안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 서울 노원구 상계동 95-3에 위치한 노원 롯데캐슬 시그니처입니다.
이번 서울 아파트 청약 건인 노원 롯데캐슬 시그니처는 계약취소주택 입주자모집공고로, 공급규모는 1세대입니다. 시공사는 롯데건설입니다.
단지에서 4호선 상계역까지 도보로 11분 거리입니다(688 m). 북쪽으로 4호선 당고개역도 있는데, 도보로 가는 거리는 상계역과 비슷합니다. 상계역에는 2020년부터 착공을 시작한 동북선 경전철이 지날 예정입니다. 개통은 2025~2026년 사이로 알려져 있습니다. 동북선 경전철은 왕십리역에서부터 제기동역, 고려대역 그리고 미아사거리역 등을 거쳐 상계역까지 오는 코스로 구성되어 있습니다.
단지 주위에는 덕암초등학교, 신상계초등학교 그리고 상계제일중학교 등이 있습니다. 모두 도보로 이동 가능한 거리입니다(500m 내외). 무엇보다 단지가 불암산을 등지고 있기 때문에 자연환경은 좋습니다. 상계역에서 두 정거장 거리인 노원역까지 간다면, 롯데백화점과 롯데시네마와 같은 시설들도 이용 가능합니다.
위의 표는 2020년 7월에 진행되었던 노원 롯데캐슬 시그니처의 최초 청약 경쟁률입니다. 2020부터 동북선 경전철이 착공했기에, 기대감이 청약 경쟁률에 조금은(?) 반영되지 않았나 합니다. 그래도 경쟁률이 엄청 높지 않네요.
이번 계약취소주택 입주자모집공고는, 주택공급에 관한 규칙 제47조의3에 따라 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약취소된 주택을 사업주체가 취득하여 재공급하는 것입니다. 이번 청약은 꽤나 줍줍 청약에 해당할 만큼 자격요건이 별로 없습니다. 사실상 무순위 청약입니다.
그럼 아래에서 이번 무순위 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
노원 롯데캐슬 시그니처의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-10-31(목)
● 청약 접수일 : 2024-11-05(화)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-11-08(금)(청약홈 Home)
● 서류접수 : 2024-11-12(화)
● 계약체결 : 2024-11-15(금)
● 입주시기 : 잔금 납부 완료 시 즉시 입주 가능(2024년 11월 29일 금요일까지 납부)
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
◆ 재당첨제한 : 없음
◆ 전매제한 : 없음(2020년 7월 29일로부터 1년이 경과함)
◆ 거주의무기간 : 없음
◆ 분양가상한제 : 미적용
◆ 본 아파트는 이전고시와 보존등기가 완료되지 않아, 주택담보대출이 어려울 수 있음
◆ 기 준공된 단지로 주택법 위반 계약취소 1세대만 재공급하는 관계로 견본주택을 운영하지 않음
◆ 최초 공급계약 당시 선택된 추가선택품목에 따라 시공이 완료되어 청약자는 추가선택품목 비용 납부조건으로만 청약이 가능함(이를 거부할 경우에는 아파트 공급계약 체결이 불가)
공급 대상
공급규모는 아파트 지하 3층, 지상 29층, 10개 동, 총 1,163세대 중 신혼부부 특별공급 계약취소주택 1세대입니다. 국민평수가 아닌 전용면적 기준 39 타입입니다(102동 2202호). 아이가 없는 신혼부부에게 괜찮은 타입입니다.
이번 청약에서 공급되는 39 타입의 평면도와 단지배치도 및 동배치도는 아래와 같습니다.
임대 조건(분양가)
이번 노원 롯데캐슬 시그니처 계약취소주택의 분양가 및 유상옵션 가격은 아래와 같습니다.
▶ 39 타입 102동 2202호 : 3억 3,600만 원
▶ 추가품목선택(시스템에어컨) : 4백 만 원
▶ 추가부대경비 : 646만 2,760원
☞ 총합계 : 3억 4,646만 2,760원
같은 전용면적을 주변 단지를 찾기 힘든데요, 그나마 비슷한 전용면적 48 타입의 실거래가는 아래와 같습니다.
▶ 노원센트럴푸르지오 3층 : 6억 5천만 원(24년 3월 거래)
노원센트럴푸르지오의 48 타입의 실거래가와 산술적으로 빗대어 계산해 보면, 롯데캐슬 시그니처의 39 타입이 약 5억 2천만 원대로 나옵니다. 보수적으로 봐도 1억 원 후반 대의 안전마진을 확보할 수 있습니다.
아래의 서울시 노원구 3년 매매가 추이를 보면, 아직 상승 곡선을 그리진 못하고 있습니다. 다만 주변 단지와 비교해 보았을 때 어느 정도 안전마진이 있기에, 투자 목적으로도 추천드립니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 20%이고, 잔금은 80%입니다. 앞서 설명드린 대로, 해당 아파트는 이전고시와 보존등기가 완료되지 않아 주택담보대출이 어려울 수 있습니다. 이전고시가 완료되지 않은 채로 입주하면, 수분양자는 개별 소유권 이전등기를 할 수 없으므로 담보대출을 받기 힘듭니다. 사업주체가 따로 대출은 알선해주지 않는다고 하니 유의하시기 바랍니다. 비용 마련이 관건이겠습니다!
신청자격
이번 계약취소주택 청약의 신청자격은 아래와 같습니다.
1. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 서울시에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 당첨자 선정 순서 : 추첨
기타 자격요건, 소득조건, 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
모집공고문
오늘 글에선 서울 아파트 청약 중에서 계약취소주택인 노원 롯데캐슬 시그니처에 대해 소개했습니다. 안전마진이 예상되는 좋은 기회이나, 신혼부부만 청약 가능한 점이 아쉽습니다. 그럼 서울에 사는 신혼부부 여러분 들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 노원 롯데캐슬 시그니처 공식 홈페이지 : https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00263/main/index.do
롯데캐슬
www.lottecastle.co.kr
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