안녕하세요! 청약 홈 캘린더에서 곧 다가오는 청약 일정들을 소개하는 부동산 에브리띵입니다. 오늘의 주인공은 바로 경기도 수원시 장안구 이목동 511-1번지 일대에 위치한 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 I입니다.
이번 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 청약 건은 민영주택으로 공급 규모는 768세대입니다. 시공사는 대방건설(주)입니다. 리체 I과 리체 II를 나누어 분양할 예정입니다.
단지 반경 약 1km 내에 영생고등학교, 경기체육고등학교, 다솔초등학교 그리고 파장119 안전센터가 있습니다. 차로 10분 내 거리에는 1호선과 GTX(광역고속철도) C호선이 들어설 예정인 성균관대 역이 있습니다. 역 근처로 성균관대학교 자연과학캠퍼스도 있습니다. 화서역까지 간다면 수원 스타필드도 근방에 있습니다.
신분당선도 현재 화서, 호매실, 봉담까지 연장 이야기가 나오고 있습니다. 그래서인지 화서역 근방인 이목지구 디에트르도 신분당선 인접이라고 홍보 중입니다.
견본주택을 그제 오픈했는데 대기행렬까지 늘어선 모양입니다. 디에트르가 고급 콘셉트의 주택이기에 이번 청약도 많은 사람들의 관심을 끌고 있습니다(추석연휴에도 견본주택은 정상 운영한다고 합니다). 이번 청약 일정과 평면도 그리고 분양가는 어떨지 아래에서 자세히 소개해보겠습니다.
청약 일정
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 I 의 청약 일정은 아래와 같습니다.
● 입주자모집공고 : 2024-09-06(금)
● 청약접수
○ 특별공급 : 2024-09-19(목)
○ 일반공급 1순위 : 2024-09-20(금)
○ 일반공급 2순위 : 2024-09-23(월)
● 신청방법 : 한국부동산원 청약홈 인터넷 접수(www.applyhome.co.kr)
● 당첨자 발표일 : 2024-09-27(금)(청약홈 Home, 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 공식 웹사이트)
● 서류접수 : 2024-09-28(토) ~ 2024-10-04(금)
● 계약일 : 2024-10-08(화) ~ 2024-10-10(목)
● 입주시기 : 2027년 9월 예정
단지 주요정보
◆ 규제지역여부 : 비규제지역
- 재당첨제한 : 10년
- 전매제한 : 3년
- 거주의무기간 : 없음
- 분양가상한제 : 적용
◆ 해당지역 : 수원시 1년 이상 계속 거주자(2023-09-06 이전부터 계속 거주)
◆ 기타지역 : 수원시 1년 미만 계속 거주자 및 경기도, 서울특별시, 인천광역시 거주자
◆ 택지유형 : 공공택지
공급 대상 및 평면도
공급규모는 아파트 지하 3층, 지상 29층 8개동 총 768세대 중 일반공급 309세대입니다. 이 중 특별공급은 459세대(기관추천 76세대, 다자녀가구 76세대, 신혼부부 138세대, 노부모부양 23세대, 생애최초 146세대)입니다. 특별공급이 절반 이상의 비율을 차지한다는 것이 특징입니다.
타입은 총 2개이고, 2개의 타입 모두 국민평수인 84 타입입니다. 타입별 평면도 및 동별 배치도는 아래와 같습니다.
최상층과 다락방 구조가 다른 부분도 살펴보시길 바랍니다. 여담으로 조금 재밌는 점은 풍수지리까지 마케팅 요소로 끌어들인 점입니다. 바로 아래 이미지와 같이 말이죠(좌청룡, 우백호라...)!
커뮤니티 시설로는 입주민 전용 수영장, 다목적 체육관, 스크린골프연습장, 돌봄센터, 키즈룸, 피트니스 센터 등이 있습니다.
편의 시스템으로는 무인택배시스템, 차량 위치 인식 시스템, 주차 유도 시스템, 엘리베이터 호출 시스템, 헤파필터 그리고 다기능 스마트 스위치 등이 제공될 예정입니다.
임대 조건
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체의 분양가는 9억 4,000만 원대에서 14억 9천 만 원대입니다. 최고액은 84B 타입의 최상층으로, 14억 9,673만 원입니다. 2024년, 장안구의 화서역푸르지오브리시엘 82평(약 271㎡) 형이 15억 원 조금 넘는 가격에 매매되었습니다. 디에트르는 25평대가 14억 원이니, 신축 프리미엄이 확실히 큰 듯합니다.
계약금은 분양가(공급금액)의 10%이고, 중도금은 60% 그리고 잔금은 30%입니다. 중도금의 경우 6회에 걸쳐 분할 납부하면 됩니다. 비규제지역이므로 무주택자나 1 주택자라면 LTV 최대 70%를 적용받을 수 있습니다.
하지만 1억 원 넘게 대출받을 경우 DSR(Debt Savings Ratio, 총부채 원리금상환비율)의 적용을 받습니다. 2024년 9월 1일 이후로는 스트레스 DSR 2단계의 적용을 받습니다. 주택담보대출과 더불어 신용대출까지 기준에 포함시키기에, 대출이 더 조여진 상황입니다.
84C타입 101동 1층 세대 기준으로 중도금 5억 8,605만 6천 원을 대출받는다고 가정해 봅니다. 연봉 1억 원에 스트레스 DSR 변동형을 적용하고, 10년 만기에 대출금리 4% 그리고 원리금 균등 상환 방식으로 대출받으면, 수도권일 경우 매년 7,528만 1,794원씩 갚아야 합니다(DSR은 약 75.28%).
추가 옵션에서 발코니는 84B타입이 747만 원, 84C타입이 754만 원입니다. 계약금은 1백만 원이고, 입주지정일에 잔금을 치르면 됩니다. 시스템에어컨은 일반형과 공기청정형에 따라 아래와 같은 다양한 옵션이 있습니다.
북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체에는 다양한 무상옵션도 존재합니다. 가전제품을 제외한 대부분의 유상옵션을 무상시공할 예정이라고 합니다. 다만 품목은 대방건설의 마케팅 정책에 따라 변경될 수 있으니 참고해 주시면 되겠습니다.
신청자격
일반공급의 대상자의 신청자격은 아래와 같습니다.
■ 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
■ 순위별 청약통장 자격요건을 만족하는 분
- 1순위
① 청약예금 : 해당 주택에 신청가능한 청약예금에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
② 청약부금 : 청약부금에 가입하여 12개월이 경과하고, 매월 약정납입일에 납부한 월납입인정금액이 예치금액 이상인 분(전용면적 85㎡ 이하 주택형에 한함)
③ 주택청약종합저축 : 주택청약종합저축에 가입하여 12개월이 경과하고, 지역별·면적별 예치금액 이상인 분
- 2순위 : 예치금액과 관계없이 청약예금·청약부금·주택청약종합저축에 가입한 분
■ 당첨자 선정 순서
- 1순위 가점제 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
- 1순위 추첨제 : ①지역 → ②무주택자 우선공급 → ③추첨
- 2순위 : ①지역 → ②추첨
■ ①지역 : 해당지역 거주자(수원시 1년 이상 계속 거주자) → 기타지역 거주자(수원시 1년 미만 거주자 및 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시) 거주자)
■ ②전용면적별 1순위 가점제/추첨제 적용비율가점
- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 40% / 추첨제 60%
특별공급 종류별 대상자는 아래와 같습니다.
1. 기관추천 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 아래 해당 기관의 추천 및 인정서류를 받으신 분
※해당기관 : 국군복지단 복지사업운용과, 서울시청 장애인자립지원과, 인천시청 장애인복지과, 경기도청 장애인복지과, 국가보훈처 경기남부보훈지청 복지과, 서울지방중소벤처기업청 성장지원과, 해외건설협회 회원지원팀
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
※ 국외취업(해외건설) 근로자의 경우 청약통장 가입기간 12개월이 경과하고, 해당 주택에 신청 가능한 청약예금 지역별, 면적별 예치금액 이상인 1 순위자
※ 단, 장애인, 국가유공자 및 철거주택 소유자(도시재생 부지제공자)는 청약통장 불필요
2. 다자녀가구 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 과거 주택을 소유하였더라도 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면 신청가능함
■ 만 19세 미만의 자녀 2명 이상(태아, 입양자녀 포함)이 있는 분 - 자녀는 민법상 미성년자를 말하며, 자녀가 청약신청자의 주민등록표등본에 등재되어 있지 않은 경우 가족관계증명서를 제출하여 미성년자임을 입증해야 함
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②배점 → ③미성년 자녀수 → ④청약신청자의 연령(연월일 계산)이 많은 분 → ⑤추첨
3. 신혼부부 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함
※ 단 혼인기간 중 주택을 소유한 적이 있는 분은 2018-12-11 전에 기존 소유 주택을 처분한 이후 입주자 모집공고일까지 계속하여 무주택세대구성원을 유지하고, 입주자모집공고일 현재 무주택기간이 2년을 경과한 경우에 신혼부부 특별공급 특례에 따라 2순위 청약 가능(부칙 제5조 신혼부부 특별공급 특례)
■ 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 동일인과의 재혼인 경우에는 이전 혼인기간을 포함)인 분
■ 「신혼부부 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 청약통장 가입기간 6개월 경과(지역별 면적별 예치금액 이상)한 분
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②순위 → ③지역 → ④미성년 자녀수 → ⑤추첨
4. 노부모부양 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
- 피부양자의 배우자도 무주택자이어야 함
■ 만 65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한함)한 분
■ 「 주택공급에 관한 규칙 」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 · 면적별 예치금액 이상)
■ 당첨자 선정 순서 : ①지역 → ②가점 → ③청약통장 가입기간 → ④추첨
5. 생애최초 특별공급
■ 최초 입주자모집공고일 현재 수원시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 무주택세대구성원
■ 생애최초로 주택을 구입하는 분
- 모든 세대구성원이 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우를 말함
※ (예외) 2024.03.25. 시행된 「주택공급에 관한 규칙 」 제 55조의3에 따라 청약신청자의 배우자가 혼인 전 주택을 소유한 이력은 배제합니다.
■ 「주택공급에 관한 규칙」 제 28조제1항의 1순위에 해당하는 분
- 청약통장 가입기간 12개월 경과(지역별 면적별 · 예치금액 이상)
■ 아래 ‘가’ 또는 ‘나’에 해당하는 분
가. 혼인 중이거나 미혼인 자녀(태아, 입양자녀 포함, 청약신청자가 혼인 중이 아닌 경우 동일한 주민등록표등본에 등재된 자녀)가 있는 분
나. 1인 가구(혼인 중이 아니면서 미혼인 자녀도 없는 분)
■ 「생애최초 주택 특별공급 운용지침」에서 정하는 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
■ 입주자모집공고일 현재 근로자 또는 자영업자*로서 5년 이상 소득세를 납부**한 분
*과거 1년 내에 소득세(「소득세법」 제19조 또는 제20조에 해당하는 소득에 대하여 납부하는 것을 말함)를 납부한 분을 포함
**소득세 납부의무자이나 소득공제, 세액공제, 세액감면 등으로 납부 의무액이 없는 경우를 포함
■ 당첨자 선정 순서 : ①소득구분 → ②지역 → ③추첨
청약통장 자격요건, 당첨자 선정방법 및 가점 그리고 구비 서류 등의 상세 정보는 청약모집공고문을 꼭 살펴보시길 추천합니다.
오늘 글에선 민영주택청약인 북수원이목지구 대방 디에트르 더 리체 I에 대해 소개했습니다. 화서역 일대에 이어 떠오르는 수원시 장안구의 청약인만큼, 어느 정도의 경쟁률을 기록할지 궁금해집니다. 그럼 여러분들의 당첨을 기원합니다!
※ 참고하면 좋은 웹사이트들
▶ 청약 홈 청약 캘린더 : https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a
https://www.applyhome.co.kr/ai/aib/selectSubscrptCalenderView.do#a
www.applyhome.co.kr
▶ 북수원이목지구 디에트르 더 리체 공식 홈페이지 : http://detre-sw.co.kr/html/main/main.php
북수원이목지구 디에트르 더 리체
북수원이목지구 디에트르 더 리체 공식홈페이지
detre-sw.co.kr
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