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꼭 알아야 할 주택임대차보호법 정리 우리가 살아가면서 꼭 알아야 하는 몇 가지 법들이 있습니다. 그중 하나가 주택임대차보호법입니다. 자신의 재산을 보호하기 위해서 그리고 경매 공부에 있어서도 매우 중요합니다. 선순위 임차인 또는 선순위 보증금과 직결되는 법이기 때문입니다.  경매에 있어 임차인은 내 재산을 지키고 싶어 하고, 투자자는 수익을 보고 싶어 합니다. 경매 명도시 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있을지와 투자자가 보증금까지 떠안은 채 손해를 볼지가 주택임대차보호법에서 파생된 권리들이 달렸습니다. 그래서 오늘은 이토록 중요한 주택임대차보호법 중 꼭 알아야 할 포인트에 대해 소개하겠습니다.  대항력 대항력은 임차인이 새로운 소유자에게 기존의 임대인과 맺었던 임대차 계약(보증금+임대차 기간)을 승계하라고 주장할 수 있는 권리입니다. 이를.. 2024. 5. 29.
2024년 일본 부동산 트렌트 한국에서는 경기를 예측할 때 부동산을 언급하곤 합니다. 그만큼 부동산은 국민 개개인 그리고 나라 경제에 미치는 영향이 큽니다. 그런데 우리나라만 그럴까요? 사람 사는 데는 다 똑같듯이, 다른 나라도 마찬가지입니다. 그런 의미에서 다른 나라의 부동산에 대해서도 다뤄보려 합니다. 그 첫 타자는 일본입니다.  오늘 글에서는 2024년 일본 부동산 트렌드에 대하여 소개하겠습니다.  부동산 가격 추이  아래는 1975년부터 약 50년간의 부동산 가격(토지 가격)과 닛케이 평균의 추이를 나타낸 그래프입니다.   이 그래프에서 파랑선이 공시 지가의 전국 평균 가격을, 빨강선이 닛케이(우리나라의 KOSPI에 해당하는 일본의 대표 지수)의 평균 종가를 나타냅니다. 공시 지가와 닛케이 평균은 비슷한 움직임을 보이지만, 가.. 2024. 5. 26.
LTV/DTI/DSR의 차이는 무엇인가 살면서 대출을 안 받으면 참 좋겠지만, 한 번쯤은 마주쳐야 하는 현실입니다. 특히 거주지를 구할 때 말이죠. 워낙 큰돈이 들어가는 부분이라, 집을 찾는 과정에서 대출 관련 소식도 자주 접하게 됩니다. 그리고 유독 자주 우리 귀에 들리는 단어들이 있습니다. 바로 LTV, DTI 그리고 DSR입니다. 서로 비슷하면서도 다른 이 개념들에 대해서 오늘 소개해 드리고자 합니다.  LTV LTV는 'Loan To Value ratio'의 약자로 담보인정비율을 말합니다. 대부분 사람들이 자신의 집을 담보로 대출을 받기에, 주택담보인정비율이라고도 불립니다. 이는 담보가치 대비 인정되는 최대 대출 가능 한도로써, 은행의 주택담보대출 취급 및 한도를 산정하는 기준의 하나로 활용됩니다. 예를 들어, LTV 50%라고 하면,.. 2024. 5. 26.
재건축 조합원 자격 알아보기 뉴스를 보면 굉장히 낡은 강남 아파트의 가격이 수 십억 대를 기록하는걸 자주 목격합니다. 새로 지어진 건물도 아닌데 왜 그렇게나 비싼지 의문을 가질 수 있습니다. 여러 가지 이유가 있겠지만, 보통 재건축이나 재개발에 대한 기대감 때문인 경우가 많습니다.  최근 정부에서 1기 신도시 중 재건축을 진행할 1번 타자를 선정 중이라는 기사도 떴습니다. 다시 한번 재건축이 이슈가 될 가능성이 큽니다. 이런 상황에서 재건축 조합원이 되기 위한 자격 조건은 무엇인지 많은 분들이 궁금해합니다. 그래서 오늘은 재건축 조합원 자격을 어떻게 얻을 수 있는지 소개드리고자 합니다.   건물과 토지를 모두 소유하기 재건축 조합원 자격은 도시 및 주거환경정비법(이하 '도시정비법') 제39조 1항에 명시되어 있습니다. 해당 법을 근.. 2024. 5. 24.
부동산 경매 공부를 위한 책 추천 여러분들은 부업을 하시나요? 먹고살기 힘든 시기인 만큼 부업 열풍이 불고 있습니다. 부업의 종류도 굉장히 다양합니다. 특히 저금리 시절에는 갭투자가 유행하며, 부동산 공부를 하는 사람들이 폭증했습니다. 하지만 유독 경매에 대해선 낯설어하는 분들이 많은 줄 압니다.  경매라는 단어 자체는 많이 들어보셨을 겁니다. 우리가 이미 알듯이, 경매는 물건을 팔고자 하는 사람(매도인)이 물건을 사고자 하는 다수의 사람(매수희망인)에게 매수의 청약을 실시해서, 그중 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 물건을 매도하는 형태의 거래를 말합니다.  다만 부동산 경매는 국가 기관인 법원이 주체라는 점이 특징입니다. 그리고 채권자의 신청에 의하여 채무자에게 돈을 받아내기 위한 목적이 법원 경매의 주요 목적이기도 합니다. 소.. 2024. 5. 21.
경매 명도의 뜻과 절차 요즘 경기가 어려워지면서 많은 집들이 경매에 등장하고 있습니다. 다들 사연이 있는 안타까운 집들이지만 투자 혹은 신혼부부들에게는 기회일 수 있습니다. 경매에서 기회를 잡으려면 어려워 보이는 용어들에 익숙해져야 합니다. 그래서 오늘은 경매에서 자주 등장하는 명도라는 단어에 대해서 설명드리고자 합니다.  명도의 뜻 명도(明渡)란 가옥등을 일정한 권원(權原)에 기하여 점유하고 사용하던 자가 그 권원을 잃은 경우에 그 가옥등의 점유를 권리자에게 이전하는 것을 말합니다. 쉽게 말해서 내가 경매를 통해 집을 낙찰받았을 때, 낙찰받은 집에 살고 있었던 임차인을 내보내는 것입니다(임차인 명도). 한 마디로 '집 넘겨받기'입니다.  인도(引渡)라는 용어와 혼동이 있을 수 있습니다. 보통 인도는 법적으로 단순히 점유이전을.. 2024. 5. 19.
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