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특공(특별공급)제도의 의미와 종류별 조건 알아보기 부동산에 관심 있는 분들이라면 다자녀 특공 또는 신혼부부 특공이라는 말을 들어보셨을 겁니다. 도대체 무슨 뜻이길래 특공특공하는 걸까요? 특공이란 특별공급(제도)의 줄임말입니다. 이는 청약의 한 종류로서, 특별조건을 충족하는 사람들만을 대상으로 주택을 분양하는 제도입니다.   주로 정부에서는 정책적 그리고 사회적으로 배려가 필요한 계층을 대상으로 특공을 운영합니다. 특공의 종류도 무척 다양한 편입니다. 앞서 잠깐 언급한 신혼부부, 다자녀 특공 등이 있습니다. 오늘은 이처럼 다양한 종류의 특공에 대해서 소개드리고자 합니다.  신혼부부 특별공급(신혼 특공) 신혼부부는 특정 조건을 충족할 경우, 85제곱미터 이하의 민영주택을 분양받을 수 있습니다. 특정 조건의 첫 번째는 입주자모집공고일 현재 혼인 기간이 7년 .. 2024. 6. 11.
주택 청약 당첨 기준(순위순차제/청약가점제/추첨제) 아파트 청약은 하늘의 별따기라는 말이 있습니다. 그만큼 어려운데요, 1순위 조건에 들더라도 점수에 밀려 당첨이 안 되는 경우가 허다한 게 현실입니다. 분명 1순위에 해당하는데, 왜 당첨이 안 되는 걸까요?   문제는 1순위가 나 혼자만 존재하는 게 아니라는 점입니다. 같은 1순위끼리도 경쟁을 해야 하는 것입니다. 그렇다면 1순위끼리 경쟁에서 최종적으로 청약에 당첨되려면 어떤 조건을 충족해야 할까요? 그 조건은 국민주택인 경우와 민영주택인 경우가 다릅니다. 오늘 글에선 바로 그 조건들(순위순차제, 청약가점제 그리고 추첨제) 대해 소개하겠습니다.  순위순차제 국민주택의 경우 1순위끼리 경쟁을 할 때 순위순차제를 통해 당첨자를 선정합니다. 순위순차제는 면적에 따라 구분됩니다. 먼저 전용면적 40제곱미터를 초과.. 2024. 6. 10.
주택 청약 1순위 조건 알아보기 청약 통장 다들 하나씩 갖고 계신가요? 청약 통장은 주택청약 종합저축의 줄임말로, 보통 아파트를 청약받을 때 사용하는 금융 상품입니다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 2024년 2월 말 기준 가입자 수는 총 2천556만 3천99명이라고 합니다. 국민의 절반 정도는 갖고 있는 것입니다.  하지만 청약 통장을 개설했다고 무조건 청약에 당첨되는 것은 아닙니다. 수많은 사람들이 청약에 뛰어드므로, 그 안에서 순위를 매깁니다. 순위는 국민주택이냐 민영주택이냐에 따라서 기준이 달라집니다. 그래서 오늘은 주택 구분에 따른 주택 청약 1순위의 조건에 대해 알아보고자 합니다.  국민주택 국민주택이란 국가나 지자체, LH 및 지방공사가 건설한 전용면적 85제곱미터 이하의 주택을 뜻합니다(읍 또는 면 지역은 1세대당 100제.. 2024. 6. 9.
경매와 공매의 차이점 알아보기 최근 기사를 통해 경매의 인기가 점점 올라간다는 소식을 접했습니다. 특히 한국인이 사랑하는 아파트 경매가 더욱 그렇습니다. 파주의 한 아파트에서는 경매에 응한 사람들이 60여 명이나 되었던 사례도 있었습니다. 경매가 이토록 치열한 상황에서, 공매에 관심을 두는 사람들도 점차 생겨나고 있습니다.  경매와 공매는 비슷한 것 같으면서도 다릅니다. 경매와 공매 모두 인기가 많아지는 만큼, 부동산 투자에 관심 많은 분들이라면 꼭 알아두면 좋을 분야입니다. 이에 도움드리고자, 오늘은 경매와 공매의 차이점에 대해 간략히 소개드리겠습니다.  주체와 장소 첫 번째 차이는 진행 주체와 장소입니다. 먼저 경매의 주체는 법원입니다. 민사집행법에 따라 부동산 채무자에게 돈을 받기 위해 채권자가 법원에 의뢰하는 것입니다. 당연히.. 2024. 6. 9.
네이버 부동산 매물 보는 방법 요즘 임장하러 많이 다니시나요? 갭투자가 활발했었던 몇 년 전만 해도, 많은 사람들이 부동산 임장 체크 리스트까지 만들며 활발히 활동했었습니다. 투자 목적만이 아니더라도, 집을 알아보려면 현장탐방이 필요합니다. 하지만 무작정 현장을 먼저 찾아가기보다 여러 부동산 플랫폼을 통해 사전조사를 하면 많은 정보를 미리 알 수 있습니다. 사전에 파악한 정보를 통해 필요한 곳만 간다면 시간과 에너지를 아낄 수 있습니다.  특히 부동산을 검색할 때 많은 사람들이 사용하는 대표적인 플랫폼은 네이버 부동산입니다. 워낙 정보가 많기 때문에 네이버 부동산만 잘 둘러보아도 웬만한 정보는 다 파악할 수 있습니다. 그래서 오늘은 네이버 부동산 매물 검색을 어떻게 할 수 있는지에 대해 소개드립니다.  1. 접속하기 우선 네이버 검색.. 2024. 6. 6.
전세사기 유형 3가지 2022년 빌라왕 사태를 아시나요? 수 천 채의 빌라를 보유한 임대인이 '무자본 갭투자' 방식을 통해 사기행각을 벌이면서, 수많은 시민들이 전세보증금을 돌려받지 못했던 사건입니다. 빌라왕이라는 바지사장을 내세운 채 사기를 벌이는 배후 조직까지 있던 것으로 밝혀져 한 때 화제가 됐었습니다.  내 소중한 보증금을 돌려받지 못한다면, 앞으로 어떻게 살아가야 할지 막막해질 수밖에 없습니다. 이러한 피해를 입지 않도록 우리 모두 대비해 둘 필요가 있습니다. 그래서 오늘은 언론에서 주로 소개된 전세사기 수법의 3가지 유형을 소개하려 합니다.  깡통전세 깡통전세란 주택가격 대비 보증금이 높은 집을 의미합니다(전세금이 매매가의 80% 이상인 것). 이런 집들은 집주인의 담보 대출 금액과 보증금이 비슷하여, 집값 하락 .. 2024. 6. 5.
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