[우선 분양전환 후 잔여세대] 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 청약/평면도/분양가/신청자격/잔금대출/스트레스 DSR

 

 안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 성남시 분당구 산운로 126(운중동 958)에 위치한 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트입니다.

 

 이번 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 청약 건은 공공건설임대주택 최초 입주자모집공고(2006-03-28)를 거쳐 임차인을 모집하여 10년 임대(2009~2019) 후, 분양전환을 실시한 주택 중 “입주자 퇴거로 사업주체에 명도 된 주택”에 대한 입주자모집공고입니다. 공급규모는 3세대입니다. 사업주체는 대방건설(주)입니다.

단지전경

주변환경

 

 단지는 서판교 쪽에 위치하며, 경강선과 신분당선이 지나는 판교역까지는 도보와 마을버스를 통해 20분 정도 소요됩니다. 무엇보다 판교라는 비즈니스 도시 옆에 위치한다는 것이 큰 메리트입니다. 2024년 기준으로 판교에만 78,000 명 이상의 직장인들이 일하고 있습니다. 직장이 있는 곳에 사람이 몰린다는 말이 있듯이, 서울 이외의 지역에서 이 정도 규모의 일자리를 보유한 도시는 많지 않습니다. 직주 근접의 프리미엄은 확실합니다.

 

 걸어서 1분 거리 내에서는 운중고등학교, 운중중학교 그리고 운중초등학교가 있습니다. 버스나 차로 20분 거리에는 정자역 학원가가 위치하여 교육 환경 측면에서도 좋습니다. 

 

 약 2주 전, 판교원마을6단지 대광로제비앙에 대한 우선 분양전환 후 잔여세대 청약이 진행되었습니다. 총 3세대가 청약으로 나왔고, 모두 '100 : 1' 이상의 경쟁률을 기록했었습니다. 이번 9단지도 과연 비슷한 경쟁률을 기록할지 지켜봐야겠습니다.

 

 그럼 아래에서 이번 우선분양 후 잔여세대 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.

 

 

청약 일정

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성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트의 청약 일정은 아래와 같습니다.

 

● 입주자모집공고 : 2024-10-17(목)

● 일반공고 1순위 접수일 : 2024-10-28(월)

● 일반공고 2순위 접수일 : 2024-10-29(화)

● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)

● 당첨자 발표일 : 2024-11-04(월)(청약홈 Home)

● 서류접수 : 2024-11-05(화) ~ 2024-11-06(수)

● 계약체결 : 2024-11-15(목) ~ 2024-11-19(화)

● 입주시기 : 2024년 12월 예정(기 준공 완료 현장으로 잔금 완납 후 입주 가능)

 

 

단지 주요정보

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◆ 규제지역여부 : 비규제지역

◆ 재당첨제한 : 5년(과밀억제권역, 85㎡ 이하)

  ☞ 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한

 

◆ 해당지역 : 경기도 성남시 1년 이상 계속 거주자

◆ 기타경기 : 경기도 6개월 이상 계속 거주자

◆ 기타지역 : 경기도 6개월 미만 및 수도권(서울특별시, 인천광역시) 거주자

 

◆ 본 아파트는 기존 입주자의 퇴거 후 상태 그대로 인계함. 시설물(디지털도어록, 보일러, 도시가스, 수도, 새시, 도배, 장판, 욕실, 싱크대, 세대열쇠, 전자제품, 기타 시설물 및 마감재 등)의 미비, 파손, 노후화, 청소불량, 철거 등을 사유로 향후 하자보수 등을 요구할 수 없음.

◆ 세대 내부를 확인하고자 하는 당첨자는 사업주체(대방건설(주))로 연락하여 방문일정을 요청할 수 있으며, 세대미확인으로 인한 이의를 제기할 수 없음.

◆ 잔금 납부 기한(2024-12-10)이 계약체결기간(2024-11-15 ~ 11-19) 만료일로부터 30일 내로 기간이 짧음.

 

 

 

공급 대상

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공급대상

 

 공급규모는 아파트 지하 2층, 지상 18층 4개 동 총 266세대 중 우선 분양전환 후 잔여 3세대입니다. 전용면적 기준으로 타입은 59타입과 84타입으로, 총 2개입니다. 모두 실수요자가 선호하는 국민평수입니다.

 

 kb 부동산에서 확인한 아래 평면도를 통해 그 차이를 한 번 살펴보세요.

 

59타입-평면도

84타입-평면도

 

 

임대 조건(분양가)

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분양가

 

 이번 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트의 분양가는 59타입이 10억 1,900만 원이고, 84타입이 12억 7,450만 원입니다. 해당 단지에는 24년 9월에 실제 거래가 발생했는데요, 매매된 실거래가를 정리하자면 아래와 같습니다.

 

▶ 59타입 12층 : 12억 500만 원

▶ 84타입 16층 : 14억 5천 만 원

 

 분양가와 실거래가를 비교해 보면 약 거의 2억 원에 달하는 안전마진이 계산됩니다. 아래 성남시 분당구의 매매가 추이를 살펴봐도, 매매 가격지수가 우상향 중입니다. 보수적으로 계산한 안전마진이 약 2억 원에 달하니, 향후 추세를 보더라도 투자 관점에서 추천입니다(여담으로 여유 있는 신혼부부들이 선호하는 지역도 판교라는 말이 있습니다)!

 

분당-3년-매매가추이-출처-아실

 

 계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 잔금은 90%입니다. 59타입의 잔금 9억 1,710만 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 8,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 20년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 7,385만 840원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 92.31%로 예상).

 

 잔금 납부 기한이 30일로 촉박한 편이라, 기간 내에 잔금을 마련하는 것이 관건이겠습니다.

 

 

신청자격

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 이번 우선 분양전환 후 잔여세대 청약은 일반공급으로만 진행되고, 신청자격은 아래와 같습니다.

 

■ 청약신청 자격
 - 입주자모집공고일 현재 무주택세대 구성원으로서, 경기도 성남시에 거주하거나 경기도 및 기타 수도권(주민등록표등본 기준, 서울특별시·인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분

■ 순위별 청약통장 자격요견을 만족하는 분

 - 1순위 : 해당 주택에 신청가능한 청약에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 월납입금을 12회 이상 납입한 자

 - 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약저축 및 주택청약종합저축에 가입한 분

  ※ 2순위도 당첨 시 계약체결 여부와 상관없이 당첨자로 명단 관리되며, 통장 재사용 불가 

■ 당첨자 선정 순서

 - 1순위 : ①지역우선공급 → ②순위 내 경쟁 → ③추첨 
 - 2순위 : ①지역우선공급 → ③추첨

 

■ 동일순위 내 지역 우선 공급기준(기준일은 입주자 모집 공고일인 2024년 10월 17일)

 ①해당 주택건설지역(성남시) → 우선공급비율 30%

 ②경기도 → 우선공급비율 20%

 ③기타 수도권 → 우선공급비율 50%

 

 

 청약통장 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.

 

 

모집공고문

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2024000592 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 우선 분양전환 후 잔여세대 입주자모집공고문.pdf

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 오늘 글에선 우선 분양전환 후 잔여세대 청약 건인 성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트에 대해 소개했습니다. 판교라는 직주근접 프리미엄을 생각하신다면, 실거주 목적과 투자 목적으로 모두 노려볼만합니다. 보수적으로 보아도 안전마진이 확정되어 있는 매력적인 단지입니다. 그럼 수도권 시민 여러분들의 당첨을 기원합니다!

 

 

 

※ 참고하면 좋은 글들

▶2024.09.28 - [청약] - [우선 분양전환 후 잔여세대] 판교원마을6단지 대광로제비앙 청약/평면도/분양가/신청자격/스트레스 DSR

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