[취소후재공급] 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을11단지) 계약취소주택 청약/평면도/분양가/신청자격/스트레스 DSR

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 세종특별자치시 집현서2로 84 (집현동, 새나루마을 11단지)에 위치한 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을11단지)입니다.

 

 이번 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록 청약 건은 계약취소주택에 대한 입주자모집공고로, 공급규모는 1세대입니다. 시공사는 금호건설(주)와 신동아건설(주)입니다. 

 

단지입구

 

 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1에서 차로 11분 거리에 정부세종청사와 정부2청사가 있습니다. 3분 거리에는 2023년 오픈한 네이버데이터센터 각 세종도 있습니다. 다만 개발 중인 도시인만큼 각종 편의 시설들은 크게 눈에 띄지 않습니다.

 

 이번 계약취소주택 입주자모집공고는, 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따라 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 것입니다. 이번 청약은 꽤나 줍줍 청약에 해당할 만큼 자격요건이 별로 없습니다. 사실상 무순위 청약이고, 안전마진도 어느 정도 확보되어 있는 상황입니다.

 

 그럼 아래에서 이번 계약취소주택의 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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세종 어울림파밀리에 센트럴 M1의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-09-20(금)

● 일반공급 청약접수 : 2024-09-26(목)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-10-02(수)(청약홈 Home)

● 서류 접수 : 2024-10-07(월)

● 계약체결 : 2024-10-08(화)

● 입주지정기간 : 2024년 11월 08일 ~ 2024년 12월 07일(계약체결 이후 잔금납부 완료 시 즉시 입주 가능)

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 거주요건 : 세종특별자치시 거주자

◆ 재당첨제한 : 10년

◆ 전매제한 : 1년(최초 당첨자발표일(2019.6.10.)로부터 1년이 도과하였으므로 실질적 전매 가능함)

◆ 거주의무기간 : 없음

◆ 분양가상한제 : 적용

◆ 본 입주자모집공고는 청약통장 가입여부와 관계없이 청약신청 가능합니다.
◆ 본 아파트는 이미 준공된 아파트로서 현 상태 그대로 분양함에 따라 발코니확장 및 마이너스옵션, 추가선택품목, 추가 시설물 설치 및 교체수선 등을 요구하실 수 없습니다.

 

 

공급 대상 및 평면도

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  공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 9~29층 9개 동 총 612세대 및 부대복리시설 중 계약취소주택 1세대입니다(902동 1001호). 타입은 전용면적 74A(74.93㎡)타입입니다. 세대 위치는 단지 부출입구 기준으로 남쪽입니다. 

 

 주택 타입별 평면도 및 동배치도는 아래와 같습니다.

74A타입-평면도

동배치도

단지배치도

 

 커뮤니티 시설로는 피트니스센터, 작은 도서관, 맘스카페, 스카이라운지, 게스트하우스, 에듀센터, 소호오피스 그리고 어린이집 등이 있습니다.

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

발코니확장-금액

 

이번 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록의 분양가는 3억 1,490만 원입니다. 분양가에는 발코니확장 금액 등이 포함되어 있지 않습니다. 확장 금액과 추가선택품목을 그대로 승계한다고 하면, 최종 분양가는 3억 2,271만 천 원입니다.

 

  해당 단지는 이미 실거래가 이뤄지고 있는데요, 74A 타입이 24년 87월 실거래가 기준으로 5억 2천 만 원에 매매되었습니다(같은 2층입니다). 최소 1억 원 후반의 안전마진이 확보된 셈입니다. 거주의무기간도 없고 전매제한도 사실상 없는 조건이므로, 세종시 거주자라면 다들 한 번씩 노려볼만하겠습니다. 사실상 무순위 청약입니다.

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 20%이고, 잔금은 80%입니다. 잔금 2억 5,192만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 6,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 3,236만 371원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 53.93%로 예상).

 

 참고로 비규제지역이기에 LTV가 무주택자인 경우 70%까지 나옵니다.

 

 

신청자격

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 이번 계약취소주택 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 세종특별자치시에 거주하는 무주택세대주

 

 앞서 말했듯 사실상 무순위 청약인데요, 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024930059 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을 11단지) 계약취소주택 입주자모집공고문.pdf

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 오늘 글에선 계약취소주택 청약인 세종 어울림파밀리에 센트럴 M1블록(새나루마을11단지)에 대해 소개했습니다. 세종이나 충북 오송에 직장을 둔 실수요자뿐 아니라 투자 관점에서도 노려볼만한 사실상 무순위 청약입니다. 그럼 세종특별자치시 시민분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

 

※ 참고하면 좋은 웹사이트들

▶ 세종 어울림파밀리에 센트럴 공식 홈페이지 : https://www.kumhoenc.com/Grand/sjkhapt/web/index.asp

세종 어울림 파밀리에 센트럴

 

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