이은 강남 청약 건입니다.
이번 디에이치 대치 에델루이 청약 건은 민영주택 일반청약으로 공급 규모는 72세대입니다. 시공사는 현대건설(주)입니다.
워낙 학군으로 유명한 대치동답게, 단지 주위로 대현초등학교, 휘문고등학교, 도곡초등학교가 있습니다. 은마아파트 방향으로 걸어가면 유명한 대치동 학원가 거리가 나옵니다. 학군 프리미엄 하나는 확실할 듯합니다.
도보로 13분 거리에는 2호선과 GTX 환승센터가 들어설 삼성역이 있습니다. 삼성역 쪽에는 코엑스 스타필드몰과 현대백화점 무역센터점 등 주변 편의 시설들이 잘 갖춰져 있습니다. 한티역 쪽으로 가면 이마트와 롯데백화점도 있습니다. 다만, 단지 부지가 넓지 않고, 언덕에 위치한 단지인 데다 주변 자연환경이 부족한 점은 조금 아쉽습니다(그래도 강남청약이니까요).
2024년 9월 19일부터 23일까지 진행된 청담 르엘의 청약 경쟁률은 무려 769.32 : 1이었습니다(59타입). 강남 청약답게 수 십억의 분양가에도 무시무시한 경쟁률을 기록했습니다. 디에이치 대치 에델루이는 과연 어떨지 궁금해집니다.
그럼 아래에서 이번 일반청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
디에이치 대치 에델루이의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-09-26(목)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-10-08(화)
○ 일반공급 1순위 해당지역 접수일 : 2024-10-10(목)
○ 일반공급 1순위 기타지역 접수일 : 2024-10-11(금)
○ 일반공급 2순위 : 2024-10-14(월)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-10-18(금)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-10-23(수) ~ 2024-10-27(일)
● 계약체결 : 2024-10-29(화) ~ 2024-10-31(목)
● 입주시기 : 2025년 8월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 투기과열지구/청약과열지역
- 재당첨제한 : 10년
- 전매제한 : 3년
- 거주의무기간 : 2년(분양가격이 인근지역 주택매매가격의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 주택)
- 분양가상한제 : 적용(단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지)
◆ 해당지역 : 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(20232.09.26 이전부터 계속 거주)
◆ 기타지역 : 서울특별시 2년 미만 계속 거주자, 인천광역시 및 경기도 거주자
공급 대상 및 평면도
디에이치 대치 에델루이의 공급물량은 아파트 지하 4층, 지상 16층, 8개 동, 총 282세대 중 일반분양 72세대입니다. 이 중 특별공급 35세대(일반[기관추천] 7세대, 다자녀가구 7세대, 신혼부부 13세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 6세대 포함)입니다. 72세대 중 63세대가 실수요자들이 선호하는 국민평수입니다.
타입은 총 14개로 크게 보면59타입, 72타입, 84타입 그리고 94타입이 있습니다.
디에이치 대치 에델루이의 배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
디에이치 대치 에델루이의 분양가는 15억 6천 만 원 대에서 24억 천 만 원대입니다. 17억 원 대부터 시작했었던 청담 르엘의 59타입보다는 조금 저렴하게 나왔습니다. 84타입도 청담 르엘이 23억 원 대부터 시작했었던 것을 보면, 디에이치 대치 에델루이는 약 3억 원 정도 낮습니다.
24년 9월 대치르엘(2021년 입주) 59타입이 25억 6,500만 원에, 대치푸르지오써밋(2023년 입주) 59타입이 23억 2천 만원에 거래되었습니다. 84타입의 경우 래미안대치팰리스 1,2단지(2015년 입주)에서 30층짜리 매물이 36억 원의 실거래가를 기록했습니다. 따라서 59타입은 8억 원 이상, 84타입은 14억 원 이상의 안전마진을 노려볼 수 있겠습니다. 전매제한과 거주의무기간이 있어도 여전히 입맛이 다셔지는 강남 청약입니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 20%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 20%입니다(계약금이 꽤나 높습니다). 중도금의 경우 5회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 규제지역이므로 보통 40~60%의 LTV가 적용됩니다.
59E타입의 5층 세대 기준으로 중도금 9억 8,604만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 8,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 7,940만 2,336원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 95.58%). 거주의무기간 때문에 전세를 놓고 보증금 내는 방식은 힘들겠네요. 청담 르엘은 이것이 가능했기에 엄청난 경쟁률을 기록했었던 것 같습니다.
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양자)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
※ 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 경우 아래 조건을 만족해야 1순위 신청가능
> 세대주일 것
> 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것
> 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 24개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 24개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 24개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자(서울특별시 2년 이상 계속 거주자) → 기타지역 거주자(서울특별시 2년 미만 거주자 및 경기도 또는 인천광역시 거주자)
■ ②전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 70% / 추첨제 30%
- 전용면적 85㎡ 초과 : 80% / 20%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인자립지원과, 국가보훈처 서울남부보훈지청 복지과, 서울지방중소벤처기업청 지역정책과, 해외건설협회 해외지원팀
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 단, 해외건설 근로자의 경우 24개월 경과하고 국외에서 1년 이상 근무한 근로자 중 귀국일부터 2년 이내이신 분만 해당
※ 단, 장애인, 국가유공 자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수(태아 포함) → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대주
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 24개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울특별시에 거주하거나 수도권(경기도 및 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 24개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
- 과거 5년 이내 당첨된 분의 세대에 속하지 않을 것
- 세대주일 것
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
입주자 모집 공고
오늘 글에선 언제나 핫한 강남 청약 중 하나인 디에이치 대치 에델루이에 대해 소개했습니다. 막강한 교육 프리미엄을 등에 업은 강남 청약이라는 점에서 얼마나 많은 경쟁률을 기록하지 기대됩니다. 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 디에이치 대치 에델루이 공식 홈페이지 : https://the-h.co.kr/Front/Premium/PremiumOff.aspx?no=10
현대 디에이치
THE Hㅣ단 하나의 완벽함 THE Hㅣ현대 디에이치
the-h.co.kr
▶2024.06.01 - [분류 전체보기] - 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 알아보기
투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 알아보기
불과 몇 년 전만 해도 부동산 시장의 분위기는 지금과 달랐습니다. 저금리 시대였던 만큼, 많은 사람들이 대출을 최대한 끌어당겨 부동산 시장에 뛰어들었습니다. 시장은 점점 과열로 치달아 갔
mr-everything.kr
▶2024.06.22 - [분류 전체보기] - 아파트 재건축 절차 간단 정리
아파트 재건축 절차 간단 정리
최근 분당과 같은 1기 신도시에 대한 재건축 사업 움직임이 일고 있습니다. 어느 아파트는 재건축 기대감으로 인해 보름사이 매매가가 거의 3억이나 치솟기도 했습니다(부럽습니다). 재건축에
mr-everything.kr
'청약' 카테고리의 다른 글
| [우선 분양전환 후 잔여세대] 판교원마을6단지 대광로제비앙 청약/평면도/분양가/신청자격/스트레스 DSR (10) | 2024.09.28 |
|---|---|
| [서울 청약] 마포 에피트 어바닉 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/중도금 대출 스트레스 DSR (22) | 2024.09.27 |
| [무순위] 포레나 영흥숲 임의공급 3차 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격/스트레스 DSR (6) | 2024.09.24 |
| 드파인 광안 모집공고/청약/분양일정/평면도/분양가/스트레스 DSR (9) | 2024.09.24 |
| [무순위] 용인 에버랜드역 칸타빌 임의공급 3차 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격/스트레스 DSR (12) | 2024.09.22 |
