[무순위] 포레나 영흥숲 임의공급 3차 줍줍 청약/평면도/분양가/신청자격/스트레스 DSR

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지 일원(삼성로268번길 30)에 위치한 포레나 영흥숲입니다.

 

 이번 포레나 영흥숲 청약 건은 무순위(사후) 1차 입주자모집공고로, 공급규모는 3세대입니다. 시공사는 (주)한화 건설부문입니다.

단지이미지

 

 단지 이름답게 바로 옆에 영흥수목원이 있습니다. 차로 9분 정도 가면 광교호수공원도 있어 자연환경과의 접근성은 좋습니다. 또한 도보로 11분 정도 거리에 홈플러스가 있고, 차를 이용하면 10분 거리에 광교 갤러리아 백화점도 있습니다. 아주대병원과도 비슷한 거리입니다.

 

 가장 가까운 학교는 도보로 약 12분 소요되는 원일초등학교입니다. 매원고등학교나 광교호수중학교는 도보로 20분 이상 걸어가야 하는 거리입니다.

 

  역세권은 아닙니다. 가장 가까운 역은 수인분당선이 지나는 청명역인데, 버스로 23분 정도 걸려야 도착합니다. 지도상으로 보면 영흥수목원 둘레를 돌아가야 하기에, 역에서 다소 멉니다. 다만, 삼성전자 수원사업장과 불과 1.5km 거리입니다. 직주 근접입니다. 

 

 이번 무순위(사후) 1차 입주자모집공고는 1,2순위 청약이 마감된 후 자격 부적격이나 계약 포기 등의 이유로 발생한 미계약 잔여물량에 대한 공고입니다(소위 줍줍 청약이라고도 불립니다). 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 무순위라는 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다.

 

 그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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 포레나 영흥숲의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 최초 입주자모집공고 : 2021-08-20(금)

● 무순위(사후) 입주자모집공고 : 2024-09-23(월)

● 무순위(사후) 청약접수 : 2024-10-02(수)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-07(월)(청약홈 Home)

● 계약체결 : 2024-10-14(월)

● 입주시기 : 잔금 납부 후 입주 가능(계약일로부터 90일 이내)

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 재당첨제한 : 없음

◆ 전매제한 : 없음

◆ 거주의무기간 : 없음

◆ 분양가상한제 : 미적용

◆ 본 아파트는 건축공정률 100% 완료된 상태에서 계약해제분에 대한 입주자를 모집하는 아파트로서 기 설치된 발코니 확장 및 추가선택품목에 대한 계약이 필수이며, 기 설치된 추가품목 외에는 추가 및 변경이 불가함

 

 

공급 대상

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 공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 20층 2개 동 총 157세대 중 무순위 3세대입니다. 전용면적 타입은 68(1세대)타입과 84타입(2세대)입니다. 단지가 작아 동배치에 따른 주변 시설 접근성을 따지는 것이 큰 의미가 없어 보입니다.

 

  

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이번 포레나 영흥숲 무순위 청약 주택의 분양가는 68타입이 5억 5,900만 원이고, 84타입이 6억 8,150만 원입니다. 24년 5월에 68타입이 5억 9,400만 원에 거래되었습니다. 안전마진은 4,000만 원 정도로 볼 수 있습니다. 전매제한과 거주의무기간도 없으므로, 바로 매매가 가능합니다. 물론 전세로 두고 보증금을 통해 잔금마련도 가능합니다. 실수요자들과 투자자들이 모두 노려볼만합니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 잔금은 90%입니다. 68타입의 잔금 5억 310만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 4,051만 2,875원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 57.88%로 예상).

 

 

신청자격

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 이번 무순위 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
 - 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능(본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음)

■ 청약신청 제한
- 동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분 또는 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분
- 동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분
- 부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분
- 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024910150 포레나 영흥숲 무순위 입주자모집공고문.pdf

0.21MB

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 오늘 글에선 무순위 청약(사후 청약)인 포레나 영흥숲에 대해 소개했습니다. 무순위 청약이라는 점에서 투자 목적으로는 한 번 노려볼만합니다. 삼성전자에 다니시는 분들께서도 한 번 살펴보시면 좋겠습니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 포레나 영흥숲 공식 홈페이지 : https://www.forena.co.kr/community/gallery/view?strNo=1609999141246

㈜한화 건설부문 프리미엄 주거 브랜드 한화포레나(FORENA)

 

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