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부동산 실거래가 공개 시스템 알아보기 부동산 실거래가 공개 시스템에 대해서 다들 알고 계신가요? 2006년부터 시행된 부동산 거래신고의무제도에 따라 건축물을 매매한 경우, 30일 이내에 실제 거래가격으로 국가에 신고해야 합니다(신고의무 위반 시 매도자, 매수자 및 중개업자에게 취득세 3배 이하의 과태료가 부과될 수 있습니다). 덕분에 우리는 집에서 편하게 부동산 실거래가 정보를 살펴볼 수 있습니다.   특히나 부동산 매매 사기가 빈번한 요즘, 부동산을 거래할 때 실거래가를 반드시 살펴봐야 합니다. 최근에는 공인중개사까지 사기에 가담하는 사례가 있기에, 실거래가 정보도 미리 알아야 사기 피해를 막을 수 있습니다. 그래서 오늘은 부동단 실거래가 공개 시스템을 통해 실거래가를 어떻게 확인할 수 있는지 소개하겠습니다.  국토교통부 실거래가 공개 시.. 2024. 6. 25.
아파트 재건축 절차 간단 정리 최근 분당과 같은 1기 신도시에 대한 재건축 사업 움직임이 일고 있습니다. 어느 아파트는 재건축 기대감으로 인해 보름사이 매매가가 거의 3억이나 치솟기도 했습니다(부럽습니다). 재건축에 대한 주민 동의율이 높다는 배경에서 기대감이 더욱 상승하는 모양새입니다.  이처럼 재건축에 대한 소식이 자주 들리는 요즘입니다. 하지만 재건축 과정은 길고 복잡합니다. 최소 10년 동안 5단계의 절차를 거쳐야만 합니다. 그 과정에서 무산되는 경우도 부지기수입니다. 이렇게 험난한 재건축의 여정이 어떤 단계로 구성되어 있는지 오늘 소개해 드리고자 합니다.  1단계 : 정비 기본 계획 수립 등 험난의 여정의 첫 코스는 정비 기본 계획 수립입니다. 그리고 등장하는 것이 안전진단입니다. 안전진단의 등급은 A부터 E까지 있습니다. .. 2024. 6. 22.
등기부 등본 발급 및 열람 방법 최근 아파트 매매 사기 등을 비롯한 부동산 매매 사기로 인해 많은 사람들이 피해를 봤습니다. 이처럼 부동산 거래 시 부동산 투자 사기를 당하지 않으려면, 반드시 체크해야 하는 문서가 있습니다. 바로 부동산 등기부 등본입니다.  우리나라는 공문서를 그 어느 나라보다 쉽게 볼 수 있습니다. 바로 법원 인터넷 등기소 덕분입니다. 우리가 보려는 건물이나 주택의 등기부 등본도 언제든 쉽게 열람하거나 발급받을 수 있습니다. 오늘은 어떻게 인터넷 등기소에서 등기부 등본을 확인할 수 있는지 알아보고자 합니다.  인터넷 등기소 접속 우선 네이버나 구글에서 인터넷 등기소 혹은 인터넷 등기부로 검색합니다. 그럼 맨 위에서 인터넷 등기소의 웹사이트를 확인할 수 있습니다.   접속하면 우선 회원가입을 해야 합니다. 회원가입이 .. 2024. 6. 18.
부동산 임장 체크리스트(부동산 투자 공부) 부동산 투자 공부나 부동산 경매 공부를 할 때, 우리가 한 번쯤 들어본 단어가 있습니다. 바로 임장입니다. 투자 또는 구매할 부동산에 대한 사전 현장조사를 의미합니다.   요즘은 네이버 부동산이나 호갱노노 등 부동산 조회 사이트를 통해 웬만한 부동산 매물 정보를 파악할 수 있습니다(시세, 학군, 교통, 직장 등). 다만, 현장에 가야만 알 수 있는 정보도 있습니다. 임장을 하지 않고 투자나 매매를 한다면 큰 낭패를 볼 수 있습니다. 그러면 임장을 통해 우리는 무엇을 살펴봐야 할까요? 이번글에선 부동산 임장 체크리스트에는 무엇이 있는지 소개하려 합니다.  임장 전 사전조사 임장에도 사전조사가 필요합니다. 제한된 시간에 모든 곳을 돌아다닐 순 없습니다. 부동산 조회 사이트에서 필수적인 정보를 알아보고, 동선.. 2024. 6. 16.
부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)란 무엇인가 고금리 시대가 좀처럼 끝나지 않고 있습니다. 올해 미국 연방준비은행(Federal Reserve Bank)에서도 아직까지 금리인하 신호를 강력하게 주지 않는 상황입니다. 다른 나라들은 고금리로 몸살을 앓고 있는데, 미국의 실업률 지수는 낮고 주가는 연일 호황입니다. 때문에 미국에서 쉽게 금리를 내리지 못하고 있습니다.  우리나라 또한 고금리로 인해 많은 기업들과 서민들이 고생 중입니다. 그 와중에 뉴스에 자주 들리는 단어가 있습니다. 바로 PF 즉, 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)입니다. PF가 무슨 뜻이고, 어떤 것이길래 이토록 자주 들리는 걸까요? 이러한 궁금증을 해결하고자, 이번 글에서는 PF가 무엇인지 알아보도록 하겠습니다.  PF의 의미 PF는 대출의 한 종류입니다. 보통 대.. 2024. 6. 16.
전세/월세 계약시 등기부등본 보는 법 아파트 매매 사기, 공인중개사 사기, 부동산 전세 사기 등 유독 부동산 시장에서 많은 사기 사건이 많이 발생하고 있습니다. 금액 단위가 큰 만큼, 한 번 피해를 입으면 그 고통은 걷잡을 수 없습니다. 이 같은 부동산 사기를 어느 정도 방지하려면, 전세나 월세 등의 계약 시 등기부등본을 꼼꼼히 체크해야 합니다.  여기서 말하는 등기부등본(등기사항전부증명서)이란 부동산의 주소, 면적 등의 현황과 권리관계를 확인할 수 있는 서류입니다. 법원 오프라인 무인발급기나 인터넷등기소에서 언제든 발급이 가능합니다. 등기부등본의 구성은 표제부, 갑구 그리고 을구로 되어 있습니다. 그럼 여러 가지 항목들 중에서, 아파트 매매 사기 등을 방지하려면 어떤 요소들을 살펴봐야 하는지 소개해 보겠습니다.  표제부 표제부는 사람으로 .. 2024. 6. 14.
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