안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 청약인 경기도 성남시 중원구 하대원동 147-5번지에 위치한 이안모란센트럴파크입니다.
이번 이안모란센트럴파크 청약 건은 임의공급 1차 입주자모집공고로, 공급규모는 40세대입니다. 시공사는 대우산업개발주식회사입니다.
역세권은 아닙니다. 마을버스와 도보를 통해 10분 거리에 8호선과 분당선이 지나는 모란역이 있습니다. 모란역에서 잠실역까지 31분, 판교역까진 23분 정도 소요됩니다.
단지 주변으로는 영성중학교와 검단초등학교를 비롯해, 성남중학교와 동광중학교 등 많은 학교들이 모여 있습니다.
단지가 단일 건물이고, 도로에 바로 노출되어 있습니다. 단지 입구도 골목길 안에 위치하므로 주변 환경이 그리 좋진 않습니다. 사실 모란역 근처의 모란시장이 과거 식용 개고기를 판매하는 것으로 유명했었습니다. 지금은 흑염소 특화 거리로 미는 분위기이지만, 밤에 혼자 산책하기에 그리 좋은 환경은 아니었습니다(개인 의견입니다).
이번 임의공고 입주자모집공고는 최초 및 무순위 공고 시 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 발생한 단지에 대한 청약공고입니다. 보통 무순위 청약에도 나가지 않은 물량들이 임의공급으로 넘어옵니다. 사업주체 입장에서는 어떻게든 완판을 시켜야 이득이므로, 최소 조건만을 내세워 모집공고를 진행합니다(조건이 무순위랑 거의 동일합니다).
그럼 아래에서 이번 임의공급 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
이안모란센트럴파크의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 최초 입주자모집공고일 : 2022-05-13(금)
● 임의공급 입주자모집공고일 : 2024-10-18(목)
● 임의공급 청약 접수일 : 2024-10-22(화) ~ 2024-10-23(수)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자발표일 : 2024-10-28(월)
● 서류접수 : 2024-10-29(화) ~ 2024-11-03(일)
● 계약체결 : 2024-11-04(월) ~ 2024-11-05(화)
● 입주시기 : 2024년 11월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 1층, 지상 최고 13층, 2개 동 총 74세대 및 복리시설(주민공동시설(회의실), 경비실, 관리사무소) 중 임의공급 40세대입니다. 역시 타입들이 애매합니다. 실수요자들이 선호하는 59나 84 타입이 하나도 없습니다. 아무래도 향후 매매가 잘 이뤄질 것이냐는 관점에서 불리한 측면이 있습니다.
전용면적별 타입 평면도와 동배치도는 아래와 같습니다(KB 부동산 참조). 참고로 35A, 35B 타입의 경우 2022년 12월 15일 증축으로 인해 최초 입주자모집공고와 면적이 상이합니다. 청약 넣으실 분들은 변경된 면적을 확인하시고 청약 시 변경 전 주택형으로 신청해야 합니다.
임대 조건(분양가)
이번 이안모란센트럴파크 임의공급 청약 주택의 분양가는 아래와 같습니다(본 공동주택은 사용승인이 완료된 건물로써 발코니 확장 및 옵션 품목들에 대한 시공이 모두 완료된 상태이므로 옵션에 대한 품목을 선택할 수 없습니다).
▶ 35A 타입 : 4억 1백 만 원 & 4억 3백 만 원
▶ 35B 타입 : 3억 9,400만 원 & 3억 9,600만 원
▶ 48 타입 : 5억 8천 만 원 ~ 5억 8,500만 원
▶ 50 타입 : 5억 6,200만 원
▶ 51B 타입 : 5억 5,200만 원 & 5억 5,500만 원
▶ 51C 타입 : 5억 5천 만 원 ~ 5억 5,600만 원
▶ 52 타입 : 5억 5,100만 원
▶ 54 타입 : 5억 9,800만 원 ~ 6억 1백 만 원
▶ 55A 타입 : 6억 4백 만 원 ~ 6억 7백 만 원
▶ 55B 타입 : 5억 8,100만 원
▶ 60B 타입 : 6억 1,400만 원 & 6억 1,700만 원
단지가 역과 거리도 있고, 공급물량 중에 국민평수도 없기에 투자 관점에서 안전마진 측정이 어렵습니다. 미분양이 발생했다는 것에서 투자 매력도는 떨어집니다.
다만 최초 입주자 모집공고 당시, 48 타입 이상의 전용면적은 모두 8억 원 이상이었습니다. 당시보다 2~3억 원 정도 분양가를 낮추었습니다. 때문에 실거주자들이 이전보다 어느 정도 가격에 매력을 느낄 수 있다고 생각합니다.
참고로 아래와 같이 성남시 중원구의 3년 치 매매가 추이를 보면, 상승 여력이 크게 보이진 않습니다. 마냥 새 아파트라고 프리미엄을 기대하기에는 리스크가 조금 있어 보입니다. 임의공급 청약까지 온 배경도 있을 것이라 추측합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 잔금은 90%입니다. 55B 타입 8층 기준으로 잔금 5억 8,100만 원을 대출받는다고 가정해 봅시다. 연봉 7,000만 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 담보 주택이 수도권인 경우 매년 7,463만 2,326원씩 갚으면 됩니다(DSR은 약 106.62%). 거주의무기간이 없기에, 전세를 놓고 중도금을 치르는 방법도 있겠습니다.
신청자격
이번 임의공급 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 청약신청 자격
- 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역인 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장 가입여부와 무관하게 신청가능하며 청약신청금은 없음
- 본인 및 세대원 중 공고일 현재 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청이 가능하며, 본 주택에 당첨되더라도 재당첨 제한 등을 적용받지 않음
구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 경기도 청약 중 임의공고 모집공고인 이안모란센트럴파크에 대해 소개했습니다. 투자 관점에서 큰 매력은 없으나, 분양가가 이전보다 2~3억 원 정도 저렴해졌습니다. 실거주 목적으로 관심 있으신 분들은 한 번 들여다보시면 어떨까요?
그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 이안모란센트럴파크 공식 홈페이지 : http://xn--si2bqip5er4j6mfkudmsvmkewva.com/
이안모란센트럴파크
상담문의 1566-1792
xn--si2bqip5er4j6mfkudmsvmkewva.com
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